本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)信托投資的風(fēng)險(xiǎn)和防范對(duì)策，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)增長,人們的住房需求迅速增長,大大推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但由于發(fā)展得太快,也造成了不少問題的出現(xiàn),資金短缺便是其中之一,由于市場經(jīng)濟(jì)體制不成熟,使得融資渠道匱乏,因此,許多開發(fā)商往往缺少自有資金,很大程度上依賴于向銀行借貸,就我國當(dāng)前的情形看,開發(fā)商們的資金大部分都來源于銀行借貸,由于兩者間的關(guān)系過于密切,使得風(fēng)險(xiǎn)因素成倍增長。而房地產(chǎn)信托(REITs)則可以在最大程度上發(fā)揮自己的優(yōu)勢,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目,設(shè)定專門的計(jì)劃,從而為信托者帶來可觀的利益,雖然我國的房地產(chǎn)開發(fā)商眾多,但大多數(shù)自有資金不足,而銀行貸款又往往附加了很多的條款,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形成巨大的制約,就房地產(chǎn)而言,無論是項(xiàng)目的開發(fā)還是銷售,其時(shí)期都較長,對(duì)資金鏈的要求很高,而信托工具,是解決這一難題較為有效的方案。本文中首先,作者仔細(xì)分析了房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)情況,并分析了其發(fā)展方向；第二,對(duì)我國房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀進(jìn)行簡單分析,并找出存在的不足；第三,對(duì)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行探討,指出應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)拇胧?對(duì)其進(jìn)行防范,同時(shí),還對(duì)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行了評(píng)估,建立了恰當(dāng)?shù)哪Ｐ?進(jìn)行評(píng)價(jià)。第四,對(duì)我國現(xiàn)行的信托政策進(jìn)行分析,指出應(yīng)當(dāng)朝哪個(gè)方向發(fā)展,才可能解決房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段的問題,使房地產(chǎn)金融能夠真正做到服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè),從而促使房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)信托 風(fēng)險(xiǎn)管理 VaR模型
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F832.49;F299.23
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 緒論10-15
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.4 研究方法13-14
• 1.5 研究內(nèi)容14-15
• 2 房地產(chǎn)信托概述15-19
• 2.1 信托相關(guān)概述15-16
• 2.1.1 信托概念15
• 2.1.2 信托的特征15
• 2.1.3 信托的組成要素15-16
• 2.2 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述16-19
• 2.2.1 房地產(chǎn)信托的概念簡述16-17
• 2.2.2 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵17
• 2.2.3 房地產(chǎn)信托的類型17-19
• 3 我國房地產(chǎn)信托投資的現(xiàn)狀及存在的問題19-27
• 3.1 我國房地產(chǎn)信托投資的現(xiàn)狀19-24
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)投資總量、增長和結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀19
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)融資狀況19-21
• 3.1.3 我國房地產(chǎn)信托投資現(xiàn)狀21-24
• 3.2 我國房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)管控存在的問題24-27
• 3.2.1 房地產(chǎn)投資信托投資相關(guān)法律不健全24-25
• 3.2.2 房地產(chǎn)投資信托投資公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管控不到位25
• 3.2.3 稅收問題25
• 3.2.4 信托公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)制不健全25-27
• 4 房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)分析27-32
• 4.1 房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)的因素的識(shí)別27-29
• 4.2 房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的成因分析29-30
• 4.3 房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)防范的必要性30-32
• 5 我國房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)度量32-41
• 5.1 市場風(fēng)險(xiǎn)度量的VAR模型32-35
• 5.1.1 VaR在風(fēng)險(xiǎn)管理的特征與應(yīng)用32-33
• 5.1.2 VaR的計(jì)算系數(shù)33-34
• 5.1.3 VaR計(jì)算的主要方法34-35
• 5.2 基于VAR方法的房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證分析35-41
• 5.2.1 樣本選取35-37
• 5.2.2 歷史模擬法37-38
• 5.2.3 蒙特卡羅模擬法38-39
• 5.2.4 參數(shù)法39-41
• 6 房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策研究41-44
• 6.1 完善相關(guān)法律法規(guī)41
• 6.2 加強(qiáng)信托投資公司內(nèi)控風(fēng)險(xiǎn)把控制度41
• 6.3 增加稅收的優(yōu)惠力度41-42
• 6.4 加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)的普及教育以及提升風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)制42
• 6.5 小結(jié)42-44
• 7 結(jié)論與展望44-46
• 7.1 研究結(jié)論44
• 7.2 研究局限性及未來研究方向44-46
• 參考文獻(xiàn)46-50
• 作者簡介50

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)信托投資的風(fēng)險(xiǎn)和防范對(duì)策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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