本文關鍵詞：中國二手房交易個人所得稅對房價的影響　出處：《南京大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

  更多相關文章： 二手房 交易稅 一般均衡 城市競租 房價

【摘要】：2013年年初,“新國五條”重磅出擊,強制要求二手房交易過程中征收20%個人增值所得稅,一時引起軒然大波。本文首先構建二手房市場的一般均衡理論模型,通過供需平衡發(fā)現(xiàn)二手房交易個稅的上升將導致二手房房價的上漲,同時引起二手房交易量的降低。通過稅賦轉嫁理論,買方將承擔更大的稅負。之后從整個房地產(chǎn)市場的供需均衡來看,二手房交易個稅的上升,會產(chǎn)生二手房市場對新房市場的擠出效應,引起新房市場價格與交易量的同時上漲。進一步,本文分別構建住房作為消費品和投資品模型。在住房作為消費品模型中,稅率的上漲會導致新房和二手房的價格同時上漲,同時導致二手房交易量的下跌,但反而會引起新房交易量的上漲。在住房作為投資品模型中,稅率的上漲會導致無論新房還是二手房的價格與交易量同時下降,在該模型中,二手房交易個稅起到其遏制房價的作用。隨后,本文用2003-2012年全國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)進行回歸,實證檢驗結果表明當前二手房交易個稅并不能明顯使房價下跌,但能使房價的上漲幅度減緩,可見我國目前房地產(chǎn)市場仍為需求主導。在回歸結果中,東、中、西部呈現(xiàn)不同現(xiàn)象,其中二手房交易個稅對西部的抑制作用最為明顯,表明目前西部市場的投機行為要強于東部市場。而對于其他因素,文章模型和實證均表明抵押貸款利率能夠有效遏制房價的快速上漲,但東部效果最為明顯。此外,實證結果顯示,空置面積、人均收入及住房成本均對房價有顯著影響。文章最后一部分結合了前文模型和實證的結果給出了相應的結論與政策建議�，F(xiàn)階段我國地區(qū)間差異較大,政策制定者應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況有效地通過二手房交易個稅、抵押貸款利率等方式調(diào)控房地產(chǎn)市場。
[Abstract]:In 2013, the "new five" hit, mandatory second-hand housing transactions in the collection of 20% people value-added income tax. This paper first constructs the general equilibrium theory model of second-hand housing market, and finds that the rise of second-hand housing transaction tax will lead to the rise of second-hand housing prices through the balance of supply and demand. Through the tax transfer theory, the buyer will bear a greater tax burden. Then, from the balance of supply and demand of the whole real estate market, the secondary housing transaction tax rises. Will produce the second-hand housing market to the new housing market extrusion effect, causing the new housing market prices and trading volume at the same time rise. In the model of housing as consumer goods, the increase of tax rate will cause the price of new house and second-hand house to rise at the same time, at the same time, it will lead to the decline of the trading volume of second-hand housing. In the model of housing as investment goods, the increase of tax rate will result in both the new house and the second-hand housing prices and the volume of transactions falling at the same time, in this model. Second hand housing transaction tax plays a role in curbing house prices. Then, this paper uses the panel data of 35 large and medium-sized cities in 2003-2012 to regression. Empirical test results show that the current second-hand housing transaction tax can not significantly reduce the housing price, but can slow down the rise of housing prices, so that the current real estate market in China is still demand-led. In the regression results, East, Middle. There are different phenomena in the west, in which the second-hand housing transaction tax has the most obvious inhibitory effect on the west, indicating that the speculative behavior of the western market is stronger than that of the eastern market, and for other factors. Both the model and the empirical results show that mortgage interest rate can effectively curb the rapid rise of house prices, but the effect is most obvious in the east. In addition, the empirical results show that the empty area. The per capita income and housing cost have a significant impact on housing prices. The last part of the article combined with the previous model and empirical results to give the corresponding conclusions and policy recommendations. Policy makers should effectively regulate the real estate market through second-hand housing transaction tax, mortgage rate and so on.
【學位授予單位】：南京大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F812.42

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 汪丁丁;“精神”運動創(chuàng)造價值——個性化經(jīng)濟的價值決定(之二)[J];IT經(jīng)理世界;2001年09期

2 李春林;李秀軍;姚冉婷;;不可分市場中一般均衡的一個充分條件(英文)[J];吉首大學學報(自然科學版);2006年01期

3 高文志;;論一般均衡中的違約[J];河南金融管理干部學院學報;2006年05期

4 張利軍;羅琳;;小國征收關稅的一般均衡計算[J];技術與市場;2013年06期

5 董太亨,王春發(fā);多期不完全金融市場經(jīng)濟的一般均衡——Ⅰ:存在性和均衡價格的不唯一性[J];系統(tǒng)工程;1994年05期

6 王國成;從一般均衡到對策均衡[J];數(shù)量經(jīng)濟技術經(jīng)濟研究;1999年03期

7 王璐;楊慶豐;;兩種均衡理論的爭論:古典-馬克思一般均衡與新古典一般均衡[J];經(jīng)濟評論;2006年01期

8 田存志;趙鑫鋮;;完全競爭市場的一般均衡計算——基于福利方程的分析框架[J];昆明理工大學學報(社會科學版);2010年06期

9 劉璐;;限貸和限購政策對一般均衡中房價的影響[J];管理科學學報;2013年09期

10 張順明;具有無窮維商品空間和不完全金融市場經(jīng)濟的一般均衡存在性(英文）[J];經(jīng)濟數(shù)學;1998年04期

相關會議論文 前6條

1 毛二萬;彭龍;;金融量化分析與計算研究中的一些值得關注的問題[A];數(shù)學·力學·物理學·高新技術交叉研究進展——2010（13）卷[C];2010年

2 薛俊波;王錚;吳兵;;中國經(jīng)濟的CGE模型及其模擬分析[A];“資源環(huán)境與區(qū)域發(fā)展中的計算問題”研討會論文集[C];2006年

3 劉慧雅;;基于VB的CGE系統(tǒng)[A];中國地理學會百年慶典學術論文摘要集[C];2009年

4 馮金華;;以勞動價值論為基礎的勞動市場和產(chǎn)品市場的一般均衡[A];上海市經(jīng)濟學會學術年刊（2010）[C];2010年

5 汪晗;張安錄;;可轉移發(fā)展權對于開發(fā)的影響分析[A];2009年中國土地學會學術年會論文集[C];2009年

6 龐軍;;北京市環(huán)境-經(jīng)濟CGE模型及其應用[A];“資源環(huán)境與區(qū)域發(fā)展中的計算問題”研討會論文集[C];2006年

相關重要報紙文章 前10條

1 銀河證券首席經(jīng)濟學家 左曉蕾;通過對話謀求全球經(jīng)濟“一般均衡”[N];上海證券報;2009年

2 銀河證券首席經(jīng)濟學家 左曉蕾;謀求適度失衡下的一般均衡[N];上海證券報;2011年

3 北京天則經(jīng)濟研究所所長 茅于軾;尊重自由的經(jīng)濟學分析[N];國際金融報;2002年

4 左曉蕾;美元本位下全球經(jīng)濟的一般均衡[N];中國財經(jīng)報;2011年

5 銀河證券首席經(jīng)濟學家 左曉蕾;中美可為全球重返“一般均衡”做些什么[N];上海證券報;2009年

6 汪渤;互聯(lián)網(wǎng)金融讓“一般均衡”有了現(xiàn)實可能[N];上海證券報;2014年

7 本報記者 何沙洲;自由與平等是發(fā)展的根本[N];經(jīng)理日報;2003年

8 陳曉彬;對房價合理回歸應有共識[N];經(jīng)濟參考報;2011年

9 復旦大學中國經(jīng)濟研究中心主任 張軍;中國經(jīng)濟：在破除煩惱中成長[N];中國經(jīng)濟導報;2007年

10 張軍;成長的煩惱[N];上海證券報;2007年

相關博士學位論文 前4條

1 伍鐵如;環(huán)境經(jīng)濟均衡問題的幾何求交方法研究[D];吉林大學;2008年

2 唐大海;復雜投入產(chǎn)出流網(wǎng)絡研究[D];中國科學技術大學;2014年

3 張樹偉;基于一般均衡（CGE）框架的交通能源模擬與政策評價[D];清華大學;2007年

4 李霜;動態(tài)隨機一般均衡下中國經(jīng)濟波動問題研究[D];華中科技大學;2011年

相關碩士學位論文 前8條

1 吳振輝;交易成本與一般均衡[D];浙江大學;2003年

2 范振中;含一種特殊稅率的生產(chǎn)—交換經(jīng)濟的一般均衡問題的研究[D];華中師范大學;2013年

3 鄭通;基于一般均衡框架下短期利率動態(tài)過程的實證研究[D];廈門大學;2009年

4 劉瓊;中國利率市場化與人民幣發(fā)行方式[D];上海交通大學;2014年

5 王建;關于西方經(jīng)濟學中若干錯誤模型的論述[D];遼寧師范大學;2010年

6 劉源峰;中國二手房交易個人所得稅對房價的影響[D];南京大學;2014年

7 潘澤宏;一般均衡下可轉債最優(yōu)轉股價格的確定與實證模型[D];南開大學;2013年

8 肖勇;湖北省可計算一般均衡模型的研究及應用[D];重慶工商大學;2015年

，

本文編號：1404294