本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的估算與實(shí)證檢驗(yàn)

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【摘要】：文章根據(jù)房地產(chǎn)的金融投資性,以房產(chǎn)價(jià)格投機(jī)需求、居住消費(fèi)需求和投資需求共同受房屋出租收入影響為切入點(diǎn),將通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整貼現(xiàn)率、消費(fèi)傾向等變量納入房產(chǎn)出租收入現(xiàn)值函數(shù),推理出房?jī)r(jià)收入比模型,進(jìn)而結(jié)合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期房產(chǎn)供求特征,檢驗(yàn)城市化進(jìn)程、土地財(cái)政、非規(guī)范收入暴富群體規(guī)模、市場(chǎng)流動(dòng)性約束等變量對(duì)房產(chǎn)價(jià)格助長(zhǎng)的顯著性。實(shí)證得出如下結(jié)論:我國(guó)房產(chǎn)價(jià)格存在巨大的泡沫,但仍有持續(xù)膨脹的趨勢(shì);房產(chǎn)價(jià)格泡沫的根源之一在于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹、利率調(diào)整、消費(fèi)傾向等參數(shù)變動(dòng)的合力推動(dòng)房?jī)r(jià)上升,但房產(chǎn)租賃價(jià)格未能同步增長(zhǎng);根源之二在于城市化進(jìn)程加速、地方財(cái)政對(duì)出讓土地收入的依賴性增強(qiáng)和非規(guī)范交易暴富群體擴(kuò)大對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用顯著。
【作者單位】： 河南工程學(xué)院電氣信息工程學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn) 價(jià)格泡沫 成因分析
【基金】：河南省軟科學(xué)研究項(xiàng)目(152400410483)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 0引言房地產(chǎn)價(jià)格自2006年以來增長(zhǎng)速度驚人,成為制約公眾福利的重要因素,甚至造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和金融危機(jī)。房產(chǎn)價(jià)格是否過高、是否存在泡沫,成為政策制定者和社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn),同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)學(xué)者們探索爭(zhēng)論的熱點(diǎn)。如何估算房?jī)r(jià)泡沫、探尋泡沫原因是解決這一問題的前提

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本文編號(hào)：1002548