自1998年住房改革以來,房地產(chǎn)業(yè)正式市場化,人民的住房條件得到顯著改善。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)二十年的迅速發(fā)展,相關(guān)的各種問題也逐漸暴露。文章回顧20年房地產(chǎn)政策演化歷史,發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的房地產(chǎn)問題突出表現(xiàn)為供給端方面的問題和政策導(dǎo)向問題。房地產(chǎn)問題的解決必須三管齊下:一是促進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展,發(fā)展多中心城市區(qū)域;二是改革土地供應(yīng)制度,使房價(jià)回歸合理區(qū)間;三是調(diào)整房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo),防止高杠桿模式發(fā)展。

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【部分圖文】：

圖11998年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額

自中央政府1998年終結(jié)了福利住房制度以來,房地產(chǎn)市場正式步入改革軌道并迅速發(fā)展,居民的住房福利水平得到顯著提高。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局資料顯示(如圖1所示),2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元,較1998年的3580億元增長了27.7倍。此外,2016年房地產(chǎn)行業(yè)對我國GDP....

圖22003—2017年我國住宅商品房平均銷售價(jià)格走勢

有人會反駁:是高漲的房價(jià)推動了高漲的地價(jià),而不是高漲的地價(jià)推動了高漲。對此,必須由果溯因,瞄準(zhǔn)房價(jià)高漲的苗頭從何冒起,抓住主要的原因。當(dāng)然不能否認(rèn)結(jié)果會影響下一個因,但這僅僅是次要原因。上面已經(jīng)分析到,地價(jià)是在房地產(chǎn)的發(fā)展下推動的,那房地產(chǎn)快速發(fā)展是誰推動的?這就不得不關(guān)注房地產(chǎn)....

圖3我國房價(jià)上漲路徑

2008年以來,我國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,為了保增長政府不得不實(shí)施寬松的貨幣政策和財(cái)政政策,同時(shí)大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。盡管有從禁從嚴(yán)的限購限貸政策控制購房需求,但地產(chǎn)供給端的問題仍沒有解決。在寬松的政策刺激下,房地產(chǎn)商在高杠桿下輕松大舉拿地,可是由于招拍掛模式的影響,....

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