【摘要】： 根據(jù)我國資源、環(huán)境的制約因素,開發(fā)利用土地資源,特別是海岸線的合理開發(fā)利用,對于像天津等擔(dān)負(fù)著與外界主要的經(jīng)貿(mào)往來及貨物運(yùn)輸?shù)难睾３鞘?具有深遠(yuǎn)意義。 建設(shè)和開發(fā)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū),在天津港以南海域,通過圍海造陸,建成一座設(shè)施先進(jìn)、積聚效益突出、生產(chǎn)生態(tài)良性發(fā)展的國際化臨港新城,使它為臨港工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和滾動開發(fā)提供強(qiáng)有力的支持,對于開發(fā)建設(shè)濱海新區(qū)以及天津經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展意義重大。 本文以項目建設(shè)的形式,對于天津港以南海域圍海造陸和配套基礎(chǔ)設(shè)施,進(jìn)行方案策劃和經(jīng)濟(jì)可行性分析,并且進(jìn)行財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)評價和風(fēng)險分析,并且提出風(fēng)險辨識方法和防范措施。方案策劃中對于臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)成陸進(jìn)程、功能分區(qū)進(jìn)行了較為合理的設(shè)想。提出了2個方案并且對這兩個方案分別進(jìn)行了較為詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)可行性分析和論證。針對分析和論證結(jié)果,提出了較優(yōu)方案。在結(jié)論與建議部分針對融資和成本控制等方面提出了建議。對于天津臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)具有借鑒意義。
【圖文】：

29圖 6-1 2005 以來濱海新區(qū)各板塊樓面地價比較從圖 6-1 可以看出，目前塘沽中心區(qū)域、新河區(qū)域以及新港區(qū)域的樓面地價相對較高，平均都在 1100 元/平方米以上，其次就是海洋高新區(qū)域，樓面地價達(dá)到 660 元/平方米，而其他兩個區(qū)域的樓面地價則較低，平均不足 450 元/平方米。商業(yè)、住宅、旅游用地參考海洋高新區(qū)和海河南岸區(qū)域 450 元/平米，，按容積率 2 測算，出讓基準(zhǔn)價格為 900 元/平米。出讓前 5 年內(nèi)，土地成熟度較低，土地出讓價格更多的受周邊區(qū)域的影響，增長速度為稍緩；出讓 5 年后
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F127

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2627869