發(fā)布時間：2020-05-07 03:25

【摘要】：城市土地一級開發(fā)是落實城市土地儲備制度的一項重要措施。做好土地一級開發(fā),能提高土地資源利用率,減少建設(shè)用地占用農(nóng)用地和耕地的比例,提升政府對土地資源的宏觀調(diào)控能力,并能為政府科學(xué)有序地開展城市土地資源開發(fā)和利用及把城市土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃有效結(jié)合提供保障,推動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和促進城市化發(fā)展。但當(dāng)前較多城市土地一級開發(fā)的資金籌措、成本控制、風(fēng)險管理等環(huán)節(jié)存在諸多問題,制約了土地一級開發(fā)的推廣和城市土地制度的深化改革。 本文從土地一級開發(fā)的歷史、管理政策、開發(fā)模式現(xiàn)狀入手以掌握土地一級開發(fā)的運作模式、融資方式、資金來源和成本構(gòu)成,然后基于“政府主導(dǎo)、市場化運作”和“政府主導(dǎo)”兩種土地一級開發(fā)模式,結(jié)合昆明市場,以風(fēng)險管理理論、項目成本控制理論為基礎(chǔ),采用定量和定性分析的方法,對昆明土地一級開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險進行識別與分析,整理總結(jié)出存在的問題,提出對應(yīng)解決方法和措施。 土地一級開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資金需求量大,融資渠道和方式過于單一,資金占用時間長,債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理等問題,都給企業(yè)帶來融資不暢、不能償還到期債務(wù)、財務(wù)現(xiàn)金流循環(huán)不暢的財務(wù)風(fēng)險。土地一級開發(fā)的成本、收益是和企業(yè)的的財務(wù)風(fēng)險捆綁在一起的,開發(fā)成本過高或土地出讓收益過低都成為企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的重要因素。土地一級開發(fā)企業(yè)外部環(huán)境的風(fēng)險因素,使得企業(yè)的實際收益與預(yù)期收益發(fā)生偏差,使企業(yè)蒙受損失的可能性增加。 通過分析和研究,本文提出昆明土地一級開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險防范和控制,首先應(yīng)加強宏觀政策的學(xué)習(xí)和研究,制定科學(xué)合理的開發(fā)計劃,通過多種方式提高土地一級開發(fā)企業(yè)的自有資本金比重,合理安排融資規(guī)模和債務(wù)期限結(jié)構(gòu),擴展土地一級開發(fā)融資渠道,有效降低和控制企業(yè)的融資風(fēng)險；應(yīng)加強開發(fā)前期房地權(quán)屬調(diào)查,采用科學(xué)合理的補償形式和補償標準及靈活的支付方式,最大限度控制征地拆遷資金量和成本；通過強化和政府財政部門的溝通交流,加快開發(fā)資金的返還,降低企業(yè)現(xiàn)金流不足的風(fēng)險；完善企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理制度,通過建立融資決策及監(jiān)督系統(tǒng)、建設(shè)規(guī)范的財務(wù)風(fēng)險管理控制流程及資金運作程序,減少企業(yè)財務(wù)工作的盲目性,有效控制和規(guī)避企業(yè)財務(wù)風(fēng)險,達到企業(yè)財務(wù)風(fēng)險有效控制和管理的最終目的。
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F301;F285

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本文編號：2652355