隨著工業(yè)化進(jìn)程加快以及工業(yè)用地稀缺性進(jìn)一步增強(qiáng),工業(yè)用地要素重要性不斷凸顯。在“招拍掛”政策的引導(dǎo)下,我國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)化程度明顯提升,一定程度促進(jìn)了工業(yè)用地的合理配置。現(xiàn)行機(jī)制下,學(xué)術(shù)界對(duì)工業(yè)用地價(jià)格的研究較多從政府作用角度展開(kāi)定性討論。關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格影響因素的實(shí)證研究主要著眼于區(qū)域?qū)用?而對(duì)于宗地層面的地價(jià)影響機(jī)制,更多著眼于定性分析。隨著國(guó)家大力推進(jìn)工業(yè)用地價(jià)格價(jià)格形成機(jī)制市場(chǎng)化改革,工業(yè)用地價(jià)格的微觀形成機(jī)制具有重要意義。因此,文章利用江蘇省工業(yè)用地的出讓數(shù)據(jù)從宏觀和微觀層面探討工業(yè)用地宗地出讓價(jià)格的影響機(jī)制。根據(jù)2008-2015年江蘇省工業(yè)用地出讓數(shù)據(jù)分析江蘇省工業(yè)用地價(jià)格空間分異等特征。整理江蘇省2015年42個(gè)縣級(jí)城市工業(yè)用地出讓數(shù)據(jù),經(jīng)過(guò)篩選最終得到2639宗工業(yè)用地出讓的詳細(xì)信息,利用ArcGIS軟件獲取地價(jià)樣點(diǎn)在城市內(nèi)部的區(qū)位條件,基于經(jīng)典的特征價(jià)格模型討論宏觀和微觀一系列變量對(duì)地價(jià)的作用程度。結(jié)合行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,將工業(yè)用地價(jià)格與工業(yè)行業(yè)類型結(jié)合,討論要素投入差異下工業(yè)行業(yè)間用地價(jià)格影響因素的區(qū)別。文章主要得出以下結(jié)論:1、工業(yè)用地價(jià)格水平在縣級(jí)城市間空間分異程度隨... 

【文章來(lái)源】：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)江蘇省211工程院校教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：82 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－丨技術(shù)路線圖??Ｆｉｇｕｒｅ?１－１?Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ?Ｒｏａｄｍａｐ??１３??

一些其他的市場(chǎng)主體。地方政府和投資企業(yè)作為主要的市場(chǎng)主體決定了工業(yè)用地市場(chǎng)??的利益分配，圍繞工業(yè)用地的出讓，在地方政府間、投資企業(yè)間以及地方政府與投資??企業(yè)間彼此展開(kāi)一系列的博弈（圖２－１）。???＾?利益最大化????Ａ地民政府?－?ｙ－，［投資企業(yè)！??招個(gè)?ｉ?＊＼?／?！?ｔ??引?；：?址??＿?．１?■?�。�！，??Ｂ地Ｒ政府＾?［．１?Ｍ?１投資企業(yè)２??圖２－】工業(yè)用地市場(chǎng)主體競(jìng)爭(zhēng)??Ｆｉｇｕｒｅ?２－１?Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ?Ｌａｎｄ?Ｍａｒｋｅｔ?Ｃｏｍｐｅｔｉｔｉｏｎ??（１）地方政府間價(jià)格博弈??地方政府招商引資過(guò)程中都希望通過(guò)一定的土地價(jià)格策略引導(dǎo)企業(yè)投資建廠，以??帶動(dòng)地方就業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。如果地方政府采用壓低地價(jià)的方式吸引投資是可以理??解的，但是如果所有的地方政府都采取相同的策略，那就會(huì)導(dǎo)致地方政府之間陷入“尋??底的競(jìng)爭(zhēng)”，影響工業(yè)用地市場(chǎng)的合理秩序。地方政府間為了招商引資而采取的低地??價(jià)策略其實(shí)是一種土地政策博弈。??如果說(shuō)企業(yè)對(duì)于投資建廠的成本預(yù)算是一定的，而土地作為比較重要的生產(chǎn)要??素

?２．３．３價(jià)格形成機(jī)制??工業(yè)用地價(jià)格形成過(guò)程中，主要受兩方面因素作用（圖２－２）。一方面是來(lái)自市場(chǎng)??主體決策行為的作用。作為土地的出讓者，地方政府希望通過(guò)工業(yè)用地出讓實(shí)現(xiàn)整體??效用最大，利用招商引資帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展和財(cái)政增收。企業(yè)作為工業(yè)用地的使??用者對(duì)工業(yè)用地價(jià)格的衡量主要是工業(yè)用地的成本和未來(lái)收益，企業(yè)投資的成本可能??包含著其他地塊的機(jī)會(huì)成本，而收益不僅僅是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益，同時(shí)也包含在特殊工業(yè)??用地區(qū)位帶來(lái)的集聚優(yōu)勢(shì)和節(jié)約成本等帶來(lái)的收益。政府作用和企業(yè)決策行為由于信??息的有限性無(wú)法完全捕捉，然而雙方基于預(yù)期收益最終確定工業(yè)用地的成交價(jià)格。另??一方面，工業(yè)用地作為土地一級(jí)成交市場(chǎng)的出讓對(duì)象，自身包含一系列屬性，地區(qū)經(jīng)??濟(jì)發(fā)展水平、城市資源稟賦等一系列宏觀變量影響土地整體出讓價(jià)格，并且單獨(dú)地塊??的屬性特征對(duì)實(shí)際出讓價(jià)格起決定作用。??工業(yè)用地作為必不可少的生產(chǎn)要素既具有承載經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本作用

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]長(zhǎng)沙市工業(yè)地價(jià)與工業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的互動(dòng)機(jī)理研究[D]. 王巍.湖南師范大學(xué) 2015
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本文編號(hào)：3617634