本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的中式框架構(gòu)建

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【摘要】：積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)信托投資基金(Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs)的發(fā)展,有利于增加房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道和進(jìn)一步推動(dòng)金融創(chuàng)新。通過房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化,可以增加房地產(chǎn)投資市場的流動(dòng)性;降低投資者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻;為投資者提供全新的投資渠道;利用信托機(jī)制增加房地產(chǎn)投資內(nèi)部利益的協(xié)調(diào)度;為房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展提供金融支持和推動(dòng)中國金融創(chuàng)新。但是,發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金在我國還有較長的路要走。照搬發(fā)達(dá)國家REITs的發(fā)展模式不現(xiàn)實(shí),應(yīng)當(dāng)在借鑒國外成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,探索構(gòu)建具有中國特色的REITs發(fā)展框架。REITs中式框架的構(gòu)建:全面理解REITs的本質(zhì)內(nèi)涵;推進(jìn)與發(fā)展REITs是一項(xiàng)系統(tǒng)工程;明確SPV法律界定是REITs發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急;應(yīng)將政策性租賃房作為REITs發(fā)展的突破口;解決雙重課稅是推進(jìn)REITs發(fā)展的關(guān)鍵;避免REITs發(fā)展與租售比下降的兩難;加速債權(quán)型REITs向股權(quán)型REITs的過渡;重視風(fēng)險(xiǎn)管理,強(qiáng)化金融監(jiān)管。
【作者單位】： 廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;廈門大學(xué)國際學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)信托投資基金 嫁接結(jié)構(gòu) 雙重征稅 租售比
【分類號】：F299.23;F832.51
【正文快照】： 2014年9月29日,央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確指出,“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下,合理配置信貸資源,擴(kuò)大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)�！狈e

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：923577