本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量管理研究

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【摘要】：現(xiàn)金流量是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的關(guān)鍵點(diǎn)。在持續(xù)經(jīng)營(yíng)期間,企業(yè)會(huì)不斷進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),為了擴(kuò)大規(guī)模會(huì)籌措大量資金,合理地在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和投資之間進(jìn)行分配。在這個(gè)過(guò)程中,必須對(duì)企業(yè)發(fā)生的資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行管理,即現(xiàn)金流量管理。由于資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)一般采用歷史成本計(jì)價(jià)的方法,其賬面價(jià)值并不是對(duì)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的合理反映；而在權(quán)責(zé)發(fā)生制下編制的利潤(rùn)表人為進(jìn)行操控的可能性很高,從而導(dǎo)致財(cái)務(wù)信息的決策相關(guān)性大大降低。由于各種原因,企業(yè)編制的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表在真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果時(shí)存在缺陷,不能滿(mǎn)足當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展的需要。鑒于以上的考慮,許多學(xué)者提出了“現(xiàn)金為王”的觀點(diǎn),現(xiàn)金流量的管理成為企業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)。 房地產(chǎn)企業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性企業(yè),對(duì)上下游許多行業(yè)都有著極大的影響,關(guān)聯(lián)性高、資金需求量大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),自身資金鏈壓力大,安全度不高。近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行行業(yè)調(diào)整,并購(gòu)現(xiàn)象不斷發(fā)生,面對(duì)激烈的市場(chǎng)波動(dòng),許多弱勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)已被市場(chǎng)淘汰出局。受?chē)?guó)家調(diào)控政策和市場(chǎng)環(huán)境變化的影響,房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量受到了很大的限制,加強(qiáng)現(xiàn)金流量的管理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)已經(jīng)勢(shì)在必行,這對(duì)提高企業(yè)整體的應(yīng)對(duì)能力以及對(duì)外部投資者都有著重要意義。 通過(guò)閱讀大量的參考文獻(xiàn),本文從我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的特點(diǎn)出發(fā),結(jié)合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控政策,分析了現(xiàn)金流量管理中所存在的問(wèn)題及成因,并結(jié)合資金鏈對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量管理進(jìn)行了闡述,之后從組織規(guī)范管理、預(yù)算管理、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理、戰(zhàn)略周期管理等多個(gè)方面提高現(xiàn)金流量管理,最后以我國(guó)某上市房地產(chǎn)公司為例,概括了該房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀,并提出具體的應(yīng)對(duì)措施,希望能夠借此為我國(guó)所有的房地產(chǎn)企業(yè)提供可參考,從而有效地改善對(duì)現(xiàn)金流量的管理,加強(qiáng)企業(yè)的造血能力,提高核心競(jìng)爭(zhēng)力與應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 現(xiàn)金流量 宏觀政策 指標(biāo)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：天津科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 前言10-17
• 1.1 研究背景和意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 國(guó)外現(xiàn)金流量管理研究回顧12-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)現(xiàn)金流量管理研究回顧13-14
• 1.3 研究路線(xiàn)及創(chuàng)新14-17
• 1.3.1 課題的研究路線(xiàn)14-16
• 1.3.2 本文創(chuàng)新之處16-17
• 第二章 相關(guān)基礎(chǔ)理論17-24
• 2.1 現(xiàn)金流量管理理論17-21
• 2.1.1 現(xiàn)金流量管理內(nèi)涵17-20
• 2.1.2 現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系20-21
• 2.2 資金鏈理論21-24
• 2.2.1 資金鏈理論概述21-22
• 2.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈22-24
• 第三章 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量管理的現(xiàn)狀及成因分析24-31
• 3.1 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的宏觀環(huán)境分析24-25
• 3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策概述24
• 3.1.2 房產(chǎn)政策未來(lái)展望24-25
• 3.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境危機(jī)25
• 3.2 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量管理的現(xiàn)狀25-28
• 3.2.1 一味追求增量現(xiàn)金25-26
• 3.2.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高,抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱26
• 3.2.3 對(duì)調(diào)控政策缺乏應(yīng)對(duì)能力,盈利能力下降26-27
• 3.2.4 現(xiàn)金流量管理嚴(yán)重依負(fù)債經(jīng)營(yíng)27-28
• 3.3 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀的成因分析28-31
• 3.3.1 現(xiàn)金流量的管理尚未提高到戰(zhàn)略層次28
• 3.3.2 忽視企業(yè)現(xiàn)金流量管理的整體質(zhì)量28-29
• 3.3.3 資金籌集渠道單一,缺乏科學(xué)性29-30
• 3.3.4 資金的使用與投資決策不合理30
• 3.3.5 缺乏對(duì)資金鏈的系統(tǒng)管理30-31
• 第四章 結(jié)合資金鏈的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量管理31-38
• 4.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的特點(diǎn)31-33
• 4.1.1 資金需求額大,籌集任務(wù)重31
• 4.1.2 資金流轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)31
• 4.1.3 資金流波動(dòng)幅度大、分布不均31-32
• 4.1.4 資金占用風(fēng)險(xiǎn)大32
• 4.1.5 現(xiàn)金流量管理涉及的關(guān)系復(fù)雜32-33
• 4.2 資金籌集環(huán)節(jié)的現(xiàn)金流量管理33-35
• 4.3 資金投入環(huán)節(jié)的現(xiàn)金流量管理35-36
• 4.3.1 日�，F(xiàn)金流量管理35
• 4.3.2 企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量管理35-36
• 4.4 資金回流環(huán)節(jié)的現(xiàn)金流量管理36-38
• 第五章 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量管理的應(yīng)對(duì)措施38-46
• 5.1 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的組織規(guī)范管理38-39
• 5.2 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的預(yù)算管理39-41
• 5.3 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理41-42
• 5.4 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的戰(zhàn)略周期管理42-43
• 5.5 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的創(chuàng)新管理43-44
• 5.6 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的評(píng)價(jià)管理44-46
• 5.6.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)計(jì)原則44
• 5.6.2 現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)指標(biāo)44-46
• 第六章 某上市房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流量管理實(shí)例分析46-53
• 6.1 公司背景綜述46
• 6.2 某上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)指標(biāo)分析46-51
• 6.2.1 流動(dòng)性分析46-47
• 6.2.2 獲利能力分析47-48
• 6.2.3 償債能力分析48-49
• 6.2.4 財(cái)務(wù)彈性分析49
• 6.2.5 現(xiàn)金流量余額結(jié)構(gòu)分析49-51
• 6.3 該上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流量管理對(duì)策51-53
• 6.3.1 加強(qiáng)資金的動(dòng)態(tài)管理51
• 6.3.2 尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)51-52
• 6.3.3 有效結(jié)合現(xiàn)金流量管理和公司戰(zhàn)略52-53
• 第七章 結(jié)論53-54
• 7.1 研究結(jié)論53
• 7.2 研究不足53-54
• 第八章 展望54-55
• 參考文獻(xiàn)55-59
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文情況59-60
• 致謝60

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：553433