近兩年隨著各級(jí)政府宏觀政策管控的加強(qiáng),以及金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)金融政策的調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著來(lái)自市場(chǎng)和資金的雙重壓力,此時(shí)保障資金鏈的安全顯得尤為重要。這就迫使房地產(chǎn)企業(yè)要在項(xiàng)目融資環(huán)節(jié)上進(jìn)行調(diào)整,探索多元化融資方式。本文首先介紹了論文的研究背景、研究目的及研究意義、國(guó)內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念及基本理論進(jìn)行了綜述;其次,介紹了TS房地產(chǎn)基本情況及融資狀況,詳細(xì)分析了該公司融資存在的問(wèn)題。TS房地產(chǎn)為一家香港上市公司,近幾年一直處于全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企之列,其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目、工業(yè)項(xiàng)目。從財(cái)務(wù)狀況分析,TS房地產(chǎn)償債能力有待進(jìn)一步提高,營(yíng)運(yùn)能力處于行業(yè)平均水平,盈利能力和發(fā)展能力較強(qiáng)。融資方式單一,主要以銀行貸款為主,銀行貸款占到了融資規(guī)模的50%以上。第三,介紹了TS房地產(chǎn)欒城項(xiàng)目,本文把欒城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為前期拿地及工程規(guī)劃、中期開(kāi)發(fā)建設(shè)、后期銷售三個(gè)階段,在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了投資及收入的分析,從而分析了不同階段的資金需求。最后,在分析欒城項(xiàng)目不同階段的資金需求的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)了相應(yīng)的融資方式,即前期采用合作開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資、中期采用信托進(jìn)行融資、后期采用發(fā)售購(gòu)房尾款理財(cái)產(chǎn)品...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

圖3.1TS房地產(chǎn)融資方式占比數(shù)據(jù)來(lái)源：2016年TS房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)

圖4.1與RC合作開(kāi)發(fā)流程圖

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