經(jīng)過幾十年的發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的政府分配全面轉(zhuǎn)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的自由交易。通常來說,房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。通過該定義我們可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性使得其能夠帶動(dòng)建筑,建材等相關(guān)行業(yè),甚至銀行業(yè)也與其密切相關(guān)。2017年的最新數(shù)據(jù)表明,每月新增信貸中,房產(chǎn)按揭占比約45%,土地出讓金收入更是占地方政府財(cái)政收入約50%。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要地位不言而喻。需要龐大的資金投入房地產(chǎn)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是房地產(chǎn)行業(yè)最顯著的特征,房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)業(yè)類型上屬于資金密集型。而房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)導(dǎo)致其回報(bào)周期比較長(zhǎng),資金回收較為困難,許多房地產(chǎn)公司如果只依賴公司內(nèi)部資金維持從開發(fā)到經(jīng)營(yíng)整個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)轉(zhuǎn)將極其困難,因此,房地產(chǎn)公司能否維持自身良好的運(yùn)轉(zhuǎn),取決于企業(yè)能否從各種渠道中籌措大量的資金。股市作為重要的直接融資渠道,一直起到緩解實(shí)體企業(yè)融資難題,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用,但最近幾年金融風(fēng)險(xiǎn)的不斷加大,特別是2018年伊始,在近一年的“結(jié)構(gòu)牛市”、監(jiān)管部門排查金融“地雷”、美國(guó)股市暴...

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
導(dǎo)言
    一、研究的背景及意義
        (一)研究背景
        (二)研究意義
    二、研究的方法及框架
        (一)研究方法
        (二)論文框架
    三、本文的創(chuàng)新點(diǎn)
第一章 國(guó)內(nèi)外研究綜述
    第一節(jié) 國(guó)外研究綜述
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)研究綜述
    第三節(jié) 小結(jié)
第二章 相關(guān)概念的界定及理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 資本結(jié)構(gòu)概念的界定
    第二節(jié) 資本結(jié)構(gòu)的理論基礎(chǔ)
        一、傳統(tǒng)資本結(jié)構(gòu)理論
        二、現(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論
        三、新資本結(jié)構(gòu)理論
        四、動(dòng)態(tài)資本結(jié)構(gòu)理論
    第三節(jié) 小結(jié)
第三章 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述
    第二節(jié) 房地產(chǎn)公司融資的概念和必要性
    第三節(jié) 房地產(chǎn)公司融資渠道分析
    第四節(jié) 我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司的資本結(jié)構(gòu)
第四章 股災(zāi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的傳導(dǎo)機(jī)制
    第一節(jié) 股災(zāi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的傳導(dǎo)機(jī)制
    第二節(jié) 合理的資本結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)上市公司的重要性
    第三節(jié) 小結(jié)
第五章 股災(zāi)對(duì)我國(guó)上市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)影響的實(shí)證分析
    第一節(jié) 樣本數(shù)據(jù)選擇及區(qū)間界定
    第二節(jié) 研究方法及模型設(shè)定
    第三節(jié) 實(shí)證分析及結(jié)論
        一、變量的描述性統(tǒng)計(jì)分析
        二、回歸分析
        三、實(shí)證分析結(jié)論
第六章 政策建議
    第一節(jié) 適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模
    第二節(jié) 合理安排預(yù)售款
    第三節(jié) 拓寬融資渠道
參考文獻(xiàn)
致謝
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號(hào)：3867825