1998年房改拉開了我國房地產(chǎn)市場的序幕,從2005年開始,房價(jià)快速上漲,國家陸陸續(xù)續(xù)出臺了很多調(diào)控政策來穩(wěn)定房價(jià),但是調(diào)控效果往往不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。深入分析房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的效果情況,能夠?yàn)檎块T出臺調(diào)控政策提供參考建議,提高調(diào)控效果。因此,本文的研究對象就是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。本文綜合運(yùn)用實(shí)證分析和規(guī)范分析結(jié)合、定性分析和定量分析結(jié)合、文獻(xiàn)研究法三種研究方法。首先,總結(jié)國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策效果評價(jià)的學(xué)術(shù)研究情況,明確房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)研究理論。其次,對于研究所需的供需均衡理論、公共選擇理論和市場失靈理論進(jìn)行闡述,為研究奠定理論基礎(chǔ)。然后,分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的歷年政策,并對其產(chǎn)生的影響從房價(jià)、供需量和供需結(jié)構(gòu)三方面進(jìn)行評定。運(yùn)用PSR模型定量研究,分析壓力指標(biāo)體系、狀態(tài)指標(biāo)體系和響應(yīng)指標(biāo)體系,確定數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化和權(quán)重。最后以重慶市為例進(jìn)行實(shí)證研究,分析房地產(chǎn)調(diào)控政策效果存在的問題。研究結(jié)果表明,重慶市房價(jià)變化規(guī)律和房地產(chǎn)調(diào)控政策變化規(guī)律具有一致性,在政策鼓勵(lì)期,房價(jià)總體呈上升趨勢,政策收縮期,房價(jià)呈下降趨勢,說明房價(jià)對政策的調(diào)控反應(yīng)敏感呈現(xiàn)一致性變化。并發(fā)現(xiàn)政策對房價(jià)的調(diào)控具有... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：115 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

005年至2015年主要房地產(chǎn)市場調(diào)控政策Fig.1.1Realestateregulationpoliciesfromto2005to2015

3 房地產(chǎn)市場調(diào)控的理論依據(jù)3.1 供需均衡理論從根本上說，房地產(chǎn)供求關(guān)系和其它商品市場的供求關(guān)系是一樣的，和供給是該市場的基本要素，二者相互制約、相互促進(jìn)。一方面，房地和需求的相互作用導(dǎo)致房價(jià)的波動，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，房價(jià)上升，當(dāng)供大價(jià)下降。另一方面，房價(jià)的波動又促進(jìn)了二者的溝通，就是說，房價(jià)上段，會刺激供給增加，當(dāng)房價(jià)跌到一定階段時(shí)，會擴(kuò)大房地產(chǎn)市場需求從具體運(yùn)行機(jī)制上來看，房地產(chǎn)供求規(guī)律還是有別于其它商品市場，房地產(chǎn)市場的自身屬性使其供求反映速度較其它商品市場緩慢。①當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求一下子擴(kuò)大或縮減時(shí)，短時(shí)間內(nèi)該的供應(yīng)不能快速做出調(diào)整，造成二者在短期內(nèi)的不均衡。比如，由于各一地區(qū)被選為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，于是這一地區(qū)的人口在不超過一年的較大的增加，許多企業(yè)及其相關(guān)服務(wù)業(yè)和家庭會進(jìn)入該地區(qū)，使得這里場需求旺盛，而此時(shí)這里的房地產(chǎn)市場供給不會同步增加，所以，在這的情況下，這里的房價(jià)開始上漲，如下圖所示。


本文編號：3527784