發(fā)布時(shí)間：2021-11-07 15:43

　　自21世紀(jì)以來,我國60歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎鼐鸵呀?jīng)超過10%,按照聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn),我國已經(jīng)成為人口老齡化的國家。老年人口比例的擴(kuò)大使得我們多年依賴的勞動(dòng)紅利減小,直接影響國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,隨著老齡化程度的不斷加深,如果國家不能妥善處理好老年人的醫(yī)護(hù)養(yǎng)休問題,它同樣威脅著社會(huì)的穩(wěn)定。此外,多年的計(jì)劃生育政策改變了原有的家庭結(jié)構(gòu),“421”家庭成為越來越常見的家庭結(jié)構(gòu)形式,傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老也越來不適應(yīng)現(xiàn)代的養(yǎng)老問題。不僅如此,作為一個(gè)深受孝親文化影響的國家,中國自古就有“百善孝為先”的傳統(tǒng),如何贍養(yǎng)老人更是成為一個(gè)社會(huì)層面的問題。為了應(yīng)對(duì)以上問題,國內(nèi)外通過建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的方式來保障老年人的晚年幸福,但是在我國卻沒有一個(gè)有效的開發(fā)模式,本文正是建立在以上背景下,從PPP理論與實(shí)踐中試圖構(gòu)建出一個(gè)符合本國國情且行之有效的保障性養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。本文通過對(duì)國內(nèi)外既有的關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研究進(jìn)行梳理,發(fā)現(xiàn)從單方面解決養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)所遇到的問題是難以奏效的,需要綜合制度設(shè)計(jì)（明確投資主體）、融資環(huán)節(jié)、運(yùn)營環(huán)節(jié)和后期管理環(huán)節(jié)才可以建立一個(gè)完備的保障性養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)PPP應(yīng)用模式。因此,本文從以上多個(gè)方面對(duì)保障性... 

【文章來源】：南京財(cái)經(jīng)大學(xué)江蘇省

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１．１?１９９０－２０５０年中國人口老齡化態(tài)勢(shì)圖??

圖３．１開發(fā)環(huán)節(jié)理論分析框架??按照前文２．１．３．３所述逆向推導(dǎo)，將ＰＰＰ引入到政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性養(yǎng)老??地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中。如圖３．１所示，首先ＰＰＰ和保障性養(yǎng)老地產(chǎn)間就存在理論間??相通的基礎(chǔ)，他們都是建立在公共物品理論基礎(chǔ)與實(shí)踐上的應(yīng)用，因而就為二者??的結(jié)合建立可能性。其次，從投資主體選擇角度上來看，保障性養(yǎng)老地產(chǎn)如養(yǎng)老??院等一般由政府供應(yīng)，而ＰＰＰ模式從概念上就可以看出需要政府的合作參與建??３０??

第四章典型養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析及其對(duì)ＰＰＰ應(yīng)用啟示??室。其中東西兩頭各有一家超１００平的三人間公寓。項(xiàng)目收費(fèi)區(qū)間約為??－１０００人／每月，主要是補(bǔ)繳老人在公寓飲食、電費(fèi)等最基本的日常支出，其??療、保健護(hù)理、文娛活動(dòng)全部依靠“以房養(yǎng)老”模式中，置換所得養(yǎng)老基金??付。但是作為國內(nèi)最早提倡“以房養(yǎng)老”養(yǎng)老項(xiàng)目，最終僅運(yùn)營了三年草草??，為了彌補(bǔ)原來用戶與資方的損失，法人方將留園公寓改制成了勤善堂溫泉??，原先的用戶或是得到現(xiàn)金上的彌補(bǔ)，或是獲得酒店廉價(jià)的入住權(quán)，原本“以??養(yǎng)”意義上的留園養(yǎng)老公寓宣告失敗。??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[8]基于PPP模式的政府保障房建設(shè)融資問題研究[D]. 朱珊珊.山東財(cái)經(jīng)大學(xué) 2013
[9]國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)比較分析[D]. 顏培.河北工業(yè)大學(xué) 2013
[10]我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D]. 孫秀娟.北京交通大學(xué) 2011



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