隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房屋同時(shí)兼具使用屬性和金融屬性,近年來房?jī)r(jià)上漲的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)期,各大一二線城市的房?jī)r(jià)更是讓人“望而卻步”。在此背景下,各地政府紛紛頒布政策,如限購政策、房地產(chǎn)稅政策等,以限制“炒房”行為。與此同時(shí),各地逐漸實(shí)行“租售并舉”、“租售同權(quán)”的政策,以期讓更多的人群可以通過租房解決住房問題、提高房屋使用效率。然而,事實(shí)表明,人們似乎更愿意選擇購房來解決住房問題,其中因素眾多,比如出于對(duì)產(chǎn)權(quán)的偏好,亦或是出于為了子女受教育的角度,等等。因此,本研究試圖找出影響消費(fèi)者住房購租選擇的影響因素,并分析其影響程度的大小,為政府提供建議,引導(dǎo)消費(fèi)者健康的消費(fèi)觀念,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。本文首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)概念、住房消費(fèi)相關(guān)行為進(jìn)行了論述,對(duì)消費(fèi)者住房購租選擇的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理,對(duì)其選擇的影響因素進(jìn)行了剖析與整理。第二,以技術(shù)接受模型和計(jì)劃行為理論作為理論基礎(chǔ),構(gòu)建由感知有用性、感知易用性、行為態(tài)度、主觀規(guī)范、知覺行為控制、心理因素和購房意愿組成的消費(fèi)者住房購租選擇的理論模型和指標(biāo)體系,并提出相應(yīng)的假設(shè)。第三,設(shè)計(jì)調(diào)... 

【文章來源】：山東建筑大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

家庭生命周期的劃分顯然地，當(dāng)家庭處于不同的生命周期階段時(shí)，其可支配資產(chǎn)、生活需求也會(huì)有很大

圖 2.4 房地產(chǎn)四 模型度消費(fèi)理論者通過廉租房、公租房解決住房問題，有的消費(fèi)者則通過市場(chǎng)經(jīng)題，同時(shí)也有消費(fèi)者擁有屬于自己的房產(chǎn)。不同消費(fèi)層次的消費(fèi)，這就是常被提到的住房梯度消費(fèi)理論。其中，房?jī)r(jià)是影響住房，它影響和制約著其他住房消費(fèi)方面的行為。其次，居民收入、民的住房消費(fèi)行為。住房私有化、商品化以來，人們的住房消費(fèi)意識(shí)不斷提高，多層不斷完善的過程中，加上相關(guān)政策激勵(lì)和人們觀念的轉(zhuǎn)化，住房人們所接受。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷健全、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷制將從根本上改變我國(guó)城市住房消費(fèi)體系，對(duì)形成穩(wěn)定、持久的要意義[48]。

圖 4.1 消費(fèi)者 房 租選 模型通過對(duì)結(jié)構(gòu)模型首次擬合后發(fā)現(xiàn)，路徑購房意愿<---知覺行為控制的標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)值為 0.081，標(biāo)準(zhǔn)誤為 0.079，T 值為 1.211，小于 1.96，P 值為 0.242，大于 0.05，未達(dá)到顯著性水平，故刪除這一路徑，其他的路徑均達(dá)到顯著性水平。由 AMOS 提供的 ModelFit 指標(biāo)情況（見表 4.17）可以看出，在絕對(duì)適配指數(shù)中，RMSEA 的值為 0.086>0.08，RMR 值為 0.061>0.05，GFI 值為 0.732<0.8；在增量擬合指數(shù)中，IFI 值為 0.844<0.9，上述四個(gè)擬合指標(biāo)未達(dá)到適配標(biāo)準(zhǔn)。4.4 模型修正與結(jié)果分析4.4.1 結(jié)構(gòu)模型修正采用結(jié)構(gòu)方程解決問題的研究中，大多數(shù)結(jié)構(gòu)模型都不能一次性滿足所有適配標(biāo)準(zhǔn)，這其中有概念模型自身的原因或者數(shù)據(jù)采集過程中帶來的偏差，此時(shí)需要對(duì)模型進(jìn)行修[82][83]


本文編號(hào)：3324915