經(jīng)過(guò)了二十來(lái)年的高速發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)伴隨著一些危機(jī)和問(wèn)題:作為資金密集型行業(yè),行業(yè)整體負(fù)債經(jīng)營(yíng)程度高,房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的生存和發(fā)展需要有足夠的資金支持,巨量的的負(fù)債需要去償還本息、因大規(guī)模囤地而產(chǎn)生巨量存貨還有因擴(kuò)大銷售而激增的應(yīng)收賬款都使其現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題的幾率大大增加。現(xiàn)金是最能夠體現(xiàn)出企業(yè)真實(shí)的償債能力、盈利能力和成長(zhǎng)能力的資產(chǎn),在公司法中規(guī)定企業(yè)不能償還到期的債務(wù)就可以認(rèn)定為破產(chǎn),邁入白銀時(shí)代的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)其現(xiàn)金流的流動(dòng)性、盈利性和成長(zhǎng)性提出更高的要求。本文以綠地控股集團(tuán)股份有限公司為例,以其整體上市后的年報(bào)和公告為切入點(diǎn),通過(guò)現(xiàn)金流入與流出兩個(gè)維度分析了綠地控股集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流管理的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)綠地控股集團(tuán)股份有限公司的現(xiàn)金流存在結(jié)構(gòu)失衡、償債能力較弱、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)獲現(xiàn)質(zhì)量低以及再融資困難等問(wèn)題,再通過(guò)對(duì)負(fù)債與資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、融資情況與其他表外信息等進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn),綠地控股集團(tuán)股份有限公司出現(xiàn)以上問(wèn)題的主要內(nèi)因是其存貨占用大量資金、業(yè)務(wù)盈利能力不強(qiáng)、收款管理過(guò)于激進(jìn)以及受債務(wù)違約的負(fù)面影響。最后根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況提出... 

【文章來(lái)源】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)天津市

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１．?１?２００７年－２０１６年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)??資料來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局??

要推動(dòng)力量。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革與發(fā)展隨之拉開(kāi)帷幕，并迅速進(jìn)入高速增長(zhǎng)時(shí)期。??很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不需質(zhì)疑，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)??（圖１．?１）近十年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額逐年遞增，在２０１０年達(dá)到峰值３３％后開(kāi)始放緩，??我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束了持續(xù)保持兩位增速的黃金時(shí)代，從２０１３年開(kāi)始一直到２０１５年我??國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資增速一路下滑。經(jīng)歷了一絲寒意的房地產(chǎn)業(yè)在２０１６年下半年開(kāi)??始出現(xiàn)回暖的跡象。２０１７年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比２０１６年増長(zhǎng)７．０％，投資額達(dá)到??１０９７９９億元，貢獻(xiàn)了?ＧＤＰ的１４％左右，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中仍然扮演著重要的角??色。??１２００００?０３５??１０００００?／?■?０３??＼／?＼ｍｌ?１?１?Ｉ?〇Ｔ??畫(huà)?＾?Ｐ?１?〇＼｜?１?１?－??：＾?ｉ?１?１?１?１?１?１?ｏｏｓ??ｑ?■■????ＫＢｉ?Ｈｉ?■■?〇??２００７年?２００８＾?２００９＾?２０１０＾?２０１詳?２０１２?年?２０１３年?２０１４＾?２０１５＾?２０１６＾??＿＿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）一熠速??圖１．?１?２００７年－２０１６年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)??資料來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局??從圖１．２可以看出在建筑行業(yè)普遍低迷的大背景下，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情??況以及盈利能力持續(xù)在走弱，房地產(chǎn)行業(yè)盈利的空間越來(lái)越小，但我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)未??來(lái)依舊有很大的發(fā)展空間

圖４．?１全國(guó)主要城市平均地價(jià)??資料來(lái)源：Ｗｉｎｄ資訊??②?待售項(xiàng)目較多??綠地控股２０１６年投資開(kāi)發(fā)了?７２１個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要為住宅、商業(yè)和辦??公，其中正在建的項(xiàng)目有３４９個(gè)，己經(jīng)竣工的項(xiàng)目有３３５個(gè)，新開(kāi)工的項(xiàng)目有３７個(gè)。??持有丄地待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有１９７個(gè)，持有待開(kāi)發(fā)的丄地的面積有１９８３刀平方米。綠地控股??擁有較多在建的或者建好還沒(méi)有銷售出的項(xiàng)目使得存貨占比過(guò)高。??


本文編號(hào)：3214538