資源型城市和房地產(chǎn)市場一樣,隨著城市的資源開采利用而快速發(fā)展起來。在城市的不同發(fā)展時期,房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)出相關(guān)的特點及特征。城市成熟發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,表現(xiàn)出房地產(chǎn)投資規(guī)模大,房價迅速攀升;城市衰退階段,房地產(chǎn)價格收入比過高、住房空置率高、供過于求現(xiàn)象嚴重。本文在對國內(nèi)外相關(guān)理論和研究成果的基礎(chǔ)上,運用文獻綜述法、統(tǒng)計分析與多指標分析法、定性和定量分析相結(jié)合以及計量經(jīng)濟學等方法,對資源型城市生命周期與房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)聯(lián)性進行研究。首先分析了資源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)價格對于資源城市生命周期的影響以及房地產(chǎn)供需、宏觀經(jīng)濟、人口因素、財政和貨幣政策對于房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響;然后構(gòu)建了城市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)投資、城市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)價格以及城市生命周期和房地產(chǎn)周期的向量自回歸（VAR）模型,并且以榆林市為實證研究對象,發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)總值和房地產(chǎn)投資是單向Granger因果關(guān)系,資源產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)投資互為Granger因果關(guān)系。同時生產(chǎn)總值和資源產(chǎn)業(yè)對于房地產(chǎn)投資的沖擊正負效應并存。房地產(chǎn)價格通過“財富效應”和“托賓q效應”對城市經(jīng)濟發(fā)展起主要作用,而“關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)效應”的作用較小。資源生命周... 

【文章來源】：西安建筑科技大學陜西省

【文章頁數(shù)】：91 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的及意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
    1.3 研究內(nèi)容、方法
        1.3.1 本文研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 論文創(chuàng)新點及技術(shù)路線
        1.4.1 論文研究技術(shù)路線
        1.4.2 論文創(chuàng)新點
2. 相關(guān)理論及方法
    2.1 生命周期理論
        2.1.1 資源型城市生命周期理論
        2.1.2 房地產(chǎn)周期波動理論
    2.2 相關(guān)方法
        2.2.1 向量自回歸模型
        2.2.2 HP濾波分析法
        2.2.3 主成分分析法
3. 資源型城市生命周期與房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響因素分析
    3.1 資源型城市與房地產(chǎn)市場發(fā)展的特征分析
        3.1.1 資源型城市發(fā)展的特征
        3.1.2 資源型城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征
    3.2 資源型城市發(fā)展生命周期的影響因素分析
        3.2.1 資源產(chǎn)業(yè)對城市發(fā)展的影響
        3.2.2 房地產(chǎn)投資對城市發(fā)展的影響
        3.2.3 房地產(chǎn)價格對城市發(fā)展的影響
    3.3 資源型城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響因素分析
        3.3.1 供需層面對房地產(chǎn)發(fā)展的影響
        3.3.2 宏微觀經(jīng)濟層面對房地產(chǎn)發(fā)展的影響
        3.3.3 人口因素層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
    3.4 本章小結(jié)
4. 資源型城市生命周期與其房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性分析
    4.1 資源型城市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)聯(lián)效應分析
        4.1.1 城市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)投資的關(guān)聯(lián)效應
        4.1.2 城市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)價格的關(guān)聯(lián)效應
        4.1.3 城市生命周期與房地產(chǎn)周期的關(guān)聯(lián)效應
    4.2 資源型城市生命周期與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)聯(lián)性模型的構(gòu)建
        4.2.1 城市生命周期與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)聯(lián)性模型的指標選取
        4.2.2 城市生命周期與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)聯(lián)性的模型構(gòu)建
    4.3 資源型城市生命周期與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)聯(lián)性的實證分析
        4.3.1 榆林市經(jīng)濟發(fā)展狀況分析
        4.3.2 榆林市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析
        4.3.3 資源型城市生命周期與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)聯(lián)性的實證分析及結(jié)論
    4.4 本章小結(jié)
5. 促進資源型城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的對策建議
    5.1 限制資源周期對于房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
        5.1.1 控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，引導合理投資
        5.1.2 建立房地產(chǎn)預警機制，防范房地產(chǎn)風險
        5.1.3 建立租購并舉的住房制度，防止財富效應擴大
    5.2 控制資源周期對于城市發(fā)展的影響
        5.2.1 促進有序開發(fā)，協(xié)同發(fā)展
        5.2.2 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型
6. 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 研究不足與展望
參考文獻
碩士研究生學習階段發(fā)表論文及科研情況
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3151877