近幾年,房價(jià)的大幅波動(dòng)引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。隨著中國取消城鎮(zhèn)居民住房實(shí)物分配,逐漸走向住房商品化道路,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位凸顯。經(jīng)濟(jì)學(xué)界的共識(shí)是,房價(jià)的波動(dòng)在長時(shí)期內(nèi)基于經(jīng)濟(jì)基本面,圍繞其內(nèi)在價(jià)值變動(dòng)而上下波動(dòng)。但觀察近幾年中國的房價(jià)走勢,基本處于一種單邊上漲態(tài)勢,一方面,經(jīng)濟(jì)增長不斷下行、人口和收入增長放緩,許多城市面臨嚴(yán)峻的房地產(chǎn)去庫存壓力,另一方面,中央和地方政府不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,抑制房價(jià)過快增長,但這仍無法阻止中國大中型城市的房價(jià)繼續(xù)上漲。房價(jià)的“逆勢上漲”表明,除了經(jīng)濟(jì)基本面和政府調(diào)控的影響,在推動(dòng)房價(jià)上漲中非理性預(yù)期所扮演的重要作用,特別是在房價(jià)不斷走高過程中,投資者對(duì)房價(jià)的看漲預(yù)期放大了購房需求,進(jìn)而對(duì)房價(jià)波動(dòng)產(chǎn)生影響。研究非理性預(yù)期對(duì)房價(jià)波動(dòng)的影響具有重要理論和現(xiàn)實(shí)意義。一方面,投資者購房熱度不減,房屋在抵抗通脹和資產(chǎn)保值增值方面需求明顯,房地產(chǎn)日益增強(qiáng)的金融屬性要求在探討房價(jià)波的過程中更加重視非理性預(yù)期等因素的影響;另一方面,不斷上漲的房價(jià)不但不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,更加劇中了國金融風(fēng)險(xiǎn),研究非理性預(yù)期對(duì)房價(jià)波動(dòng)影響有助于政府調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控思路,從引導(dǎo)投資... 

【文章來源】：成都理工大學(xué)四川省

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-1個(gè)體非理性預(yù)期的傳導(dǎo)機(jī)制

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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