發(fā)布時(shí)間：2021-03-10 06:38

　　20世紀(jì)90年代開始,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速增長(zhǎng)時(shí)期,當(dāng)前房地產(chǎn)及上下游相關(guān)行業(yè)對(duì)GDP的整體貢獻(xiàn)超過30%,房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。然而在其快速發(fā)展的同時(shí),受內(nèi)外部多重因素的影響,近幾年出現(xiàn)了大城市供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)過高和中小城市供過于求、庫(kù)存過剩的兩級(jí)分化現(xiàn)象。由于房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),信貸集中化程度較高,特別是在中小城市尤為突顯。隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)和行業(yè)深度調(diào)整,房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)逐步積聚和暴露,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁為信貸風(fēng)險(xiǎn)的可能性加大,給金融經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定造成了極大威脅�；诖�,本文以中小城市為研究視角,通過選取2012-2017年具有代表性的中小城市樣本數(shù)據(jù)與全國(guó)整體情況進(jìn)行對(duì)比分析,發(fā)現(xiàn)了中小城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款具有不同于大城市的風(fēng)險(xiǎn)特征:房地產(chǎn)開發(fā)投資波幅較大、對(duì)銀行信貸的依賴度過高、過熱開發(fā)的羊群效應(yīng)凸顯、高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)積壓、風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的多米諾骨牌效應(yīng)突出。在此基礎(chǔ)上,從政策調(diào)控影響、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)行為和商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管控水平三個(gè)維度對(duì)中小城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露成因進(jìn)行了剖析,探討了引發(fā)中小城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露的一般規(guī)律,并通過借鑒氣象災(zāi)害預(yù)警... 

【文章來(lái)源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：74 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

012-2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速單位：萬(wàn)億元、%數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2012-2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)整理

圖 3.2 2012-2017 年全國(guó)五個(gè)典型中小城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 單位：%數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)相關(guān)城市 2012-2017 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)整理3.2.2 對(duì)銀行信貸的依賴度過高目前，由于金融市場(chǎng)的開放層次和發(fā)展程度不高，房地產(chǎn)投資開發(fā)的資金相當(dāng)一部分來(lái)自銀行貸款。從近六年的數(shù)據(jù)分析顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的來(lái)源中，國(guó)內(nèi)銀行貸款占比達(dá)年均 16%，遠(yuǎn)高于全國(guó)各行業(yè)的平均水平（約12%），見圖 3.3。實(shí)際上，現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)口徑下的 “自籌”和“其他”中平均大約有 60%屬于銀行貸款，為此，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源中約有 50%來(lái)自銀行貸款。對(duì)比銀行貸款最多不超過房地產(chǎn)總投資 40%的國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的依賴度明顯過高。

見圖 3.3。實(shí)際上，現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)口徑下的 “自籌”和“其他”中平均大約有 60%屬于銀行貸款，為此，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源中約有 50%來(lái)自銀行貸款。對(duì)比銀行貸款最多不超過房地產(chǎn)總投資 40%的國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的依賴度明顯過高。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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