隨著“營(yíng)改增”的全面推廣,曾經(jīng)作為地方主體稅種之一的營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)正式退出歷史的舞臺(tái)。面對(duì)新的形勢(shì),房地產(chǎn)稅的改革和征收勢(shì)在必行,已成為人們備受關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)稅稅基的確定是房地產(chǎn)稅征收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但當(dāng)前,我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估主要是以單宗評(píng)估為主,雖然此類方法考慮較為全面,但耗時(shí)長(zhǎng)、效率低、成本高,大范圍的推廣難以實(shí)施。而國(guó)外普遍采用批量評(píng)估進(jìn)行稅基評(píng)估,在理論和實(shí)踐方面都較為完善成熟,取得了不錯(cuò)的成效。批量評(píng)估方法低成本高效率的特點(diǎn)雖然有利于解決單宗評(píng)估法的問題,但是我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估的相關(guān)理論體系還不夠健全完善,與我國(guó)國(guó)情相符合的批量評(píng)估方法和技術(shù)體系還不夠成熟。因此在這種背景之下,尋找科學(xué)合理的評(píng)估方法,探究其在我國(guó)房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估實(shí)際案例中的應(yīng)用具有重要的意義。本文主要是先通過對(duì)支持向量回歸的相關(guān)理論和模型的分析,介紹了支持向量回歸批量評(píng)估模型建立的評(píng)估流程,主要包括評(píng)估區(qū)域的劃分,影響因素的選取及量化,數(shù)據(jù)的歸一化處理和參數(shù)的尋優(yōu)等,并以支持向量為基礎(chǔ)建立了批量評(píng)估模型;然后以廈門市島內(nèi)湖里區(qū)和思明區(qū)的普通二手居民住宅類房地產(chǎn)為實(shí)證研究對(duì)象,搜集其本身的特征屬性數(shù)據(jù),... 

【文章來源】：廈門大學(xué)福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１丄研究醆??１．３．２研究方法??

圖５．１：殘差直方圖??根據(jù)上面的檢驗(yàn)分析，可以得出，模型的擬合度較高，特征變量與房地產(chǎn)價(jià)??格存在線性關(guān)系和顯著性影響，且各個(gè)變量之間不存在多重共線性，符合經(jīng)濟(jì)意??義和實(shí)際情況，因此用來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行批量評(píng)估有現(xiàn)實(shí)意義。??５．?７．?３評(píng)估結(jié)果一致性檢驗(yàn)及評(píng)價(jià)??將上述得到的批量評(píng)估結(jié)果根據(jù)國(guó)際評(píng)估師協(xié)會(huì)（ＩＡＡＯ）制定的《比率研宄??標(biāo)準(zhǔn)》中指出的評(píng)估比率：離散系數(shù)（ＣＯＤ）、集中系數(shù)（中位數(shù)ＡＲ、簡(jiǎn)單平均??數(shù)ＡＲ、加權(quán)平均數(shù)ＡＲ?）及價(jià)格相關(guān)系數(shù)（ＰＲＤ）來檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果和交易實(shí)際價(jià)??格的比率關(guān)系，以此來說明評(píng)估值的合理性和可靠性。其中離散系數(shù)（ＣＯＤ）反??映實(shí)際價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的比率偏離中值的程度，數(shù)值越低表明批量評(píng)估結(jié)果的一??致性程度越高；集中系數(shù)（中位數(shù)ＡＲ、簡(jiǎn)單平均數(shù)ＡＲ、加權(quán)平均數(shù)ＡＲ）反映??了批量評(píng)估模型整體的準(zhǔn)確度水平，越接近于１，說明批量評(píng)估結(jié)果的精確度越??


本文編號(hào)：3074148