近年來,隨著國家經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人均GDP的增長,傳統(tǒng)的投資與出口對經(jīng)濟(jì)的拉動作用越來越弱,國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型勢在必行,縱觀發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的歷程,消費(fèi)對于經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)十分關(guān)鍵。擴(kuò)大內(nèi)需成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要推動力量,而一路上漲的房價對消費(fèi)的影響成為令人關(guān)注的焦點(diǎn)。因此,研究住房價格變動對居民消費(fèi)的影響具有巨大的意義。本文首先梳理了國內(nèi)外房價與消費(fèi)關(guān)系研究的發(fā)展歷程,結(jié)合住房財富效應(yīng)和擠出效應(yīng)深入論述房價變動對消費(fèi)影響的理論基礎(chǔ)和傳導(dǎo)機(jī)制。然后,本文從城市發(fā)展、房價收入比和居民杠杠三方面闡述了20年來全國房地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)。接著,本文選取2002—2016年的城市房地產(chǎn)市場、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城鎮(zhèn)居民收支數(shù)據(jù),對34個大中城市進(jìn)行聚類分析,并對分成的四組城市進(jìn)行異同性分析,通過面板數(shù)據(jù)回歸實(shí)證研究不同城市族群的房價變動對消費(fèi)的影響。最后,本文提出房價變動與消費(fèi)之間存在非線性關(guān)系,并從理論和實(shí)際兩個角度論證門檻效應(yīng)存在的合理性,從而分別選取房價及其增速作為門檻變量分析房價變動對消費(fèi)的影響。本文的實(shí)證結(jié)果表明:第一,由聚類分析將34個大中城市分成四組,根據(jù)總樣本和各分組的回歸結(jié)果顯示,可支配收入是影響城鎮(zhèn)... 

【文章來源】：浙江財經(jīng)大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究框架

使得外地人口無法享受與本地居民相同的教育、醫(yī)療、社會保障等公共資源。而許多地區(qū)戶籍與住房掛鉤，實(shí)行購房落戶政策，這極大的刺激購房熱情，壓縮租房人群比例，使得我國普遍存在住房收入比過高而租金收入比較低的現(xiàn)象。而那些有租房偏好卻由于戶籍問題被迫選擇購買房產(chǎn)的家庭，他們的消費(fèi)水平就會受到大幅抑制。三、基于房價、消費(fèi)與 GDP 關(guān)系的系統(tǒng)動力結(jié)構(gòu)在論述完房價變動對消費(fèi)的傳導(dǎo)機(jī)制后，接下來本文將引入系統(tǒng)動力學(xué)理論，建立基于居民部門的房價、消費(fèi)與 GDP 之間關(guān)系的系統(tǒng)動力結(jié)構(gòu)，并通過 Vensim軟件繪制出系統(tǒng)動力圖。系統(tǒng)動力學(xué)理論主要研究系統(tǒng)內(nèi)部各個主體之間的關(guān)系以及系統(tǒng)與外部環(huán)境之間的關(guān)系，從而能夠較完整的描述系統(tǒng)的內(nèi)在形成機(jī)制，廣泛應(yīng)用于研究處理社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和生物等復(fù)雜系統(tǒng)問題。在居民部門中，房價上漲通過多類效應(yīng)影響居民消費(fèi)，然后居民的消費(fèi)變動會影響國家 GDP 的增長，進(jìn)而又會影響到房價的變化，從而三者形成一個閉環(huán)系統(tǒng)，如圖 3-1 所示。

城鎮(zhèn)化率圖


本文編號：3026469