本文關(guān)鍵詞：從融資模式看房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在我國，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系國計民生，國家也對整個進行多方面的引導(dǎo)和調(diào)控。近年以來，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了更多的變化，市場大起大落，可以說牽動整個中國經(jīng)濟的發(fā)展。而資金安全、資金來源對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，是第一要務(wù)。因此，企業(yè)的融資成了房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)不可忽視的一個鏈條。 從本人實際工作經(jīng)驗出發(fā)，接觸了大量房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、融資的實例。本人深刻理解資金是房地產(chǎn)企業(yè)的命脈。而發(fā)展到現(xiàn)階段，整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型已經(jīng)刻不容緩，并且實際上已經(jīng)在進行中。平安入股碧桂園、萬達(dá)萬科聯(lián)手、融創(chuàng)頻繁出擊進行并購等等，都是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的實例。因此，從分析、研究企業(yè)的融資方式著眼，對于探討我國房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型是有必要的。 本文從探索國際上的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，尤其是從研究其融資模式、融資渠道出發(fā)。與我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道、模式做比較。在研究國際房地產(chǎn)發(fā)展歷史和融資模式時，本文選取美國和日本兩個有代表性的國家。在研究了國外的情況以后，研究分析了我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)融資模式。 在描述我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的時候，本文選取幾個實例來仔細(xì)說明其融資模式，分別選取了大型國有上市企業(yè)、中型區(qū)域公司、小型房產(chǎn)公司三個實例來研究其現(xiàn)階段的融資模式。通過研究三種不同類型的房地產(chǎn)公司，，基本上將現(xiàn)在我國市場上的房地產(chǎn)企業(yè)全部涵蓋，也可以基本得出結(jié)論，對我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)融資的情況做一個說明。在我國，不同規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)融資成本差別巨大，大型企業(yè)融資成本可以低到個位數(shù)，而小型房地產(chǎn)企業(yè)融資成本可能高達(dá)25%以上，甚至更高。不同的融資成本也決定了企業(yè)的發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模的不同。也更加造就了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展不均衡。因此，從某種程度也逼迫企業(yè)進行轉(zhuǎn)型發(fā)展。 再比較了國際和我國的房地產(chǎn)融資模式的共同點和不同點以后，本文對我國來房地產(chǎn)企業(yè)融資模式做了一些探討，同時對我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)融資情況的現(xiàn)狀做了說明。繼而從融資模式的不同，也給出了我國房地產(chǎn)企業(yè)的一些轉(zhuǎn)型方向，這些方向都是基于融資的角度上得出的。 在具體結(jié)論中，本文提出我國房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型勢在必行，要加強房地產(chǎn)企業(yè)同金融業(yè)的緊密結(jié)合。以便取得更多的資金來源，同時，對于國際成熟的融資模式，諸如REITs，本文也建議盡快同世界接軌，大力發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 融資模式 轉(zhuǎn)型 融資機構(gòu)
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-19
• 1.1 課題研究背景及意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述及現(xiàn)狀12-15
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3 房地產(chǎn)融資的含義及模式15-18
• 1.3.1 房地產(chǎn)融資的含義15-16
• 1.3.2 房地產(chǎn)融資模式16-18
• 1.4 研究內(nèi)容和方法18-19
• 第2章 國外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程及融資模式19-30
• 2.1 美國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程及融資模式19-26
• 2.1.1 美國房地產(chǎn)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀19-20
• 2.1.2 美國房地產(chǎn)行業(yè)的融資模式的發(fā)展歷程20-22
• 2.1.3 美國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型歷程22-24
• 2.1.4 美國房地產(chǎn)行業(yè)融資模式的現(xiàn)狀24-26
• 2.2 日本房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程及融資模式26-28
• 2.2.1 日本房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀26-27
• 2.2.2 日本房地產(chǎn)行業(yè)的融資模式27-28
• 2.3 國外房地產(chǎn)行業(yè)融資模式的借鑒28-30
• 第3章 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式的研究分析30-38
• 3.1 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道30-32
• 3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀32-38
• 第4章 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的案例及分析38-44
• 4.1 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資案例38-42
• 4.2 我國房地產(chǎn)融資特點分析42-44
• 第5章 針對我國國情提出的對策和建議44-47
• 5.1 房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型勢在必行44-45
• 5.2 金融同房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合將日趨緊密45
• 5.3 房地產(chǎn)融資必須加快同國際接軌45-47
• 結(jié)論47-49
• 參考文獻(xiàn)49-52
• 致謝52

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：從融資模式看房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：302568