發(fā)布時(shí)間：2020-12-24 06:06

　　隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格也隨之持續(xù)上漲,一方面導(dǎo)致近年來各地區(qū)出現(xiàn)了住房難等民生問題,另一方面房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來巨大隱患。盡管國家出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策和保障性住房政策,但各地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總體上仍保持著上漲的趨勢,保障性住房建設(shè)規(guī)模及覆蓋率仍處于較低水平。對此,本文將就保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的單向動(dòng)態(tài)關(guān)系進(jìn)行研究,為政府及相關(guān)部門的政策制定提供理論依據(jù)。首先,本文通過對保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)動(dòng)態(tài)關(guān)系分析,確定本文的主要研究內(nèi)容為:保障性住房建設(shè)通過對房地產(chǎn)市場的供給和需求兩方面的影響,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格;保障性住房建設(shè)通過對居民相對收入及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響社會(huì)消費(fèi)水平和投資水平,進(jìn)而導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng);房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)通過財(cái)富效應(yīng)、直接投資效應(yīng)等影響社會(huì)消費(fèi)和投資,從而導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。其次,本文利用聚類分析方法,依據(jù)不同房地產(chǎn)市場類型對我國29個(gè)省份(上海、西藏除外)進(jìn)行地區(qū)劃分,并建立全局向量自回歸模型,利用脈沖響應(yīng)分析和方差分解分析,從地區(qū)和省份兩個(gè)角度研究保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的單... 

【文章來源】：福州大學(xué)福建省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－１我國經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積及其占比??

??由圖３－１可知，我國經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積在９８年至０１年有一個(gè)短暫的上升??趨勢，于２００１年達(dá)到５８０１．２７萬；７７２。隨后竣工面積便開始逐漸下滑，其竣工面??積占比也大幅下滑。雖然到２０１０年，我國經(jīng)濟(jì)適用房竣Ｃ面積有？定幅度上漲，??但與同期商品房市場不斷上漲的建設(shè)量相比，經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積占比一直處于??一個(gè)相對較低的水平，僅維持在５．０％？５．５％的水平。??總之，保障性住房雖定性為：為中低收入家庭提供有保障性質(zhì)的住房，以解??決社會(huì)住房難的民生問題，但十幾年來，在我國房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展的過程中，??保障性住房的覆蓋面一直處于較低水平，致使本該享受保障性住房的人群沒能享??受到住房

?貌ǘ?牡ハ蚨??叵笛繡騁灰換?冢牽鄭粒夷Ｐ停崳?從圖３－３可以看出，除２００８年我國商品房平均銷售價(jià)格有小幅下降，從２０００??年以來，我國的商品房平均銷售價(jià)格均保持高速的增長態(tài)勢，于２０１６年達(dá)到??７１３４．４元／平方米。??隨著資本不斷涌入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)投資額不斷上升，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之??不斷攀升，但房價(jià)的漲幅存在一定的波動(dòng)，從圖３－３可知，在２０００年至２００７年??期間，我國房價(jià)漲幅最大為１６．６９％，由于在２００８年受全球金融危機(jī)的影響，我??國房價(jià)出現(xiàn)短暫下滑，漲幅為－１．６６％。２００９年至２０１６年期間，最大漲幅出現(xiàn)在??２００９年，為２３．】８％，此后我國商品房年平均銷售價(jià)格漲幅均在８％以下。??ＢＯＯＯ?—??????２５??７０００??ｈｒ??２〇??Ａ?１５??／?＼?｜?ｕｊ??■?／?Ｙ?｜＼?Ｉ！?，?１０??１〇°?￡｜?ＬＩ?ＩＩＩ?１１Ｓ?／１?；５??二【ｆ?ｈ?。：??ｎｎ?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾??？■＿平均房彳）１—當(dāng)年房價(jià)漲幅｛％｝??圖３－３全國平均房價(jià)及當(dāng)年漲幅??房價(jià)收入比是指地區(qū)內(nèi)家庭住房總價(jià)與該地區(qū)內(nèi)居民家庭可支配收入的比??值。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資不斷擴(kuò)大

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]保障性住房對房地產(chǎn)市場的影響研究——基于理論模型的分析[J]. 張小溪,郭路.  城市與環(huán)境研究. 2017(03)
[2]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的時(shí)變關(guān)聯(lián)性分析[J]. 周偉亞,劉漢,賀彥飛.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究. 2017(09)
[3]房價(jià)波動(dòng)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響:帶動(dòng)效應(yīng)還是擠出效應(yīng)?——基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J]. 彭俊華,許桂華,周愛民.  投資研究. 2017(08)
[4]住房保障與城市經(jīng)濟(jì)增長協(xié)同機(jī)制研究[J]. 吳宇哲,王薇.  河海大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2016(06)
[5]福建省房地產(chǎn)價(jià)格、銀行信貸與經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)態(tài)關(guān)系研究——基于VCE模型的實(shí)證分析[J]. 連素蘭,何東進(jìn),紀(jì)志榮,吳柳萍,曹彥.  科技和產(chǎn)業(yè). 2016(06)
[6]貨幣政策,市場預(yù)期與房地產(chǎn)價(jià)格[J]. 鐘少穎,王蕊,陳銳.  管理評論. 2016(05)
[7]保障性住房供給對消費(fèi)擴(kuò)張的影響[J]. 周航,樊學(xué)瑞,周哲.  財(cái)經(jīng)科學(xué). 2016(04)
[8]貨幣政策、產(chǎn)出沖擊對房地產(chǎn)市場影響機(jī)制——基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)時(shí)期的分析[J]. 張小宇,劉金全.  中國工業(yè)經(jīng)濟(jì). 2015(12)
[9]央行貨幣政策工具調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的可行性[J]. 徐淑一,殷明明,陳平.  國際金融研究. 2015(02)
[10]房地產(chǎn)價(jià)格、金融加速器和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)非對稱性——基于SETVAR模型的研究[J]. 沈悅,徐妍.  上海經(jīng)濟(jì)研究. 2014(07)

博士論文
[1]我國貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)研究[D]. 龔斌恩.復(fù)旦大學(xué) 2012
[2]房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策[D]. 段忠東.湖南大學(xué) 2008

碩士論文
[1]保障房住區(qū)對周邊商品住房價(jià)格的影響研究[D]. 李茜.東南大學(xué) 2015
[2]我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素實(shí)證分析[D]. 丁杰.華中師范大學(xué) 2014
[3]宏觀經(jīng)濟(jì)變量對房地產(chǎn)價(jià)格的影響[D]. 肖卓華.中南大學(xué) 2012
[4]保障性住房建設(shè)對商品房市場價(jià)格的影響[D]. 王維.中南大學(xué) 2012
[5]房地產(chǎn)營銷策劃研究[D]. 郝成棋.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2008
[6]城市土地儲(chǔ)備制度對北京商品房價(jià)影響分析[D]. 宋東梅.中國地質(zhì)大學(xué)（北京） 2007
[7]我國房地產(chǎn)住宅市場細(xì)分的人口學(xué)分析[D]. 劉強(qiáng).西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007



本文編號(hào)：2935128