近年來,國家頻繁出臺加大調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策法規(guī),而每一次房地產(chǎn)調(diào)控之后基本都會出現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn)爛尾樓。爛尾樓不僅造成資金與土地資源的嚴重浪費,也給開發(fā)商與經(jīng)營者帶來重大損失,還會破壞城市形象以及損害投資者信心,給社會帶來諸多不利影響。為有效解決與應(yīng)對該問題,需要開發(fā)商全面了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目各階段的風(fēng)險特征,有效管控商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的高風(fēng)險,以合理降低由此造成的損失。本文以作者曾合作過的蘇州市GZ商業(yè)廣場項目為研究對象,運用定性與定量相結(jié)合的方法,深入研究商業(yè)地產(chǎn)項目的風(fēng)險識別、分析與應(yīng)對。首先,對GZ商業(yè)廣場所處的區(qū)域發(fā)展環(huán)境進行簡要闡述與分析,利用SWOT分析法對該商業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中可能存在的風(fēng)險進行系統(tǒng)分析與總結(jié)。其次,在分析項目實際情況的基礎(chǔ)上,側(cè)重研究GZ項目建設(shè)實施與租賃管理這兩個階段的風(fēng)險,特別是對項目建設(shè)階段的項目財務(wù)風(fēng)險進行測算,從財務(wù)測算角度給出該項目的風(fēng)險評估結(jié)果。最后,針對項目各階段風(fēng)險評價與分析的結(jié)果,提出具體可行的項目風(fēng)險防范與應(yīng)對措施,從而提前識別與應(yīng)對GZ項目開發(fā)過程中的風(fēng)險,以確保項目的成功實施。研究結(jié)果表明,大型商業(yè)地產(chǎn)項目的風(fēng)險分析與評價在各個階段會有不同的特點,因此要根據(jù)不同階段的特點綜合運用各種風(fēng)險管理方法。本文從具體的商業(yè)地產(chǎn)項目背景出發(fā),辨析出商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管理過程中的重要風(fēng)險因素,結(jié)合項目實際數(shù)據(jù)對商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險進行綜合分析,并提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施,以供相關(guān)企業(yè)做管理與決策參考,研究成果有助于進一步促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。
【學(xué)位單位】：蘇州科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

蘇州科技大學(xué)碩士論文 第一章 緒 論8圖1-1 論文的研究框架圖1.4.2 研究方法本文主要以 GZ 商業(yè)地產(chǎn)項目為研究對象，基于理論結(jié)合實際的原則，研究該項目開發(fā)過程中的風(fēng)險管理問題。綜合運用文獻研究、案例研究以及實地調(diào)研等方法，具體描述如下：1）文獻研究法在論文的寫作過程中，大量搜集與閱讀有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項目與工程項目風(fēng)險管理方面的書籍、期刊論文等研究資料，提出本文研究的理論基礎(chǔ)與方法。通過收集國內(nèi)外相關(guān)文獻與資料，并對這些資料加以分析、歸納與總結(jié)，從中發(fā)現(xiàn)已有研究的可借鑒之處與不足之處，從而為本文研究的展開做好鋪墊。2）案例研究法案例研究方法具有典型性，選取位于蘇州市石路商業(yè)圈核心區(qū)的 GZ 商業(yè)廣場房地產(chǎn)項目為對象

蘇州科技大學(xué)碩士論文 第二章 相關(guān)理論基礎(chǔ)概述11圖2-1 項目風(fēng)險管理的基本流程風(fēng)險規(guī)劃是對管理項目風(fēng)險所發(fā)生的一系列活動總結(jié)，撰寫項目風(fēng)險管理計劃書是其主要表現(xiàn)成果，該計劃書是指導(dǎo)項目團隊開展風(fēng)險管理活動的綱領(lǐng)性文件。風(fēng)險規(guī)劃一般包含如下三方面內(nèi)容：1）確定生成一套科學(xué)、規(guī)范、有效的管理風(fēng)險策略；2）確定如何實施該策略，包括選取合理恰當?shù)娘L(fēng)險管理方法并科學(xué)安排實施方案；3）資源配置最優(yōu)化，包括計劃安排項目團隊成員的主要任務(wù)與職責(zé)。風(fēng)險規(guī)劃是一個不斷重復(fù)改進的過程，它描述了項目從開始到結(jié)束這整個過程中，項目團隊該如何規(guī)劃與開展項目風(fēng)險管理系列活動。項目風(fēng)險識別，就是收集并確認項目所有可能存在的風(fēng)險因素，并對風(fēng)險相關(guān)特征進行梳理與歸檔。風(fēng)險識別需要明確風(fēng)險是什么，來源于哪里，以及可能有哪些征兆等。系統(tǒng)性、綜合性、動態(tài)性、完備性以及信息及時性是風(fēng)險識別的五個特征。風(fēng)險識別有助于項目經(jīng)理確定風(fēng)險的來源、特點及其發(fā)生的后果

商業(yè)地產(chǎn)項目沒有一個是孤立于環(huán)境而存在的，其必然會與周邊環(huán)境發(fā)生互動。根據(jù)項目與其周邊環(huán)境之間的關(guān)系，可從宏觀、中觀和微觀三個角度將商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險分為三類：宏觀經(jīng)濟環(huán)境風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險、以及項目自身的風(fēng)險。具體如圖2-2所示。圖2-2 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險的分類其中，宏觀經(jīng)濟環(huán)境風(fēng)險的主要因素包括：GDP增長、國家房地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策、通貨膨脹、利率變動等。經(jīng)濟發(fā)展速度過慢可能會引發(fā)投資不足的風(fēng)險，而速度過快又可能導(dǎo)致投資過熱。因此，每當我國房產(chǎn)投資過熱時，政府一般會先降低固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，暫�；蛘呔徑ùこ�，致使項目的工期成本以及銀行借款利息成本增加。另外，當銀行利率向上調(diào)整時，市場消費需求會降低，同時將增加開發(fā)商的借貸成本。這些因素都會加大開發(fā)商開發(fā)項目的風(fēng)險。
【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉珺;;商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)存在的財務(wù)風(fēng)險與加強財務(wù)預(yù)警研究[J];經(jīng)濟研究導(dǎo)刊;2015年24期

2 倪麗萍;劉小軍;;基于分形理論的商業(yè)地產(chǎn)項目租售階段風(fēng)險評價研究[J];項目管理技術(shù);2015年03期

3 殷文新;;淺析模糊綜合評價法在項目風(fēng)險評價中的應(yīng)用[J];科技與創(chuàng)新;2015年05期

4 成立;袁開紅;;中國商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)特征與市場趨勢[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2015年01期

5 楊曉玲;;淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理[J];中國管理信息化;2014年12期

6 李勇;;探索青島某商業(yè)地產(chǎn)項目財務(wù)風(fēng)險管理[J];商場現(xiàn)代化;2014年05期

7 何芳;王小川;肖森予;李曉麗;;基于MIV-BP型網(wǎng)絡(luò)實驗的房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別研究[J];運籌與管理;2013年02期

8 李燁;吳靜;;國外商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險研究綜述[J];江蘇商論;2012年06期

9 李慧;譚海鳳;;房地產(chǎn)企業(yè)成本管理策略研究[J];中國管理信息化;2011年16期

10 李瑩;王顏;;論房地產(chǎn)開發(fā)項目全面風(fēng)險管理[J];商業(yè)經(jīng)濟;2009年12期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李陽馭;基于模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價研究[D];長沙理工大學(xué);2015年

2 史濟苗;W商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2014年

3 孫雅峰;M集團商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究[D];黑龍江大學(xué);2014年

4 李欣遙;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理[D];北京交通大學(xué);2013年

5 顏建博;基于模糊理論的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價研究[D];湖南工業(yè)大學(xué);2013年

6 薛晨;商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價及防范研究[D];長安大學(xué);2013年

7 劉十英;S商業(yè)地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理研究[D];華南理工大學(xué);2012年

8 陳瑞;商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險管理實踐研究[D];上海交通大學(xué);2012年

9 于濤;威海樂天瑪特商業(yè)地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理研究[D];中國海洋大學(xué);2013年

10 戴小清;基于項目開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險評價研究[D];江西師范大學(xué);2011年

本文編號：2889121