本文基于2003～2017年全國(guó)281個(gè)地級(jí)及以上城市的數(shù)據(jù),探究地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資依賴度的變化,并運(yùn)用空間杜賓模型,對(duì)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的區(qū)域特征及其空間溢出效應(yīng)進(jìn)行探討。結(jié)果顯示:我國(guó)大部分城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴度仍然較大,不僅存在自身的時(shí)間慣性依賴,還存在近鄰空間依賴。房地產(chǎn)投資通過兩種方式來(lái)影響地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng):(1)直接增加本地區(qū)房地產(chǎn)投資;(2)通過鄰近區(qū)域房地產(chǎn)投資的空間外溢的間接作用。從時(shí)間上來(lái)講,地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴性隨著時(shí)間的推移逐漸增加;從空間上來(lái)講,地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴度存在區(qū)域異質(zhì)性,對(duì)直接作用依賴度最大的是東部地區(qū)城市,對(duì)間接作用依賴度最大的是中部地區(qū)城市。為了減輕地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴,政府應(yīng)根據(jù)各區(qū)域的房地產(chǎn)投資特征來(lái)制定相關(guān)政策,以免對(duì)經(jīng)濟(jì)造成較大沖擊。
【部分圖文】：

本文以房地產(chǎn)投資占GDP的比例來(lái)衡量地區(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴程度大小,對(duì)比2003年和2017年依賴度的變化,可以發(fā)現(xiàn)絕大部分城市的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴程度是上升的,其原因主要有:(1)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快,房地產(chǎn)投資收益較高,從而使更多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè);(2)土地財(cái)政和官員績(jī)效考核使地方政府傾向于擴(kuò)大房地產(chǎn)投資以增加財(cái)政收入;(3)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)的帶動(dòng)作用更強(qiáng),許多地級(jí)市缺乏其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的引進(jìn),因此這些城市傾向于增加房地產(chǎn)投資;(4)城市在城區(qū)改造和發(fā)展中客觀需要加大房地產(chǎn)投資,使得房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用大于其他產(chǎn)業(yè)。此外,少部分城市的依賴度是下降的,其中北京下降幅度達(dá)到14.01%,深圳下降了2.44%。廣州和上海兩個(gè)一線城市的依賴度雖然增加了,但增加幅度都較小。在2017年所有城市排名中上述4個(gè)一線城市的依賴度大約在中下位置,遠(yuǎn)小于三亞、鄭州、阜陽(yáng)等城市。這說明盡管一線城市的高房?jī)r(jià)使投資者傾向于對(duì)這些城市的房地產(chǎn)進(jìn)行投資,但由于一線城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為完善,科技水平較高,因此這些城市的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴度并不高。2017年大約有80.43%的城市的依賴度在10%以上。依賴度在10%以下的城市大多位于東北和西部地區(qū),其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平也較低�？傮w而言,中國(guó)大部分城市的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴程度依然較大。

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8 許丹y

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