房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)歷20年的快速發(fā)展,成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱,大型城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的聚焦點(diǎn),多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。近幾年,大型城市房?jī)r(jià)持續(xù)升溫,國(guó)家多次出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),大型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)因此受到了一定的沖擊,房地產(chǎn)企業(yè)為了在發(fā)達(dá)城市爭(zhēng)奪一席之地競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。為了謀求企業(yè)長(zhǎng)期的生存發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向了發(fā)展?jié)摿薮蟮闹性貐^(qū)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及投資數(shù)額大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)因素多樣,中原地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀也不同于發(fā)達(dá)城市,所以制定相應(yīng)的投資決策方案至關(guān)重要。論文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在中原地區(qū)投資決策進(jìn)行了研究,首先介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策相關(guān)理論和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論,以及幾種傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策方法;然后分析中原地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境,結(jié)合中原地區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)狀況構(gòu)建適用于中原地區(qū)投資的決策指標(biāo),以河南省18個(gè)地市為例,運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法(DEA)的CCR與BCC兩個(gè)模型分別分析各個(gè)城市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資效率,依據(jù)得到的投入與產(chǎn)出相對(duì)效率大小進(jìn)行排序,確定最佳的投資方案,再結(jié)合Malmquist生產(chǎn)率指數(shù)測(cè)算法動(dòng)態(tài)分析河南省各個(gè)城市房地產(chǎn)項(xiàng)目生產(chǎn)變化效率,進(jìn)一步論證投資區(qū)域選擇的可行性。同時(shí),通過(guò)DEA投影分析了造成城市投資效率低的原因,并且提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。最后對(duì)論文進(jìn)行了總結(jié),發(fā)現(xiàn)研究的不足之處,并對(duì)更深層次的研究進(jìn)行展望。論文利用構(gòu)建的投資決策指標(biāo),結(jié)合DEA Malmquist模型,靜態(tài)與動(dòng)態(tài)相結(jié)合分析中原地區(qū)不同城市房地產(chǎn)投資與產(chǎn)出的相對(duì)效率值,科學(xué)客觀的為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)拓中原地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng),做出正確合理的投資決策提供幫助。
【學(xué)位單位】：華北水利水電大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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1 王大港;新常態(tài)下中國(guó)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及調(diào)控策略研究[D];北京交通大學(xué);2017年

2 魯君四;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究[D];吉林大學(xué);2017年

本文編號(hào)：2813472