隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國逐步推進(jìn)房地產(chǎn)市場的貨幣化,特別是隨著我國固定資產(chǎn)投資的不斷加速發(fā)展,我國房地產(chǎn)行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了同步加速發(fā)展。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,融資規(guī)模大、項(xiàng)目實(shí)施周期長、資金回籠慢成為房地產(chǎn)企業(yè)資金管理的難點(diǎn)。江西XR置業(yè)集團(tuán)有限公司作為集房地產(chǎn)、酒店、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、金融、物業(yè)等為一體的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。本文研究以江西XR置業(yè)集團(tuán)債務(wù)重組間接融資為研究內(nèi)容,以盛譽(yù)地產(chǎn)債務(wù)重組間接融資為研究案例,通過打折出售債務(wù)的方式為集團(tuán)獲取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金,滿足盛譽(yù)地產(chǎn)的資金需求。本文對江西XR置業(yè)集團(tuán)有限公司盛譽(yù)地產(chǎn)債務(wù)重組間接融資的可行性進(jìn)行了深入研究。相關(guān)研究結(jié)論如下:(1)研究總體結(jié)論:通過對債務(wù)人盛譽(yù)地產(chǎn)以及香逸尚城項(xiàng)目的分析,并通過相關(guān)財(cái)務(wù)測算數(shù)據(jù)可知,HR資產(chǎn)公司江蘇分公司出資50,000萬元打折收購銀海投資對盛譽(yù)地產(chǎn)12,800萬元不良債權(quán)及怡明實(shí)業(yè)對盛譽(yù)地產(chǎn)37,300萬元不良債權(quán)并實(shí)施債務(wù)重組,重組期限為24個(gè)月的債務(wù)重組方案具有可行性。(2)債務(wù)重組擔(dān)保措施:以盛譽(yù)地產(chǎn)名下位于花橋的香逸尚城項(xiàng)目可售住房面積進(jìn)抵押,并由銀英投資及銀海投資持有的盛譽(yù)地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保,同時(shí)由銀海投資、怡明實(shí)業(yè)、江西XR置業(yè)集團(tuán)及江西XR置業(yè)集團(tuán)實(shí)際控制人萬怡和提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。(3)房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組間接融資的建議:房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施債務(wù)重組是基于債權(quán)人對債務(wù)讓步的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,只有當(dāng)債權(quán)人和債務(wù)人達(dá)成一致時(shí)方可執(zhí)行債務(wù)重組進(jìn)行間接融資,因此,對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,在實(shí)施債務(wù)重組的過程中需要充分考慮債務(wù)人企業(yè)自身的信譽(yù)情況、債務(wù)重組對企業(yè)控制權(quán)的影響,以及債務(wù)重組的付款方式等要素。江西XR置業(yè)集團(tuán)有限公司通過對盛譽(yù)地產(chǎn)債務(wù)進(jìn)行重組與優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)對業(yè)務(wù)發(fā)展對資金的需求。同時(shí),本文研究仍然存在一定的不足之處,尚未對債務(wù)重組的風(fēng)險(xiǎn)管控進(jìn)行深入的分析。
【學(xué)位單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F832.4;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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1 王坤;;我國房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)與經(jīng)營績效的實(shí)證研究[J];中國物價(jià);2015年12期

2 殷

本文編號：2813237