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存款準備金率調(diào)整對房地產(chǎn)價格的影響研究

發(fā)布時間:2020-08-25 19:06
【摘要】:近年來我國房地產(chǎn)發(fā)展迅速,在貨幣基金組織公布的報告中,我國幾個城市榜上有名,連續(xù)幾年位于全球房價前十,連年攀升的房價也已經(jīng)讓大多數(shù)居民叫苦不堪,房價也成為人們茶余飯后閑聊的熱點話題。房地產(chǎn)市場的繁榮不但是我國經(jīng)濟騰飛的一個象征,還是我國政治穩(wěn)定文化發(fā)展的基石,但市場的過度繁榮也可能給社會造成不良后果。面對這一基本現(xiàn)狀,我國政府采取了一些政策措施來穩(wěn)定市場、防止發(fā)生嚴重的政治經(jīng)濟問題,提高人們對政府的信心。這其中就包括存款準備金率這一重要的貨幣政策,但總體來說,政策調(diào)控力度有限,實施效果不佳,由于我國經(jīng)濟發(fā)展等存在很大的區(qū)域性,政策在不同地方產(chǎn)生的實際效果也存在一定差別。本文研究準備金率對房價的影響及其區(qū)域差異,有助于更好的分析政策的實施效果、判斷貨幣政策是否適合當前形勢,也有助于今后政策的制定。本文首先重點分析研究的背景及意義,對當前已有文獻進行梳理,分析本文創(chuàng)新點和不足,同時指出主要研究方法;其次,主要闡述了準備金制度和房地產(chǎn)市場的基本理論,分析了前者對后者的理論傳導(dǎo)渠道,指出了影響出現(xiàn)區(qū)域差異的原因;再次,分析存款準備金制度的發(fā)展和我國房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀,結(jié)合圖表分析指出它們之間的因果聯(lián)系,從理論上實際分析當前我國房市確實存在區(qū)域性的基本情況。接下來的實證研究階段指出本文的變量選取以及對研究區(qū)域的劃分,緊接著通過格蘭杰因果、脈沖響應(yīng)及方差分解等實證來研究準備金率對房價的總體影響及區(qū)域差異。結(jié)果表明,準備金率對房價的調(diào)控雖然有政策效果,但效果不明顯且在不同地區(qū)的實施效果存在差別,具有區(qū)域差異性,相對于東中部,其對西部影響較大,同時準備金等貨幣政策對房價的調(diào)控存在時滯。在最后,基于這些理論和實證結(jié)果,本文提出實行差別化準備金制度、加強金融改革和創(chuàng)新、加大中西部金融扶持力度、引導(dǎo)合理的公眾預(yù)期以及完善住房保障這幾點具體的政策建議。
【學(xué)位授予單位】:湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】:碩士
【學(xué)位授予年份】:2018
【分類號】:F299.23;F822.0
【圖文】:

均價,商品房,房價


數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)逡逑近幾年深圳上海房價上漲幅度之大,讓廣大普通人民群眾嘆為觀止,據(jù)萊2016年前三個月全球房價漲幅排行,我國深圳上漲了邋60多個百分點,穩(wěn)居世第一,上海上漲30.邋5%,而全球150個大型城市一季度平均上漲幅度僅為4.邋5%。逡逑住房總價除以家庭年收入的比值為房價收入比,據(jù)IMF發(fā)布的全球房價觀察報告逡逑顯示,深圳16年上半年的房價收入比為38.36,同樣是世界第一,而房價收入逡逑比排名前十的全球城市中你那個,我國就占了其中五個,從這里我們也可以看出,逡逑當前我國總體房價較高,市場形勢十分險峻。雖然我國很多城市的房價己經(jīng)讓普逡逑通老百姓不能接受,但實際上,我國房產(chǎn)市場熱度仍在,房價并沒出現(xiàn)下降。從逡逑16年下半年以來,我國一二線城市房價又出現(xiàn)新一輪的上漲,由此也拉動了一逡逑些三四線城市房價的上漲,目前市場過熱席卷全國,房價虛高讓政府不得不警惕逡逑房地產(chǎn)泡沫。逡逑與此同時,因為房地產(chǎn)本來的屬性和經(jīng)濟發(fā)展差異,我國房地產(chǎn)市場也存在逡逑著明顯區(qū)別,由圖3.邋2可以看出,北京上海深圳在2010到2017年七年間己經(jīng)了一番,其中北京商品住宅成交均價己經(jīng)從2010年1月的18855.邋82元/平米

城市商品住宅,均價,單位,房價


數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù)庫逡逑近年我國宏觀政策方向主要側(cè)重于推動供給側(cè)改革、“穩(wěn)增長”、“調(diào)結(jié)構(gòu)等,房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速、城市格局、需求結(jié)構(gòu)等在這些政策目標指導(dǎo)下都有逡逑了一定程度的改變。2016年以來,我國樓市逐步轉(zhuǎn)暖,成交量明顯提升,房價出逡逑現(xiàn)較大幅度增長,具體來說,一線城市全線大幅上漲,二線城市除西安外全部實逡逑現(xiàn)正增長,帶動部分三四線城市房價的上漲,總體三四線城市漲多跌少。面對這逡逑一具體市場現(xiàn)象,我國己經(jīng)把穩(wěn)房價作為政府工作的重點,出現(xiàn)了“分類調(diào)控”、逡逑“因城施政”這一類新的政策調(diào)控方式,對具體城市具體分析,采取不同的政策逡逑措施,對熱點城市調(diào)控力度不斷加強。在一系列政策調(diào)控的作用下,成交有所回逡逑落、房價緩慢增長,房價從高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)榈退僭鲩L其中一部分原因是由于2016逡逑樓市大熱己經(jīng)透支了部分購房需求,同時房價的大幅上漲使一些潛在購買者望逡逑卻步,實際購房需求下降M。逡逑雖然我國房地產(chǎn)市場交易主要仍是以新房交易為主,但在部分熱點城市,新逡逑房房價增長過快已經(jīng)超過居民支付能力范圍,使一些剛需人群不得不把目光轉(zhuǎn)向逡逑二手房市場,導(dǎo)致二手房成交量激增。同時由于二手房供給充足,且二手房可以逡逑

開發(fā)投資,增長速度,商品房銷售,全球金融


.據(jù)來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)逡逑從圖3.邋4我們看出,在房地產(chǎn)供給方面,我國商品房銷售金額和面積從2000逡逑到2007年一直呈上漲態(tài)勢。2005年增速分別達到69.邋4%和45.邋13%,2008年受逡逑全球金融危機影響,商品房銷售有小幅下降,金融危機過后,經(jīng)濟回暖,房

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號:2804084

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