【摘要】：近年來我國房地產發(fā)展迅速,在貨幣基金組織公布的報告中,我國幾個城市榜上有名,連續(xù)幾年位于全球房價前十,連年攀升的房價也已經讓大多數居民叫苦不堪,房價也成為人們茶余飯后閑聊的熱點話題。房地產市場的繁榮不但是我國經濟騰飛的一個象征,還是我國政治穩(wěn)定文化發(fā)展的基石,但市場的過度繁榮也可能給社會造成不良后果。面對這一基本現狀,我國政府采取了一些政策措施來穩(wěn)定市場、防止發(fā)生嚴重的政治經濟問題,提高人們對政府的信心。這其中就包括存款準備金率這一重要的貨幣政策,但總體來說,政策調控力度有限,實施效果不佳,由于我國經濟發(fā)展等存在很大的區(qū)域性,政策在不同地方產生的實際效果也存在一定差別。本文研究準備金率對房價的影響及其區(qū)域差異,有助于更好的分析政策的實施效果、判斷貨幣政策是否適合當前形勢,也有助于今后政策的制定。本文首先重點分析研究的背景及意義,對當前已有文獻進行梳理,分析本文創(chuàng)新點和不足,同時指出主要研究方法;其次,主要闡述了準備金制度和房地產市場的基本理論,分析了前者對后者的理論傳導渠道,指出了影響出現區(qū)域差異的原因;再次,分析存款準備金制度的發(fā)展和我國房地產市場的基本現狀,結合圖表分析指出它們之間的因果聯系,從理論上實際分析當前我國房市確實存在區(qū)域性的基本情況。接下來的實證研究階段指出本文的變量選取以及對研究區(qū)域的劃分,緊接著通過格蘭杰因果、脈沖響應及方差分解等實證來研究準備金率對房價的總體影響及區(qū)域差異。結果表明,準備金率對房價的調控雖然有政策效果,但效果不明顯且在不同地區(qū)的實施效果存在差別,具有區(qū)域差異性,相對于東中部,其對西部影響較大,同時準備金等貨幣政策對房價的調控存在時滯。在最后,基于這些理論和實證結果,本文提出實行差別化準備金制度、加強金融改革和創(chuàng)新、加大中西部金融扶持力度、引導合理的公眾預期以及完善住房保障這幾點具體的政策建議。
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F822.0
【圖文】：

數據來源：國家統計局官網逡逑近幾年深圳上海房價上漲幅度之大，讓廣大普通人民群眾嘆為觀止，據萊２０１６年前三個月全球房價漲幅排行，我國深圳上漲了邋６０多個百分點，穩(wěn)居世第一，上海上漲３０．邋５％，而全球１５０個大型城市一季度平均上漲幅度僅為４．邋５％。逡逑住房總價除以家庭年收入的比值為房價收入比，據ＩＭＦ發(fā)布的全球房價觀察報告逡逑顯示，深圳１６年上半年的房價收入比為３８．３６，同樣是世界第一，而房價收入逡逑比排名前十的全球城市中你那個，我國就占了其中五個，從這里我們也可以看出，逡逑當前我國總體房價較高，市場形勢十分險峻。雖然我國很多城市的房價己經讓普逡逑通老百姓不能接受，但實際上，我國房產市場熱度仍在，房價并沒出現下降。從逡逑１６年下半年以來，我國一二線城市房價又出現新一輪的上漲，由此也拉動了一逡逑些三四線城市房價的上漲，目前市場過熱席卷全國，房價虛高讓政府不得不警惕逡逑房地產泡沫。逡逑與此同時，因為房地產本來的屬性和經濟發(fā)展差異，我國房地產市場也存在逡逑著明顯區(qū)別，由圖３．邋２可以看出，北京上海深圳在２０１０到２０１７年七年間己經了一番，其中北京商品住宅成交均價己經從２０１０年１月的１８８５５．邋８２元／平米

數據來源：ｗｉｎｄ數據庫逡逑近年我國宏觀政策方向主要側重于推動供給側改革、“穩(wěn)增長”、“調結構等，房地產行業(yè)的投資增速、城市格局、需求結構等在這些政策目標指導下都有逡逑了一定程度的改變。２０１６年以來，我國樓市逐步轉暖，成交量明顯提升，房價出逡逑現較大幅度增長，具體來說，一線城市全線大幅上漲，二線城市除西安外全部實逡逑現正增長，帶動部分三四線城市房價的上漲，總體三四線城市漲多跌少。面對這逡逑一具體市場現象，我國己經把穩(wěn)房價作為政府工作的重點，出現了“分類調控”、逡逑“因城施政”這一類新的政策調控方式，對具體城市具體分析，采取不同的政策逡逑措施，對熱點城市調控力度不斷加強。在一系列政策調控的作用下，成交有所回逡逑落、房價緩慢增長，房價從高速增長轉變?yōu)榈退僭鲩L其中一部分原因是由于２０１６逡逑樓市大熱己經透支了部分購房需求，同時房價的大幅上漲使一些潛在購買者望逡逑卻步，實際購房需求下降Ｍ。逡逑雖然我國房地產市場交易主要仍是以新房交易為主，但在部分熱點城市，新逡逑房房價增長過快已經超過居民支付能力范圍，使一些剛需人群不得不把目光轉向逡逑二手房市場，導致二手房成交量激增。同時由于二手房供給充足，且二手房可以逡逑

．據來源：國家統計局官網逡逑從圖３．邋４我們看出，在房地產供給方面，我國商品房銷售金額和面積從２０００逡逑到２００７年一直呈上漲態(tài)勢。２００５年增速分別達到６９．邋４％和４５．邋１３％，２００８年受逡逑全球金融危機影響，商品房銷售有小幅下降，金融危機過后，經濟回暖，房

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

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本文編號：2804084