【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)、生活水平、醫(yī)療水平的大幅提升,人均壽命越來越長(zhǎng),人口老齡化問題也已經(jīng)成為21世紀(jì)的一個(gè)重要社會(huì)問題。關(guān)于如何做好老年人的生活保障、解決人口老齡化問題,已成為眾多學(xué)者研究的重點(diǎn)。從歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看,發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為解決人口老齡化問題的重要途徑。本研究總結(jié)了企業(yè)戰(zhàn)略管理理論和“4P”“波特五力”等分析方法,為后續(xù)研究提供了理論依據(jù)和分析工具。梳理了人口老齡化和養(yǎng)老地產(chǎn)的理論和研究進(jìn)展,總結(jié)了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的類型、特點(diǎn)和開發(fā)模式,為慧享福養(yǎng)老項(xiàng)目的定位和發(fā)展分析提供了依據(jù)。運(yùn)用企業(yè)管理理論與方法對(duì)慧享福養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的外部宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)行了分析,探索慧享福養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的外部可行性。從項(xiàng)目基本情況、服務(wù)類型、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)客戶等對(duì)上海養(yǎng)老地產(chǎn)概況和主要養(yǎng)老項(xiàng)目進(jìn)行了分析,為慧享福養(yǎng)老項(xiàng)目的定位和發(fā)展提供基礎(chǔ),并借鑒現(xiàn)有項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)�；巯砀ｐB(yǎng)老項(xiàng)目定位于上海市區(qū)中高端的專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu),面向中高端客戶、提供專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)、定價(jià)較高�；巯砀ｐB(yǎng)老項(xiàng)目應(yīng)該采用差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略,針對(duì)性的定價(jià)策略和多元化的營(yíng)銷策略。慧享福養(yǎng)老項(xiàng)目基于多個(gè)社區(qū)共享多功能老年服務(wù)設(shè)施的開發(fā)模式,同時(shí)與周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)公司、國(guó)外養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等合作。最后提出來慧享福養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)模式實(shí)現(xiàn)的路徑和保障措施,主要從品牌打造、安全管理、制度流程建設(shè)、資金保障、風(fēng)險(xiǎn)防范等五個(gè)方面為慧享福養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)保駕護(hù)航,這些措施也可以為類似企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目作為借鑒。
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;D669.6
【圖文】：

圖３－１上海市２０１２－２０１６年生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)圖逡逑數(shù)據(jù)來源：２０１６年上海市國(guó)Ｗ經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)逡逑人均收入大幅提高，推動(dòng)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求增長(zhǎng)。據(jù)抽樣調(diào)查，２０１６年上市居民人均可支配收入５．邋４３萬元，同比增長(zhǎng)８．邋９％。城鎮(zhèn)常住居民人均可支收入５．邋７７萬元，同比增長(zhǎng)８．邋９％；農(nóng)村常住居民人均可支配收入２．邋５５萬元，

第一節(jié)上海養(yǎng)老地產(chǎn)概況逡逑從目前上海的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來看，主要中高端養(yǎng)老項(xiàng)目多分布在近郊區(qū)范逡逑圍，市中心傳統(tǒng)生活區(qū)內(nèi)品質(zhì)養(yǎng)老項(xiàng)目較稀缺。從圖４－１中可以看出目前上海逡逑運(yùn)營(yíng)、在售的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老項(xiàng)目分布在近郊多出于成本和自然環(huán)境考慮。逡逑一＾邋ｒｌ邐ｊｓａｓｉ？邐區(qū)域逡逑Ｉ邐＊＊街匚逡逑．廣▲邐＾逡逑▲邐▲�。�，．邐青浦逡逑獻(xiàn)《邐＇邐■長(zhǎng)寧逡逑？邐周浦逡逑松ｉ逡逑江橋逡逑—————逡逑圖４－１上海市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖逡逑數(shù)據(jù)來源：慧享福養(yǎng)老項(xiàng)目?jī)?nèi)部數(shù)據(jù)逡逑養(yǎng)老項(xiàng)目分布在近郊多出于成本和自然環(huán)境考慮。一方面，近郊土地成本逡逑較低，空間較大，有利于降低項(xiàng)目總成本。而市區(qū)不僅地價(jià)高，而且土地匱乏，逡逑難以建設(shè)大型養(yǎng)老項(xiàng)目。另一方面，近郊自然環(huán)境較高：綠化率高、空氣清新、逡逑噪聲污染少。逡逑項(xiàng)目銷售模式方面，目前市場(chǎng)上多采取“銷售產(chǎn)權(quán)／使用權(quán)”模式，根據(jù)地逡逑２３逡逑

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2784133