【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,各地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平逐漸上升,房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)一片向好的前提下也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),無論是房地產(chǎn)的需求方還是供給方大多都離不開銀行提供的房地產(chǎn)信貸,而在銀行信貸中房地產(chǎn)貸款也占有較大的比例,因此,房地產(chǎn)行業(yè)與銀行信貸業(yè)之間有著非常密切的關(guān)系。在這樣的背景下,不論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅波動(dòng)還是房地產(chǎn)泡沫的破裂都會(huì)給銀行業(yè)造成巨大的沖擊。因此,研究二者的關(guān)系并根據(jù)研究結(jié)論引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展具有非常重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。此外,作為一個(gè)山西人,筆者比較關(guān)心山西省銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系,因?yàn)檫@不僅關(guān)系到山西省社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,還影響到該省房地產(chǎn)需求者的消費(fèi)以及居民的生活�；谝陨显�,本文選擇山西省房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸規(guī)模之間的關(guān)系作為研究對(duì)象。為了揭示山西省銀行信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系,本文首先從宏觀、微觀以及金融加速器三個(gè)方面對(duì)銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格之間的理論關(guān)系進(jìn)行考察�？疾彀l(fā)現(xiàn),銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格之間在理論上有相互影響的關(guān)系,但是受經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和傳導(dǎo)機(jī)制的影響,二者關(guān)系的表現(xiàn)形式會(huì)不同。然后,本文分別對(duì)山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行信貸業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r做一定的分析,再對(duì)該省銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系進(jìn)行考察。分析結(jié)果表明山西省的銀行信貸規(guī)模和房地產(chǎn)價(jià)格在近二十多年中表現(xiàn)出同步增長(zhǎng)的狀態(tài),借此推斷二者之間存在相互關(guān)系。為驗(yàn)證推斷并且進(jìn)一步探究山西省房?jī)r(jià)和信貸規(guī)模的關(guān)系,第四部分利用VAR模型,在考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素的前提下對(duì)銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行分析,實(shí)證研究結(jié)果表明,山西省房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系。銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響比較顯著,而房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)銀行信貸的影響效果并不明顯。結(jié)合以上理論考察和實(shí)證分析得出的結(jié)論,從政府、銀行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)以及購(gòu)房者四個(gè)角度出發(fā)提出引導(dǎo)山西省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議。首先,政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定時(shí)可以通過實(shí)施反房地產(chǎn)周期的信貸調(diào)控政策來減少房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng);其次,山西省銀行業(yè)應(yīng)在總體上控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模,重視信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,合理配置信貸資金的投向,在完善銀行外部監(jiān)管體系的同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部控制管理機(jī)制;再次,山西省的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡量拓寬其資金來源渠道,完善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu),建立健全的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警機(jī)制和周期預(yù)警機(jī)制,構(gòu)建全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范體系等;最后,購(gòu)房者可以根據(jù)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響規(guī)律選擇適當(dāng)?shù)馁?gòu)房時(shí)機(jī)和付款方式。本文的主要貢獻(xiàn)在于選取了我國(guó)中部經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)地區(qū)—山西省的房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸規(guī)模之間的關(guān)系進(jìn)行了研究。目前研究銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的文獻(xiàn)大多是以全國(guó)或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為研究視角,而銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系會(huì)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和資源稟賦的不同呈現(xiàn)出不同的特征,因此對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行研究對(duì)于全面深入理解二者關(guān)系具有很重要的意義。
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【圖文】：

圖 1.1 研究框架圖本文的研究?jī)?nèi)容為：第一部分導(dǎo)論，對(duì)房地產(chǎn)與銀行信貸的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)，得出研究山西省房地產(chǎn)和銀行信貸關(guān)系的目的和意義。第二部分從宏觀、微觀以及金融加速器理論三個(gè)方面對(duì)二者的關(guān)系做了理論考察。第三部分對(duì)山西省銀行信貸和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀以及二者關(guān)系的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)做了一定的介紹。第四部分是利用 VAR 模型，在考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素的前提下，對(duì)山西省銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行分析，從而得出二者的相互影響關(guān)系。第五部分是根據(jù)第四部分的實(shí)證結(jié)果，從政府、銀行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)以及購(gòu)房者四個(gè)方面提出引導(dǎo)山西省房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)進(jìn)入良性互動(dòng)關(guān)系的政策建議。1.4 本文的創(chuàng)新之處本文的主要貢獻(xiàn)之一在于選取了我國(guó)中部經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)地區(qū) 山西省的房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸規(guī)模之間的關(guān)系為研究對(duì)象。目前研究銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格

圖 2.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制圖1（2）個(gè)人住房貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制。個(gè)人住房貸款增加時(shí)，市場(chǎng)上房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，在短期內(nèi)房地產(chǎn)供給缺乏彈性的條件下，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。個(gè)人住房貸款是在居民和投資者在自有資金不足時(shí)滿足其購(gòu)房需求的重要金融工具，房地產(chǎn)的價(jià)值較大，能夠一次性全額繳清的人往往較少，因此個(gè)人住房貸款規(guī)模一定程度上決定了需求者的購(gòu)買力。短期內(nèi)房地產(chǎn)因受土地供應(yīng)限制以及開發(fā)期限較長(zhǎng)等因素的影響而缺乏彈性。因此，個(gè)人住房貸款增加會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。圖 2.2 個(gè)人住房貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制圖2房?jī)r(jià) 短期內(nèi)房屋供給缺乏彈性個(gè)人貸款 房屋需求

（1）房?jī)r(jià)變動(dòng)的預(yù)期效應(yīng)對(duì)銀行信貸的影響。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、市場(chǎng)存在通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)背景下，市場(chǎng)主體很容易產(chǎn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期。當(dāng)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，其效應(yīng)對(duì)銀行信貸規(guī)模的響主要體現(xiàn)在信貸供給和貸款需求兩個(gè)方面。從銀行信貸供給方面來講，預(yù)期價(jià)的上漲會(huì)使銀行發(fā)放類似貸款的意愿增加。房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，市場(chǎng)主體通會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)會(huì)持續(xù)繁榮，房地產(chǎn)類貸款的風(fēng)險(xiǎn)較小且收益較高，在追求利最大化目地的驅(qū)使下銀行會(huì)增加此類貸款的供給。從銀行行信貸需求方面來說，期房?jī)r(jià)的上漲會(huì)提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及個(gè)體購(gòu)房者的貸款需求。房?jī)r(jià)預(yù)期上時(shí)房地產(chǎn)開放商預(yù)期其投資回報(bào)率也會(huì)上漲，此時(shí)企業(yè)會(huì)增大投資規(guī)模，在企的投資資金中，銀行信貸占據(jù)著較大比例，因此企業(yè)對(duì)銀行行信貸的需求會(huì)增。對(duì)于個(gè)體購(gòu)房者來說，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲會(huì)使以投資和使用為目的的購(gòu)房者的需都增加，因此對(duì)房地產(chǎn)貸款的需求也增加。企業(yè)以及個(gè)人的

【參考文獻(xiàn)】

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1 李夢(mèng)花;聶思s

本文編號(hào)：2784101