發(fā)布時(shí)間：2020-06-12 08:29

【摘要】：住房是最基本的生存資料,居住需求是人類最基本的需求之一。住宅對(duì)于我國居民來說,幾乎是一項(xiàng)必需品。擁有一套住房,對(duì)于絕大多數(shù)居民而言,是符合主流價(jià)值觀的,在社會(huì)比較中會(huì)產(chǎn)生更良好的自我評(píng)價(jià),也會(huì)增強(qiáng)自己對(duì)生活的掌控感和安全感。1998年中國開啟住房分配貨幣化之后,尤其是近十年來,房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,住宅價(jià)格也逐步攀升,更由于房地產(chǎn)投資消費(fèi)的二重性,使得僅僅依靠市場調(diào)節(jié)令房價(jià)趨于由供求關(guān)系決定的理性價(jià)位很難實(shí)現(xiàn),房地產(chǎn)市場的資源配置呈現(xiàn)不合理,直接或間接影響了社會(huì)穩(wěn)定和諧。重慶市作為中國西部唯一的直轄市,近年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,既保證住房的基本供應(yīng),又兼顧消費(fèi)者多層次的需求,同時(shí)還要引導(dǎo)住房消費(fèi)模式的調(diào)整升級(jí),以實(shí)現(xiàn)“住有所居”。本文從房地產(chǎn)政策入手,系統(tǒng)收集整理2010年以來重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策,研究其主要階段和主要調(diào)控方向,理清房地產(chǎn)政策調(diào)控的歷史脈絡(luò)。運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、調(diào)查研究法、定性分析法、實(shí)證分析法等方法,通過對(duì)2010年以來重慶主城新建商品住宅成交數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分組,從總量、結(jié)構(gòu)、層次等角度分析近年房地產(chǎn)政策調(diào)控對(duì)重慶主城住宅需求的正面影響和負(fù)面影響并提出建議。研究表明,重慶市房地產(chǎn)政策調(diào)控對(duì)住宅需求的正面影響主要表現(xiàn)為總體上滿足住宅有效需求,成交量價(jià)趨于穩(wěn)定;需求結(jié)構(gòu)上按面積基本保持在1:4:5的水平,按品質(zhì)高層商品住宅所占的比重始終在七成以上;需求層次上剛性需求有效滿足、改善性需求不斷增長、政策性商品住宅有效補(bǔ)充、投資及投機(jī)需求有效抑制。房地產(chǎn)政策調(diào)控對(duì)住宅需求的負(fù)面影響主要表現(xiàn)為政策調(diào)控效果存在不同時(shí)滯,一刀切政策抑制有效需求合理釋放,住宅結(jié)構(gòu)性供給不足問題長期存在,土地供應(yīng)的宏觀管理有待進(jìn)一步完善。
【圖文】：

西南大學(xué)公共管理碩士學(xué)位論文從調(diào)控階段看， 2010 年初，重慶主城房地產(chǎn)市場延續(xù)上年旺需局面，嚴(yán)格別化住房信貸政策出臺(tái)后，4 月市場有所降溫，之后受兩江新區(qū)掛牌、成渝區(qū)規(guī)劃原則上獲批等利好消息影響，調(diào)控政策影響淡化，住宅銷售面積逐年，至 2013 年突破兩千萬，達(dá)到 2048.60 萬平方米。2014 年進(jìn)入化解庫存階去庫存背景下住宅銷售面積連續(xù)兩年回落。2016 年重慶主城新建商品住宅出銷，達(dá)到 2254.80 萬平方米。2017 年，為遏制主城投機(jī)性炒房，控制房價(jià)過漲，，市政府相繼出臺(tái)一系列調(diào)控政策，各類購房需求開始回歸理性，全年住售面積 2261.90 萬平方米。2.成交套數(shù)2010-2017 年，重慶主城新建商品住宅成交套數(shù) 165.95 萬套。年均成交套數(shù)62 萬套，基本反映了重慶主城新建商品住宅實(shí)際有效需求數(shù)量。5.00
【學(xué)位授予單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李斌;張所地;;基于預(yù)期視角的商品住宅需求調(diào)控研究[J];軟科學(xué);2014年06期

2 陸艷紅;;分類調(diào)控政策對(duì)南昌市住宅市場需求狀況影響淺析[J];品牌(下半月);2014年Z2期

3 楊恒;;我國房地產(chǎn)調(diào)控有效性分析[J];宏觀經(jīng)濟(jì)研究;2014年03期

4 宋春蘭;;保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對(duì)策研究[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2014年05期

5 馬贏;劉軼;;城鎮(zhèn)住宅需求結(jié)構(gòu)變動(dòng)及其影響因素實(shí)證分析[J];消費(fèi)經(jīng)濟(jì);2014年01期

6 申寶剛;賈汶兵;;城市住宅需求預(yù)測(cè)模型研究[J];經(jīng)濟(jì)師;2013年10期

7 姚唯佳;;上海城鎮(zhèn)居民住宅有效需求之研究[J];上海房地;2013年09期

8 舒富民;;房產(chǎn)調(diào)控誤區(qū)及新思路[J];小康;2013年09期

9 代莎莎;;近十年房地產(chǎn)調(diào)控政策影響及建議[J];中國房地產(chǎn);2013年15期

10 王小波;張寶義;;我國城市住房中的結(jié)構(gòu)性矛盾[J];城市;2013年07期

本文編號(hào)：2709267