【摘要】：“營改增”政策是“十二五”時期以來財稅體制改革的一項重要內(nèi)容。隨著財稅[2016]36號文件的發(fā)布,房地產(chǎn)行業(yè)被正式納入“營改增”試點范圍。“營改增”政策的實施,使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的流轉(zhuǎn)稅稅制變化,加之房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)復(fù)雜,房地產(chǎn)企業(yè)不得不面臨新的增值稅稅務(wù)風(fēng)險。本文以“營改增”為背景,對房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策進行了梳理和解讀,并選擇典型的A房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象,結(jié)合其實際項目與業(yè)務(wù),詳細分析了 A房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”后所面臨的增值稅稅務(wù)風(fēng)險。經(jīng)筆者研究后得出,A企業(yè)在“營改增”后主要面臨以下增值稅稅務(wù)風(fēng)險:在土地取得階段,A企業(yè)將土地主體變更視作投資行為的處理方式不當(dāng),導(dǎo)致企業(yè)多繳增值稅;取得的土地返還款未從土地出讓金中扣減,導(dǎo)致增值稅銷售額計算錯誤而少繳增值稅。在項目建設(shè)階段,A企業(yè)與建筑企業(yè)簽訂包工包料合同取得不合法的專用發(fā)票,導(dǎo)致進項稅抵扣虛增而少繳增值稅;由于對“建設(shè)規(guī)�！崩斫獠坏轿�,導(dǎo)致項目不得抵扣的進項稅劃分錯誤而少繳增值稅。在項目銷售階段,A企業(yè)收取的大額房屋認購金很有可能被稅務(wù)機關(guān)視為預(yù)收款而預(yù)繳增值稅;銷售房產(chǎn)項目時對增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間確認有誤,未及時足額繳納增值稅;采取買房抽獎的促銷方式時,對于贈送的獎品未做視同銷售而少繳增值稅。在分析A企業(yè)增值稅稅務(wù)風(fēng)險成因的基礎(chǔ)上,筆者提出了 A企業(yè)增值稅稅務(wù)風(fēng)險防范策略。首先,應(yīng)建立增值稅稅務(wù)風(fēng)險識別與評估體系。其次,在土地取得階段,應(yīng)對不同土地主體變更情形采取不同稅務(wù)處理;土地返還款是否扣減需看稅務(wù)機關(guān)具體規(guī)定。再者,在項目建設(shè)階段,應(yīng)盡量與建筑企業(yè)簽訂甲供工程合同,加強對有關(guān)進項稅額抵扣條款的理解。最后,在項目銷售階段,應(yīng)避免收取大額房屋認購金;應(yīng)以交房時間確定增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間;應(yīng)區(qū)別買房抽獎與買房送禮的不同稅務(wù)處理。
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專業(yè)碩士學(xué)位論文品一直以來深受業(yè)內(nèi)人士一致贊賞，，并且在消費者中樹立了極好口后榮獲“湖南地產(chǎn)資信１００強企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)５００“中國責(zé)任地產(chǎn)１００強企業(yè)”等各種獎項。逡逑幾年，Ａ企業(yè)將不斷創(chuàng)新、不斷提升自身實力，并保持穩(wěn)定的發(fā)展企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在立足長株潭的情況下，積極開拓中國中西部地規(guī)模，并致力成為最具信任感的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。逡逑業(yè)根據(jù)《中華人民共和國公司法》以及企業(yè)章程，設(shè)立了董事、監(jiān)吸取國內(nèi)外同行的先進經(jīng)驗，不斷對自身體制進行完善，目前形成學(xué)合理的內(nèi)部管理體系，其各個部門職能明確、運營高效、溝通順業(yè)組織架構(gòu)如下圖３．１所示：逡逑

圖３．２邋２０１３－２０１６年Ａ企業(yè)主要稅種占比變化逡逑
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F812.42

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 彭曉潔;王安華;肖強;;房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”效應(yīng)預(yù)估[J];稅務(wù)研究;2015年11期

2 黃玲;向文彬;;論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J];財會月刊;2015年21期

本文編號：2689886