【摘要】：近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱和經(jīng)濟(jì)健康的晴雨表。因此,研究房地產(chǎn)上市公司的風(fēng)險(xiǎn),對于預(yù)防公司風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、公司經(jīng)營者的管理決策、監(jiān)管者的政策制定有著積極的意義。第一部分,介紹了本研究方向的背景和學(xué)術(shù)界的大致研究情況。第二部分,首先對我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史和我國房地產(chǎn)行業(yè)的特征進(jìn)行了分析,得出影響我國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的各種因素。第三部分,介紹了上市公司風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的幾種模型,分析了各種不同模型間的優(yōu)缺點(diǎn),并選取了logistic模型作為房地產(chǎn)上市公司風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型。之后依據(jù)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和非財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)構(gòu)建出房地產(chǎn)上市公司的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型。針對樣本數(shù)據(jù)特點(diǎn),先采用因子分析中的主成分提取的方法對數(shù)據(jù)進(jìn)行了降維的操作,再使用提取出來的主成分針對上市公司是否被特殊處理建立了T-2年的logistic財(cái)務(wù)預(yù)警模型。最后,從房地產(chǎn)經(jīng)營者、政策制定者角度對房地產(chǎn)上市公司的風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行了建議。
【圖文】：

研究背景改革開放和經(jīng)濟(jì)全球化的共同作用下，我國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，，各個(gè)行業(yè)迅速均 GDP 從 1978 年只有 149 美元，到 2017 年人均 GDP 快速增長至 9481行業(yè)也隨著中國的經(jīng)濟(jì)增長發(fā)生了劇烈的變化。從 1981 年剛開始在深圳動(dòng)商品房開發(fā)的試點(diǎn)，再以后經(jīng)歷海南房地產(chǎn)泡沫，到現(xiàn)在中國房地產(chǎn)已 年，幾十年間，房地產(chǎn)行業(yè)幾經(jīng)起伏。目前，中國已從以前的房屋福利分配了現(xiàn)如今的包括商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等多品種多層次的房地產(chǎn)開發(fā)于 2008 年美國房地產(chǎn)業(yè)的次級貸款所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使得全球金融系進(jìn)而影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在中國、美國、日本、歐盟等國家或地區(qū)相繼實(shí)行后，十年間中國經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，從以前的高增長調(diào)整到現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長新房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，社會(huì)各界普遍擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)破滅。為了房地產(chǎn)行，國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，國家在金融、稅收等方面加強(qiáng)調(diào)控，出臺(tái)了一系施。例如，提高房款首付額度，二套房限購、房產(chǎn)稅等政策。這些政策的系列的效果，一定程度上抑制了房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大，但并沒有從根本上解的問題。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文23圖4.1 主成分碎石圖在碎石圖中我們可以看到，橫坐標(biāo)中代表重新提取出來的18個(gè)因子，縱坐標(biāo)代表各指標(biāo)對應(yīng)的特征值，從該圖發(fā)現(xiàn)提取出來的了前6個(gè)主因子的連線陡峭，而在第7個(gè)主因子之后，連線趨于平緩，說明前6個(gè)因子反映了主要的信息，后面因子的重要程度相對較弱。4.3.4 主因子的解釋與構(gòu)建由于提取的因子與多個(gè)指標(biāo)相關(guān)，為使得所提取的因子在各個(gè)經(jīng)濟(jì)意義上容易解釋，本文將正交旋轉(zhuǎn)法中的方差最大法對其進(jìn)行轉(zhuǎn)換。根據(jù)對因子載荷矩陣旋轉(zhuǎn)后得出的成分矩陣（ComponentMatrix）
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42;F272.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前9條

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本文編號：2671513