【摘要】：在市場整體程度持續(xù)提高、城市化水平攀升的現(xiàn)實情況下,房地產(chǎn)行業(yè)在我國諸多行業(yè)中的支柱地位日益鞏固,且房地產(chǎn)行業(yè)的投入占據(jù)固定資產(chǎn)投入比例較高,已經(jīng)成為了行業(yè)發(fā)展擴張主要的動力。同時,在部分熱點地區(qū),需求旺盛,房地產(chǎn)市場仍是賣方市場,稅負轉(zhuǎn)嫁等現(xiàn)象現(xiàn)實存在,房地產(chǎn)稅收未充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用,甚至因為制度缺陷產(chǎn)生了消極影響�；趪H經(jīng)驗,房地產(chǎn)稅收可以成為地方政府的重要稅源,對市場的擴張程度、供求關系、需求結(jié)構(gòu)等多方面加以適當平衡,保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。本文在房地產(chǎn)稅視角下,應用空間計量模型研究房地產(chǎn)投資的空間效應,以及房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)投資的影響程度及排序,對于相關稅收的改制給出側(cè)重點與政策建議。本文是沿著下述路徑進行研究:首先是國內(nèi)外的研究理論與成果的闡述,以及從房地產(chǎn)稅收的不足、房地產(chǎn)投資的特征兩方面對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行分析;其次是介紹與投資、稅收關聯(lián)的房地產(chǎn)理論,定性分析產(chǎn)生影響的路徑,利用全局莫蘭指數(shù)與局部莫蘭指數(shù)散點圖定量分析空間自相關作用;最后根據(jù)我國除西藏以外的30個大陸省份面板數(shù)據(jù),通過平穩(wěn)性檢驗、模型篩選檢驗等,最終選擇了空間杜賓模型,并將其總效應分解為直接效應與間接效應,進一步作出實證分析。實證結(jié)果表明:第一,我國除西藏以外的大陸省份的房地產(chǎn)投資水平空間效應顯著,而且明顯是通過空間溢出效應體現(xiàn),空間效應表現(xiàn)為對相鄰區(qū)域的房地產(chǎn)投資的影響上,城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅的消極作用排序為:房產(chǎn)稅耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅,根據(jù)產(chǎn)生積極影響大小對稅收排序為:契稅土地增值稅。第二,綜合考慮稅收對本地和相鄰區(qū)域的空間效應,契稅對房地產(chǎn)投資積極作用最強,房產(chǎn)稅的負向作用最大,根據(jù)其作用力的大小,進行排序為:房產(chǎn)稅契稅土地增值稅耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)稅收的改革優(yōu)化對于改善我國目前租、稅、費并存的局面有顯著效果,同時,能夠有效降低地方財政對土地出讓金、合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場投入產(chǎn)出、提高房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)完善程度。進行結(jié)果分析后,本文根據(jù)市場協(xié)同穩(wěn)定發(fā)展、稅收制度完善優(yōu)化的目標,從多個方面針對性地提出了政策應側(cè)重的方向。
【圖文】：

４．邋２．１對投入產(chǎn)出的決定性逡逑房地產(chǎn)行業(yè)對投入產(chǎn)出能夠起到一定程度的決定性作用，為了進一步說明，逡逑我們結(jié)合考慮房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增長與其它相關指標的提升形成對照，圖４．邋２逡逑為我國２００６－２０１５年房地產(chǎn)開發(fā)投資、地方財政稅收收入、固定資產(chǎn)投資以及國逡逑內(nèi)生產(chǎn)總值的增長趨勢圖。逡逑８０００００逡逑６０００００邋＿邋——逡逑－邐逡逑４０００００邋一，邐．．．．．．．．．．？逡逑一一－邋＞邋邐邐逡逑２０００００邋一邋邐逡逑０逡逑２００６年邋２００７年邋２００８年邋２００９年邋２０１０年邋２０１１邋年邋２０１２年邋２０１３年邋２０１４年邋２０１Ｓ年逡逑邐房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）邐全社會固定資產(chǎn)投資（億元）逡逑－？？地方財政稅收收入（億元）邐國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）逡逑圖４．２邋２００６－２０１５年房地產(chǎn)開發(fā)投資額等指標的增長趨勢逡逑可以看到，固定資產(chǎn)投資和國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長、房地產(chǎn)開發(fā)投資額與地方逡逑財政稅收收入的增長在速度與規(guī)模上有較高的一致性。固定資產(chǎn)投資對于經(jīng)濟增逡逑長的重要性不言而喻，房地產(chǎn)投資占據(jù)固定資產(chǎn)投資的比重也達到了邋１０％以上，逡逑房地產(chǎn)開發(fā)投資額的不斷增長對于經(jīng)濟增長、地方財政稅收增長的重要性不斷增逡逑力口。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)投資占ＧＤＰ比重的變化來看，趨勢更為明顯。逡逑圖４．邋３為２００６年至２０１５年房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ比重�？梢钥闯�，２００６年到逡逑２０１５年，房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ的比重呈現(xiàn)連年上升的趨勢，對ＧＤＰ的貢獻率越來逡逑越高，直到２０１５年，占比ＧＤＰ己經(jīng)高達１４％。這一現(xiàn)象表明，房地產(chǎn)投資的拉逡逑動作用影響廣泛而且深遠

房地產(chǎn)行業(yè)的間接帶動作用體現(xiàn)在與其它關聯(lián)行業(yè)的良性循環(huán)與互動環(huán)節(jié)。逡逑具體而言，房地產(chǎn)業(yè)主要與第二產(chǎn)業(yè)中的建筑業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)中的住宿與餐飲業(yè)、逡逑旅游業(yè)等行業(yè)關系密切。圖４．邋４為２００６－２０１５年消費與資本對國內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻逡逑率的比較。逡逑１００逡逑８０邋’、逡逑：逡逑２０逡逑０逡逑２００６年２００７年２００８年２００９年邋２０１０邋年邋２０１１邋年邋２０１２邋年邋２０１３邋年邋２０１４邋年邋２０１５邋年逡逑邐最終消費支出對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長貢獻率（％）逡逑邐資本形成總額對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長貢欹率（％）逡逑圖４．邋４邋２００６－２０１５年消費與資本對ＧＤＰ貢獻率的比較逡逑由圖可知，最終消費支出與資本形成總額對ＧＤＰ貢獻率的平均值分別為逡逑５０．４８％、５２．６４％，差別不是很大。但可以看到資本形成總額對ＧＤＰ貢獻率波動較逡逑大，２００９年甚至達到了邋８０％以上，之后幾年，除了邋２０１３年超過了邋５０％，其余年逡逑份都在５０％以下。反觀最終消費支出，從２００６年到２０１５年波動較小，維持在５０％逡逑上下。可見，前文所述房地產(chǎn)投資形成資本對投入產(chǎn)出的影響波動較大，，房地產(chǎn)逡逑業(yè)發(fā)展帶動其它行業(yè)并形成最終消費支出，是更為穩(wěn)定的，對經(jīng)濟產(chǎn)生波動較小。逡逑以下，則從與房地產(chǎn)關系密切的相關行業(yè)發(fā)展入手，描述房地產(chǎn)投資擴張對逡逑其的帶動作用。經(jīng)過簡要篩選
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F812.42

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 周建軍;戴為;鞠方;楊營賀;;基于空間計量的房地產(chǎn)價格影響因素分析——以湖南省為例[J];財經(jīng)理論與實踐;2015年06期

2 方大春;;經(jīng)濟增長要素的空間效應及分解——基于空間杜賓模型的實證研究[J];湖南財政經(jīng)濟學院學報;2015年03期

3 陶長琪;楊海文;;空間計量模型選擇及其模擬分析[J];統(tǒng)計研究;2014年08期

4 吳俊培;張帆;;對我國稅收收入結(jié)構(gòu)分析及改革方向探討[J];經(jīng)濟問題探索;2014年05期

5 張洪;金杰;全詩凡;;房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟增長與空間效應——基于70個大中城市的空間面板數(shù)據(jù)實證研究[J];南開經(jīng)濟研究;2014年01期

6 蘇明;蘇磊;;中、日房地產(chǎn)稅制比較分析及啟示[J];特區(qū)經(jīng)濟;2013年09期

7 葉章輝;;我國房地產(chǎn)市場稅收調(diào)控政策研究[J];隴東學院學報;2013年03期

8 劉小勇;;市場分割對經(jīng)濟增長影響效應檢驗和分解——基于空間面板模型的實證研究[J];經(jīng)濟評論;2013年01期

9 陳淑云;付振奇;;房地產(chǎn)投資對不同規(guī)模城市經(jīng)濟增長的影響——基于全國70個大中城市的數(shù)據(jù)分析[J];江漢論壇;2012年11期

10 李娜;石敏俊;周晟呂;楊晶;;房地產(chǎn)投資變化對中國經(jīng)濟的影響[J];管理評論;2012年10期

相關會議論文 前1條

1 郎咸平;;征收房產(chǎn)稅后果很嚴重[A];和諧社區(qū)通訊2011年第1期（總第13期）[C];2011年

相關重要報紙文章 前1條

1 丁成日;;中國發(fā)展房地產(chǎn)稅困難重重[N];中國財經(jīng)報;2005年

相關博士學位論文 前7條

1 楊海文;空間計量模型的選擇、估計及其應用[D];江西財經(jīng)大學;2015年

2 姜龍;基于公平視角下的中國房地產(chǎn)稅研究[D];遼寧大學;2014年

3 吳曉玲;房地產(chǎn)稅改革研究[D];武漢大學;2014年

4 張愛菊;我國物業(yè)稅立法問題研究[D];南京大學;2014年

5 李振偉;我國房地產(chǎn)稅制改革研究[D];中共中央黨校;2014年

6 嚴瑩瑩;空間計量模型及其在我國的應用研究[D];華中科技大學;2012年

7 胡諜;房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟的影響機制研究[D];清華大學;2011年

本文編號：2669680