【摘要】：房地產(chǎn)價(jià)格與相關(guān)政策的變動(dòng)不僅關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也與國(guó)民日常生活息息相關(guān)。銀行信貸資金貫穿于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,其與房地產(chǎn)價(jià)格兩者間有著千絲萬縷的聯(lián)系。根據(jù)2016年國(guó)家出臺(tái)的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》,安徽省合肥市被納入長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃,作為新一代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,合肥與南京、杭州等大城市一同步入長(zhǎng)江三角洲城市群協(xié)同發(fā)展。在社會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)投資前景一致看好的背景下,合肥市房地產(chǎn)價(jià)格近些年出現(xiàn)了飆漲的情形,而過高的房?jī)r(jià)收入比也從側(cè)面反映出了房?jī)r(jià)的虛高。本文選取2010年1月至2017年6月的月度數(shù)據(jù),在合肥市房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房抵押貸款、土地交易價(jià)格和5年期貸款利率五個(gè)變量的的基礎(chǔ)上建立VAR模型,實(shí)證分析合肥市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸的關(guān)系,并結(jié)合合肥市房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸的現(xiàn)實(shí)問題,提出緩和合肥市房地產(chǎn)價(jià)格異常波動(dòng)、健康發(fā)展合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)與信貸市場(chǎng)的政策建議,因此本文的研究結(jié)果為合肥市政府因地制宜地選取信貸工具、調(diào)整信貸規(guī)模,制定土地、住房交易相關(guān)政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有一定的參考價(jià)值。本文的創(chuàng)新之處主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是研究范圍的選取。合肥市作為快速發(fā)展的省會(huì)城市,在長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃中的地位舉足輕重,但在以往的文獻(xiàn)中,鮮有針對(duì)合肥市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸關(guān)系進(jìn)行的研究。二是實(shí)證研究方面。以往研究在分析房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸之間的關(guān)系時(shí),多數(shù)只關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房抵押貸款的影響,本次研究加入了土地交易價(jià)格、5年期貸款利率等對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有重大影響的變量,使模型更加合理。
【圖文】：

998-2017年合肥市住宅銷售價(jià)格資料來源：wind數(shù)據(jù)庫(kù)

a對(duì)自身變動(dòng)的響應(yīng)過程
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4

【參考文獻(xiàn)】

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1 李夢(mèng)花;聶思s，

本文編號(hào)：2622223