【摘要】：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),我國的房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展。企業(yè)之間的競爭日益激烈,戰(zhàn)場也從有形資產(chǎn)逐漸向無形資產(chǎn)擴(kuò)張。品牌屬無形資產(chǎn),品牌的打造逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)脫穎而出的重要手段。品牌作為企業(yè)資產(chǎn)不可或缺的部分,其價(jià)值理應(yīng)引起管理者關(guān)注,如何客觀地去評價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高低,是一個(gè)值得思考的問題。本文從企業(yè)與市場、管理與財(cái)務(wù)、道德與社會等三個(gè)角度,選取了14個(gè)與品牌價(jià)值相關(guān)的指標(biāo)因素,并結(jié)合專家打分法確定相應(yīng)的指標(biāo)權(quán)重,設(shè)計(jì)了一個(gè)綜合的品牌價(jià)值評估模型。根據(jù)2017年100家上市房企披露的年報(bào)數(shù)據(jù)及相應(yīng)的打分標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)建了新的品牌價(jià)值評價(jià)體系。通過計(jì)算各品牌價(jià)值指標(biāo)的單項(xiàng)得分,篩選出典型企業(yè)進(jìn)行深入探討,并分析其取得高分或淪為低分的內(nèi)在原因。通過計(jì)算最終的綜合得分,對100家上市房企的品牌價(jià)值進(jìn)行了重新排名,并將此排名與業(yè)內(nèi)知名機(jī)構(gòu)給出的排名進(jìn)行了對比分析。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn):本模型所得到的排名與業(yè)內(nèi)知名機(jī)構(gòu)給出的排名大方向上一致,大部分企業(yè)排名變動的幅度不大,只有15家企業(yè)發(fā)生了明顯的排名上升或下滑。一些原排名靠前的企業(yè)因?yàn)槟承┲笜?biāo)存在局部的短板,品牌排名有所下滑,品牌價(jià)值存在水分;而另一些原排名靠后的企業(yè)通過某些強(qiáng)項(xiàng)指標(biāo)的努力,最終提升了排名,品牌價(jià)值曾被低估。
【圖文】：

企業(yè)和市場價(jià)值得分分布圖

H京投發(fā)展 600683.SH63 20 87 86 64.5魯商置業(yè) 600223.SH7 22 71 8 22.9格力地產(chǎn) 600185.SH17 3 65 55 34.3順發(fā)恒業(yè) 000631.SZ 52 98 81 82 77.0美好置業(yè) 000667.SZ 29 44 79 49 47.9香江控股 600162.SH44 44 69 17 40.6冠城大通 600067.SH15 81 27 54 44.1力高地產(chǎn) 01622.HK 91 94 66 53 75.5們對以上匯總的結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)上述 100 家公司在管理和財(cái)務(wù)價(jià)值分呈現(xiàn)出明顯的正態(tài)分布特征，近半數(shù)企業(yè)處于 40-60 分的中段位置，務(wù)方面不溫不火，表現(xiàn)特別突出的高分段和低分段企業(yè)數(shù)量極少。該維高者為禹州地產(chǎn) 86.48 分，最小者為中弘股份 1 分，平均得分為 50.70 過 80 分的企業(yè)只有 3 家，60-80 分 28 家，，40-60 分 44 家，20-40 分 21 下 4 家。統(tǒng)計(jì)結(jié)果如圖 6.2 所示：
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.4;F273.2

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本文編號：2600893