【摘要】：對房地產(chǎn)市場定價行為的理論分析表明,房價高企是由中國當(dāng)前房地產(chǎn)及其土地要素市場的特殊結(jié)構(gòu)決定的,即開發(fā)商和地方政府的利益相互依賴——"雙重邊際成本加成定價"的結(jié)果。實證檢驗表明,房價和地價是一種互為因果、相互促進的關(guān)系。高房價已經(jīng)偏離了經(jīng)濟基本面,這主要體現(xiàn)為人均收入水平和人工成本等基本經(jīng)濟因素對房價缺乏顯著的影響。
[Abstract]:The theoretical analysis of the pricing behavior of the real estate market shows that the high house price is determined by the special structure of the real estate and its land factor market in China. The interests of developers and local governments depend on each other-the result of double marginal cost-plus pricing. Empirical tests show that house prices and land prices are a mutual cause and effect, mutual promotion relationship. High house prices have deviated from economic fundamentals, which are mainly reflected in the lack of significant impact of basic economic factors such as per capita income level and labor cost on housing prices.
【作者單位】： 中南民族大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院;
【基金】：2012年國家社科基金項目“居住保障資源的配置及保障效率研究”(項目編號:12BJY054)的中間研究成果
【分類號】：F299.23

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本文編號：2443418