本文關(guān)鍵詞：消費(fèi)需求、投資需求與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)　出處：《西南民族大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社科版)》2015年10期 　論文類型：期刊論文

  更多相關(guān)文章： 心理預(yù)期 灰色預(yù)測(cè) 投資需求 房地產(chǎn)價(jià)格 購(gòu)房首付款政策

【摘要】：房地產(chǎn)同時(shí)具有消費(fèi)屬性和投資屬性,其需求也就分為消費(fèi)需求和投資需求(含:投機(jī)需求),本文采用灰色預(yù)測(cè)方法將心理預(yù)期量化,建立房地產(chǎn)價(jià)格模型。在理論模型的基礎(chǔ)上,利用全國(guó)1999年1月至2011年6月的季度數(shù)據(jù),實(shí)證分析了需求對(duì)房?jī)r(jià)的影響。結(jié)果表明投資性需求較消費(fèi)性需求對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)具有更強(qiáng)的解釋能力,同時(shí)心理預(yù)期、購(gòu)房首付款政策相對(duì)于其他影響因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度更大。最后指出合理地引導(dǎo)人們對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
[Abstract]:Real estate has consumption attribute and investment attribute at the same time, its demand is divided into consumption demand and investment demand (including: speculative demand), this paper uses grey forecast method to quantify psychological expectation. The real estate price model is established. Based on the theoretical model, the quarterly data from January 1999 to June 2011 are used. Empirical analysis of demand on the impact of housing prices. The results show that investment demand than consumer demand has a stronger ability to explain the fluctuation of house prices, and psychological expectations. At last, it is pointed out that reasonable guidance of people's psychological expectation of house price is conducive to stabilizing housing price.
【作者單位】： 四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“中國(guó)物價(jià)調(diào)整和變動(dòng)的微觀證據(jù)與特征分析”(71173149);國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)周期與波動(dòng)的特征及啟示”(71473169);國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“結(jié)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)模型的估計(jì)與評(píng)價(jià)——基于新后驗(yàn)?zāi)M方法”(71473168)階段性成果
【分類號(hào)】：F299.23;F126.1
【正文快照】： 引言近十幾年來,社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格給予了密切的關(guān)注。1998年我國(guó)開始進(jìn)行住房商品化改革,從此房地產(chǎn)房市場(chǎng)迅猛發(fā)展,住房?jī)r(jià)格也在不斷攀升。雖然這十幾年中房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)過回落,但持續(xù)時(shí)間都比較短暫,隨后又開始快速上漲。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響很大:一方

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