本文關(guān)鍵詞：土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究　出處：《陜西師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：高房?jī)r(jià)就目前來(lái)說(shuō)已經(jīng)成為我國(guó)一個(gè)得到社會(huì)各界共同參與討論的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。從1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)被激活,經(jīng)2002年全國(guó)房?jī)r(jià)普遍性上漲,到2004年房?jī)r(jià)出現(xiàn)井噴式的飆升,再到近年來(lái)屢調(diào)屢高,越控越漲無(wú)法遏制的房地產(chǎn)價(jià)格攀升勢(shì)頭,廣泛引起了社會(huì)各界的熱烈討論與強(qiáng)烈關(guān)注。對(duì)于如何遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng),使房地產(chǎn)價(jià)格回歸合理價(jià)位的問(wèn)題一直存在著激烈的討論,各地百姓也對(duì)國(guó)家有著極大的期許,密切關(guān)注國(guó)家的各項(xiàng)政策文件,希望國(guó)家通過(guò)相應(yīng)強(qiáng)有力的調(diào)控政策有效控制房地產(chǎn)價(jià)格。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)我國(guó)歷年商品房銷售面積和銷售金額做出了統(tǒng)計(jì)。2013年,我國(guó)東部地區(qū)面積總額63476萬(wàn)平方米,中部地區(qū)35191萬(wàn)平方米,西部地區(qū)31883平方米,合計(jì)為130551萬(wàn)平方米,分別比上年增長(zhǎng)19.3%、16.8%、14.1%和17.3%。我國(guó)東部地區(qū)銷售額49327億元人民幣,中部地區(qū)銷售額16524億元人民幣,西部地區(qū)15576億元人民幣,合計(jì)81428億元人民幣,分別比上年增長(zhǎng)28.4%、26.39%、19.6%和26.3%。其中通過(guò)當(dāng)期商品房銷售面積和商品房銷售額計(jì)算可得出,2013年我國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為6237元,同比增長(zhǎng)7.71%。在如今這個(gè)房?jī)r(jià)畸高、老百姓談“房”色變、政府堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)、回歸合理價(jià)位的大背景下,為什么房地產(chǎn)價(jià)格還能一直以如此強(qiáng)勁的勢(shì)頭保持著上漲? 房地產(chǎn)業(yè)較其他行業(yè)而言涉及到行業(yè)很多,所以該行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng),對(duì)金融業(yè)、建材業(yè)、化工業(yè)、鋼鐵業(yè)等等產(chǎn)業(yè),都會(huì)有推動(dòng)作用。房屋這一要素在人們的工作生活中占有重要的地位,是人民生活的必備設(shè)施和基本保障。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展,更是關(guān)乎廣大民生、關(guān)乎社會(huì)安定和諧的重大問(wèn)題。所以深入剖析高房?jī)r(jià)的形成機(jī)理、堅(jiān)決解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題是必須客觀面對(duì)并且不容忽視的問(wèn)題。但是,房地產(chǎn)價(jià)格如此強(qiáng)勢(shì)、無(wú)法遏制的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),到底是經(jīng)濟(jì)發(fā)展使然、還是真正的需求拉動(dòng)所致,或是還有什么別的原因?通過(guò)以往的閱讀和分析,我們可以簡(jiǎn)單的推斷出,地方政府帶有斂財(cái)性質(zhì)的“土地財(cái)政”行為與房地產(chǎn)價(jià)格變化之間的關(guān)系是密不可分。分稅制改革所引發(fā)的地方政府財(cái)權(quán)不足以支撐事權(quán)責(zé)任的問(wèn)題、我國(guó)以GDP的增長(zhǎng)和上繳財(cái)政收入的多少為標(biāo)準(zhǔn)的政績(jī)考核方式以及我國(guó)特有的土地制度使得地方政府尋求開辟了另外一條財(cái)政收入之路——“土地財(cái)政”,地方政府通過(guò)低價(jià)買地、高價(jià)賣地,憑借對(duì)低買高賣產(chǎn)生的高額差價(jià)所形成巨額利潤(rùn)賺取大量土地出讓金,進(jìn)而推高房?jī)r(jià),帶動(dòng)稅收收入的增加。要真正解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題,“土地財(cái)政”與房地產(chǎn)價(jià)格是否相關(guān)的問(wèn)題就不得不進(jìn)行深入的研究。 本文擬從理論和實(shí)證兩方面來(lái)說(shuō)明土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有推動(dòng)作用。首先通過(guò)規(guī)范分析,詳細(xì)說(shuō)明并解釋土地財(cái)政推高房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)理,理論證明土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有推高作用。再搜集全國(guó)31個(gè)省市從1999年到2011年13年間的面板數(shù)據(jù),通過(guò)利用Eviews計(jì)量分析軟件,構(gòu)建多元線性回歸模型,通過(guò)最小二乘法進(jìn)行參數(shù)估計(jì),實(shí)證證明理論分析的結(jié)果,即土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有推動(dòng)作用。在以規(guī)范分析做定性分析為輔,以實(shí)證分析完成定量分析為主,共同分析的基礎(chǔ)上,得出土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有推動(dòng)作用這一結(jié)論,基于公共管理學(xué)的角度,為解決我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題提出相應(yīng)對(duì)策建議。
[Abstract]:High house prices have become a hot, focal and difficult problem in our country to participate in the discussion by all walks of life. Activate the real estate market in 1998, the 2002 national housing prices generally rise, prices soared to 2004 blowout, again in recent years, repeatedly repeatedly, the more control the more up to contain real estate prices rising momentum, widely aroused heated discussion on the community and strong concern. How to curb the rapid growth of real estate prices, real estate prices return to a reasonable price issue has been a heated discussion over the people have great expectations for the state, pay close attention to the policy document of the country, hope that the country through the corresponding strong control policies to effectively control the price of real estate.
【學(xué)位授予單位】：陜西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23;F812.0;F301

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1341543