本文關(guān)鍵詞：壽光市金色華府房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究　出處：《中國海洋大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：進入21世紀,中國經(jīng)濟一直保持著一個較強勁的增長勢頭,人民的物質(zhì)生活得到了極大的滿足,在解決了吃飯的問題后,人們也開始關(guān)注住房的問題,很長一段時間,我國的房地產(chǎn)行業(yè)開始成為拉動經(jīng)濟增長的重要力量,其繁榮的發(fā)展勢頭不僅大大刺激了經(jīng)濟的進步也拉動了一批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進步。然而,地產(chǎn)行業(yè)是一個復(fù)雜的行業(yè),它的項目周期長、初期投入多、具有較強的地域性且不確定性較高,這使得房地產(chǎn)項目風(fēng)險性較高,因此,關(guān)于房地產(chǎn)的項目管理往往需要考慮眾多的因素,其復(fù)雜性可見一斑。在當(dāng)今的中國,關(guān)于房地產(chǎn)的風(fēng)險研究以及管理還未總結(jié)出卓有成效的方法,政府以及地產(chǎn)商對風(fēng)險規(guī)避以及管理的認識還不夠明確,怎樣有效地對風(fēng)險進行準確的評估以及后續(xù)有針對性地對其進行規(guī)避是一個值得研究的重要問題,解決好這個問題不僅能豐富項目管理的理論,還能為房地產(chǎn)商做好風(fēng)險管理工作提供指導(dǎo)性意見或建議。本文從項目管理的角度去展開研究,閱讀大量相關(guān)文獻,在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)課題研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,透過“定性”和“定量”相結(jié)合的視角,主觀分析與實證相補充的方法,以金色華府房地產(chǎn)項目作為例子深入研究房地產(chǎn)行項目的風(fēng)險管理問題。文章開篇首先總結(jié)關(guān)于項目風(fēng)險管理的國內(nèi)外相關(guān)研究成果,然后對這些研究做評述,同時對文章涉及到的主要概念進行界定和闡釋,譬如：風(fēng)險、風(fēng)險管理等,以期更好地展開下文,接著對房地產(chǎn)行業(yè)中,風(fēng)險識別的手段、評估風(fēng)險的措施、風(fēng)險管理的特點以及相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對的方法做出梳理和總結(jié),以明確文章要研究的關(guān)鍵內(nèi)容,為后續(xù)研究提供有價值性的參考依據(jù)。本文是以風(fēng)險管理方面的理論為基,以金色華府房地產(chǎn)項目為例,對其做全方位的風(fēng)險評估,然后根據(jù)評估的結(jié)果給出可行性的規(guī)避這些風(fēng)險的方法。首先,對該項目做一個全面的綜合概述,主要包括項目概括介紹及目標定位、周圍的交通設(shè)施水平、區(qū)域位置概況、建筑規(guī)模等方面,在此基礎(chǔ)上,著重從內(nèi)外兩個角度分析該項目,以項目周期為主線,分別對初期策劃投資、前期拆遷籌資、中期建設(shè)、后期租售管理等環(huán)節(jié)開展風(fēng)險評估。通過本文的研究,筆者認為金色華府房地產(chǎn)項目的項目管理比較到位,但是在從投資建設(shè)到完工租售的各環(huán)節(jié)仍然存在一些風(fēng)險。在應(yīng)對措施上,本文建議應(yīng)當(dāng)強化對政策的理解與預(yù)測以規(guī)避政策風(fēng)險,多手段聯(lián)合去應(yīng)對拆遷的風(fēng)險、強化初期管理來避免成本上的風(fēng)險、完善相應(yīng)的規(guī)章和制度避免質(zhì)量上的風(fēng)險、多渠道融資以克服資金風(fēng)險、協(xié)調(diào)好相關(guān)人員包括政府、承建商、供應(yīng)商投資商等之間的關(guān)系避免利益風(fēng)險。在本課題結(jié)尾處,本文還總結(jié)了房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、風(fēng)投管理等內(nèi)容,并對該行業(yè)未來發(fā)展與研究前景提出了新的期待。
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

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