本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要素壟斷性分析　出處：《南京財(cái)經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)是當(dāng)前廣大人民群眾和經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍關(guān)注的熱點(diǎn)之一。近幾年來,我國商品房價(jià)格急劇上漲,持續(xù)保持在較高水平,房地產(chǎn)業(yè)長期獲得高額利潤。房價(jià)為何持續(xù)偏高?我國房地產(chǎn)業(yè)的高利潤為何能夠長期維持?雖然這其中的影響因素有很多,但最重要的原因之一是房地產(chǎn)市場競爭不充分,存在著生產(chǎn)要素的壟斷性。資本、土地、勞動(dòng)是三大生產(chǎn)要素。生產(chǎn)要素的配置必然影響到產(chǎn)品的價(jià)格。生產(chǎn)要素壟斷導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)發(fā)展扭曲,價(jià)格偏離正常水平。房地產(chǎn)行業(yè)的投入要素主要是資本和土地,而這兩種生產(chǎn)要素目前在中國都存在著明顯的壟斷性。第一,本文從生產(chǎn)要素壟斷的角度研究房地產(chǎn)市場。本文認(rèn)為高房價(jià)、高利潤主要是由生產(chǎn)要素壟斷引起的,具體而言,是指土地壟斷和資本壟斷。第二,生產(chǎn)要素壟斷的理論研究。首先,本文從馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究房地產(chǎn),創(chuàng)新地挖掘馬克思的資本和土地相關(guān)理論的當(dāng)代價(jià)值,探索生產(chǎn)要素壟斷的理論根據(jù)。壟斷是一個(gè)永恒的話題,有競爭就有壟斷。對(duì)于房地產(chǎn)壟斷的研究有很多,但是從馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)的角度來探究生產(chǎn)要素壟斷的根據(jù)就相對(duì)較少,馬克思雖然并未直接指出生產(chǎn)要素壟斷,但是其土地和資本的相關(guān)理論仍然可以指導(dǎo)本文所要研究的土地壟斷和資本壟斷,因此本文將把馬克思土地和地租理論的相關(guān)內(nèi)容做一些梳理和總結(jié),并結(jié)合實(shí)際,靈活運(yùn)用。其次,雖然在理論上以馬克思的相關(guān)理論為根據(jù),解決了“為什么要素壟斷存在”的問題,但是還需解決“要素壟斷如何導(dǎo)致高房價(jià)”的具體路徑問題,所以本章對(duì)生產(chǎn)要素壟斷與高房價(jià)的影響機(jī)制進(jìn)行研究,主要包括投入產(chǎn)出機(jī)制、成本傳導(dǎo)機(jī)制和進(jìn)入壁壘機(jī)制。第三,生產(chǎn)要素壟斷的實(shí)證研究。對(duì)于“為什么要素壟斷存在”的問題,是一個(gè)理論性較強(qiáng)的問題,又由于馬克思的理論較為抽象,難以找到有說服力的數(shù)據(jù)以及實(shí)證進(jìn)行論證。所以本章主要就“要素壟斷如何導(dǎo)致高房價(jià)”進(jìn)行實(shí)證研究,也就是從投入、成本和壁壘三個(gè)方面分別對(duì)資本和土地壟斷進(jìn)行實(shí)證分析。第四,研究結(jié)論與政策建議。首先簡要討論了生產(chǎn)要素壟斷的其他負(fù)面影響。主要是資源配置低效率、產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡、收入差距擴(kuò)大、通貨膨脹和金融風(fēng)險(xiǎn)等。其次針對(duì)土地和資本要素壟斷,提出具體的土地與金融政策。
【學(xué)位授予單位】：南京財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1330756