本文關(guān)鍵詞：計量經(jīng)濟(jì)模型在哈爾濱商品房價格中的應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

●房地產(chǎn)業(yè)

《經(jīng)濟(jì)師》2013年第1期

計量經(jīng)濟(jì)模型在哈爾濱商品房價格中的應(yīng)用

Á

●叢凌博

摘要:以哈爾濱商品房價格為研究對象，分析了影響房價

的因素，選取解釋變量。應(yīng)用SPSS統(tǒng)計軟件，建立了計量經(jīng)濟(jì)模型，并驗(yàn)證了模型在哈爾濱商品房價格預(yù)測中的適用性與可靠性，最后提出了政策性建議。

關(guān)鍵詞:哈爾濱商品房價格計量經(jīng)濟(jì)模型建議中圖分類號:F224 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1004-4914（2013）01-284-02 自從1998年我國實(shí)行住房商品化后,全國住房價格不斷攀升,成為解決民生的重點(diǎn)問題。對此我國政府也陸續(xù)出臺了相關(guān)的政策，但是結(jié)果卻不盡如人意。房地產(chǎn)既是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，同時也和廣大人民的生活息息相關(guān)，因此對于研究影響房價的因素,分析其合理價格水平是十分重要的。哈爾濱作為二線城市，較一線城市相比較影響因素相對簡單,針對哈爾濱的實(shí)際情況，充分考慮各種社會因素對商品房價格的影響，通過建立計量經(jīng)濟(jì)模型,對這些因素進(jìn)行逐一分析, 從而提出可行性決策。

一、理論分析

商品住房價格主要是由其價值量決定,但同時也受著多種影響因素的制約。這其中主要包括價格構(gòu)成、需求因素、供給因素、宏觀因素等幾個方面。價格構(gòu)成中包含購置土地的成本、建筑安裝工程費(fèi)、借貸資金的利息、稅費(fèi)以及利潤。需求因素主要指人口數(shù)量、人均可支配收入和商品住宅銷售情況。供給因素包括房屋住宅施工面積與房屋住宅竣工面積、商品住宅投資以及成本因素。宏觀因素指消費(fèi)者因素和利率的調(diào)整。

二、建立計量經(jīng)濟(jì)模型（一）收集數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)分為住宅類，辦公樓類，商業(yè)營業(yè)用房等多種類型，本文選擇與百姓利益最為密切的商品房價格進(jìn)行研究。采用

2001———2010的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)

（見表1）做為樣本，來分析各因素對房地產(chǎn)價格的影響。以商品房平均銷售價格作為被解釋變量,選取年末總?cè)丝�，市區(qū)生產(chǎn)總值，市區(qū)人均工資，利率，商品房銷售面積，房地產(chǎn)開發(fā)投資，商品房竣工面積做為解釋變量。

表1 原始數(shù)據(jù)

（二）模型的建立

變量說明：y-商品房平均銷售價格，x1-年末總?cè)丝�，x2-市

區(qū)生產(chǎn)總值，x3-市區(qū)人均工資，x4-利率，x5-商品房銷售面見，

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x6-房地產(chǎn)開發(fā)投資，x7-商品房竣工面積。應(yīng)用SPSS軟件，可以計算其回歸系數(shù)，見表2。

表2 回歸系數(shù)

xxxxxxx由表2，得到未標(biāo)準(zhǔn)化的回歸模型為：

y=-0.376x1+1.028x2+0.400x3+21.105x4-1.579x5+0.001x6+0.024x7+1548.64

（

三）模型的檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)方程的擬合情況，由表3可知，模型的判定系數(shù)R2=0.996，修正判定系數(shù)ˉＲ2=0.986，說明擬合效果很好。

表3 擬合優(yōu)度

1.998(a).996.986109.45553

2.對模型進(jìn)行F檢驗(yàn)，由表4，模型的F=101.307，可以認(rèn)為回歸方程線性關(guān)系顯著。

表4 方差分析

É

3.模型的t檢驗(yàn)。由表2，常數(shù)項(xiàng)=1548.640，x1

回歸系數(shù)

=-0.376，回歸系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)差=1.432，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)的t值=-0.862，P=0.410；x2回歸系數(shù)=1.028，回歸系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)差=0.767，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)的t值=1.341，P=0.272；x3

回歸系數(shù)=-0.040，回歸系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)差=0.041，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)的t值=-0.968，P=0.404；x4回歸系數(shù)=21.105，回歸系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)差=125.799，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)的t值=0.168，P=0.877；x5回歸系數(shù)=-1.

579，回歸系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)差=1.077，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)的t值=-1.466，P=0.239；x6回歸系數(shù)=0.001，回歸系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)差=0，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)的t值=3.035，P=0.056；x7回歸系數(shù)=0.024，回歸系

數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)差=0.778，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)的t值=0.031，P=0.977。以上數(shù)據(jù)說明，x1，，x2，x3，x5，x6是顯著的，x4，x7不顯著。

（四）模型的修正刪除變量x4和x7，重新建立模型，得到未標(biāo)準(zhǔn)化的回歸模型為：y=0.001x1-1.525x2+1.031x3-0.040x4-0.306x5+（下轉(zhuǎn)第294頁）

  本文關(guān)鍵詞：計量經(jīng)濟(jì)模型在哈爾濱商品房價格中的應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。