截止到2016年年底,中國60周歲及以上人口共計(jì)23086萬人,占全國總?cè)丝跀?shù)的16.7%。我國的人口老齡化速度進(jìn)一步加快,人口老齡化,家庭小型化,空巢老人增多,農(nóng)村空心化等社會(huì)現(xiàn)象形成了老年人養(yǎng)老的嚴(yán)重問題。然而目前我國養(yǎng)老保障制度和體系均不健全,“421”家庭的增加以及現(xiàn)代社會(huì)節(jié)奏的加快,贍養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)越來越重。因此,在我國傳承已久的養(yǎng)老方式在新環(huán)境下勢必面臨更大的挑戰(zhàn)。目前,許多開發(fā)商逐步認(rèn)識(shí)到,當(dāng)今社會(huì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將會(huì)成為另一種朝陽產(chǎn)業(yè),所以對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資成為了很多房地產(chǎn)開發(fā)商投資決策首選。但是,我國目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和拓展還存在諸多風(fēng)險(xiǎn),許多開發(fā)商對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目了解甚少,對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)不但不明確,還盲目追求高端養(yǎng)老,過度關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠給投資者帶來多少利潤,沒有客觀的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析,缺乏應(yīng)具備的風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn),類似于此的養(yǎng)老院可持續(xù)性必然較差。因此,本文根據(jù)以往開發(fā)商投資者在項(xiàng)目開發(fā)過程中存在的問題,以紅海灣國際養(yǎng)老中心項(xiàng)目為例,針對(duì)以往項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)管理問題,全面分析可能存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患,并給出具體的改進(jìn)措施。通過文獻(xiàn)檢索,對(duì)搜集的數(shù)據(jù)進(jìn)行定性和定量的分析,通過層次分析法和... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

005-2015年中國65歲及以上人口變化趨勢圖

圖 3.1 項(xiàng)目平面規(guī)劃圖投資計(jì)劃及市場定位估算依照中國國家有關(guān)投資項(xiàng)目估算指標(biāo)進(jìn)行。工程其中工程費(fèi)用 294956 萬元，工程其他費(fèi)用 188873 萬元。項(xiàng)目估算范圍為包括：項(xiàng)目前期工作中可行性研費(fèi)用；項(xiàng)目建設(shè)中的土建工程費(fèi)用、設(shè)備購置安裝費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)；項(xiàng)目其它費(fèi)用中，建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)及工程監(jiān)理費(fèi)各按工程費(fèi)用的 0.2%考慮；工程設(shè)計(jì)。項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其它費(fèi)用（不含土地目新征建設(shè)用地 1210 畝（含覺華島 10 畝），土地價(jià)土地費(fèi)用計(jì)入工程其它費(fèi)用。

圖 5.2 紅海灣國際項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)值仿真值與實(shí)際值對(duì)比通過定量分析的方法對(duì)紅海灣國際養(yǎng)老中心項(xiàng)目的投資，首先對(duì)紅海灣國際養(yǎng)老中心項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)構(gòu)系劃分為五項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估。分別為管理風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)應(yīng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)；通過層次分析法和模糊綜合評(píng)定法對(duì)該定量的分析，首先通過層次分析法構(gòu)造兩兩因素之間的析指標(biāo)判斷矩陣及權(quán)重的一級(jí)因素判斷矩陣，并對(duì)得到行計(jì)算，最后通過模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)二級(jí)綜合評(píng)價(jià)得到紅海灣國際養(yǎng)老中心項(xiàng)目的最后風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分為 85.0076，屬據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際工程特點(diǎn)建立了施工風(fēng)險(xiǎn)演化的 SD 模素間的關(guān)系，得出工程項(xiàng)目群施工風(fēng)險(xiǎn)的網(wǎng)絡(luò)層次結(jié)構(gòu)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[6]壽險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)研究[D]. 王秀蕓.浙江大學(xué) 2012
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本文編號(hào)：3305399