本文關(guān)鍵詞：交易環(huán)節(jié)稅率差別對房價的影響——來自上海二手房數(shù)據(jù)的實證研究證據(jù)

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【摘要】：交易環(huán)節(jié)稅率差別對房價的影響效應(yīng)具有豐富的市場信息與福利含義。本文以2014年11月上海市普通住房認定標準的調(diào)整為契機,運用基于雙重差分思想的特征價格模型來分析二手房交易環(huán)節(jié)的稅率變化如何差別性影響房價。我們發(fā)現(xiàn),這次政策調(diào)整所帶來的交易環(huán)節(jié)稅負降低總體上讓買方受益,但也有一部分被資本化到了掛牌價之中而為賣方所捕獲,體現(xiàn)為享受稅率下調(diào)那部分二手房掛牌價的相對上漲。我們還發(fā)現(xiàn)不同類型二手房稅負優(yōu)惠的資本化程度差別很大,并且政策沖擊效應(yīng)隨時間而改變。本文所做的研究是對于稅收資本化理論在我國房地產(chǎn)市場上的一次少有檢驗,有助于我們分析經(jīng)濟新常態(tài)下房地產(chǎn)市場供需相對關(guān)系的新情況,也可為今后運用稅收手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控提供一個政策效應(yīng)評估的分析框架。
【作者單位】： 上海財經(jīng)大學(xué)中國公共財政研究院;上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院;上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所;上海財經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院;上海金融學(xué)院浦東研究院;
【關(guān)鍵詞】： 差別化交易稅 稅收歸宿 普通住房 房價
【基金】：國家自然科學(xué)基金項目(NSF71173045、NSF71573766) 北京大學(xué)林肯土地研究院2014-2015年度研究基金 教育部重大攻關(guān)課題(13JZD009) 上海市曙光學(xué)者計劃(13SG35) 上海財經(jīng)大學(xué)基本科研業(yè)務(wù)費(2015110119)對本論文研究工作的資助
【分類號】：F299.23;F812.42
【正文快照】： 一、引言 房地產(chǎn)市場對稅收政策十分敏感,對不同房屋在交易環(huán)節(jié)課征差別性稅收是長久以來各國和各地區(qū)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的通常做法,在我國尤為運用頻繁(鄧富民和梁學(xué)棟,2012)。自2005年5 月9 日 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦，

本文編號：522281