發(fā)布時間：2025-05-11 01:39

　　隨著社會的發(fā)展,住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴格區(qū)分的形式已越來越不能滿足人們對生活居住的要求。所以一種新型的地產(chǎn)開發(fā)模式——城市綜合體應(yīng)運而生。城市綜合體在國外發(fā)展相對成熟,近年來才在國內(nèi)逐漸發(fā)展起來。城市綜合體建筑模式屬于房地產(chǎn)項目,具有開發(fā)周期長、占用資金量大、空間上固定性等特征,對其財務(wù)狀況的評估和測量關(guān)系到項目開發(fā)的必要性及盈利性。首先,本文從理論方面對財務(wù)效益進行簡單概述,包括財務(wù)效益分析的內(nèi)容、指標體系、財務(wù)效益分析的程序和方法等。其次,對臨沂魯商中心項目進行分析,包括開發(fā)商的介紹、項目實施的背景和意義、項目的市場狀況、動態(tài)市場分析、SWOT分析、營銷策略和建筑規(guī)劃方案等。第三部分是本文的重點,在對臨沂魯商中心項目進行現(xiàn)金流預(yù)測的基礎(chǔ)上,運用靜態(tài)財務(wù)分析和動態(tài)財務(wù)分析,對項目的多個財務(wù)指標進行測量。并運用敏感性分析法和盈虧平衡分析法對該項目的風險承受能力進行預(yù)測。最后,根據(jù)本文的研究結(jié)論,為該項目的投資建設(shè)提供政策建議。通過數(shù)據(jù)預(yù)測、指標計算,得出：項目建設(shè)完成后,可實現(xiàn)68億元銷售收入,累計凈利潤達11億元。而且該項目的各項靜態(tài)財務(wù)指標和動態(tài)財務(wù)指標都較好,如投資利潤率和投資利稅率...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 緒論
    0.1 選題背景與意義
        0.1.1 選題背景
        0.1.2 選題意義
    0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        0.2.3 對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的評價
    0.3 論文主要內(nèi)容與研究方法
        0.3.1 主要內(nèi)容
        0.3.2 研究方法
        0.3.3 研究框架
    0.4 論文的創(chuàng)新點
1 財務(wù)效益分析概述
    1.1 財務(wù)效益分析的概念與目的
        1.1.1 財務(wù)效益分析的概念
        1.1.2 財務(wù)效益分析的目的
    1.2. 財務(wù)效益分析的內(nèi)容與指標體系
        1.2.1 財務(wù)效益分析的內(nèi)容
        1.2.2 財務(wù)效益分析的指標體系
        1.2.3 財務(wù)指標分析
    1.3 財務(wù)效益分析的程序與方法
        1.3.1 財務(wù)效益分析的一般程序
        1.3.2 財務(wù)效益分析的技術(shù)方法
    1.4 本章小結(jié)
2 臨沂魯商中心城市綜合體項目概述
    2.1 臨沂魯商中心城市綜合體項目介紹
        2.1.1 公司及項目簡介
        2.1.2 項目建設(shè)背景及意義
    2.2 臨沂魯商中心城市綜合體項目市場分析
        2.2.1 動態(tài)市場分析
        2.2.2 項目SWOT分析
        2.2.3 項目營銷策略
    2.3 臨沂魯商中心城市綜合體項目建設(shè)規(guī)劃方案
        2.3.1 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
        2.3.2 建筑規(guī)劃要求及城市建設(shè)要求
    2.4 本章小結(jié)
3 臨沂魯商中心城市綜合體項目財務(wù)指標及效益分析
    3.1 臨沂魯商中心城市綜合體項目資金流預(yù)算
        3.1.1 項目總投資預(yù)算
        3.1.2 項目收入預(yù)算
        3.1.3 項目稅金預(yù)算
        3.1.4 項目現(xiàn)金流量預(yù)算
    3.2 臨沂魯商中心城市綜合體項目靜態(tài)和動態(tài)評估指標分析
        3.2.1 靜態(tài)評估指標分析
        3.2.2 動態(tài)評估指標分析
    3.3 臨沂魯商中心城市綜合體項目財務(wù)效益分析
    3.4 本章小結(jié)
4 臨沂魯商中心城市綜合體項目財務(wù)指標不確定性分析
    4.1. 臨沂魯商中心城市綜合體項目敏感性分析
        4.1.1 建筑成本敏感性分析
        4.1.2 銷售價格敏感性分析
        4.1.3 雙因素敏感性分析
    4.2 臨沂魯商中心城市綜合體項目盈虧平衡分析
        4.2.1 銷售面積盈虧平衡分析
        4.2.2 銷售價格盈虧平衡分析
    4.3 臨沂魯商中心城市綜合體項目財務(wù)指標不確定性結(jié)果分析
    4.4 本章小結(jié)
5 措施和建議
    5.1 準確定位
    5.2 降低投資成本
    5.3 投資建設(shè)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)
    5.4 積極引進相關(guān)高端人才
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論
7 研究局限與未來展望
參考文獻
致謝
個人簡歷
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本文編號：4044645