房地產(chǎn)行業(yè)在中國的作用和地位是極為特殊的,然而近些年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場卻一改往日火熱的勢頭,不斷降溫,行業(yè)逐漸陷入調(diào)控嚴格、競爭激烈、需求不足的境地。在外部環(huán)境惡劣的情況下,只有從企業(yè)內(nèi)部開展變革,優(yōu)化自身經(jīng)營管理效率,才能讓房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)健康穩(wěn)定的持續(xù)經(jīng)營發(fā)展。本文使用了DEA-Malmquist效率模型對國內(nèi)A股市場57家房地產(chǎn)上市企業(yè)的經(jīng)營效率水平做出了測算分析,結果發(fā)現(xiàn):國內(nèi)房地產(chǎn)上市企業(yè)的整體經(jīng)營效率水平不高,絕大部分企業(yè)的規(guī)模目前已經(jīng)超過了最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模,在管理和技術創(chuàng)新方面也存在進步空間。國有型房企整體表現(xiàn)略好于民營房企,各類派系房企由于不同的發(fā)展策略和管理方式,也表現(xiàn)出了不同效率特征。這其中,注重控制企業(yè)規(guī)模和產(chǎn)品品質(zhì)的浙系房企,值得行業(yè)學習。對效率的動態(tài)分析發(fā)現(xiàn),各效率變化指數(shù)年均超過1,說明行業(yè)整體是在進步的,政策和市場之類外部因素對于行業(yè)的影響不容忽視。之后使用Tobit模型尋找出總資產(chǎn)、營運資金與借款比、真實負債率和應收賬款周轉率與房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營效率之間的關系。最后根據(jù)實證結論,針對房企經(jīng)營效率提出優(yōu)化意見:企業(yè)革新,優(yōu)化管理;降低杠桿,提高周轉;放慢步調(diào),提升...

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圖3.1不同派系房企數(shù)量占比

華中科技大學碩士學位論文23圖3.1不同派系房企數(shù)量占比3.3數(shù)據(jù)處理由于原始數(shù)據(jù)中存在負數(shù)，無法直接帶入模型中求解，所以需要提前對相關數(shù)據(jù)進行歸一化處理，方法如下：設（3.1）（3.2）那么（3.3）詳細數(shù)據(jù)見附錄。4實證分析4.1房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營效率結果分析4.1.1綜合技....

圖4.1平均綜合技術效率值按企業(yè)規(guī)模排序雖然各企業(yè)的綜合效率值分布較為分散，但從趨勢線來看，企業(yè)綜合技術效

華中科技大學碩士學位論文26家企業(yè)擁有最高的平均效率值，并且各年度的綜合效率值均達到了1。這表明這3家企業(yè)無論是在技術效率還是規(guī)模效率方面均達到了最優(yōu)化。緊跟其后的是張江高科、京能置業(yè)和大龍地產(chǎn)，它們的年度平均綜合技術效率水平都達到了0.9以上，且有多年度效率值為1。結合表3.2....

圖4.2國有房企和民營房企綜合效率占比而從不同派系房地產(chǎn)企業(yè)綜合技術效率的角度出發(fā)，可以發(fā)現(xiàn)浙系房地產(chǎn)上

華中科技大學碩士學位論文27圖4.2國有房企和民營房企綜合效率占比而從不同派系房地產(chǎn)企業(yè)綜合技術效率的角度出發(fā)，可以發(fā)現(xiàn)浙系房地產(chǎn)上市企業(yè)的平均綜合技術效率水平是最高的，但與二、三名之間差距不大，閩系房企綜合技術效率值最低。樣本中閩系房企和浙系房企同樣全為民營企業(yè)構成，但是效率值....

圖4.3各派系房企平均綜合效率值

華中科技大學碩士學位論文27圖4.2國有房企和民營房企綜合效率占比而從不同派系房地產(chǎn)企業(yè)綜合技術效率的角度出發(fā)，可以發(fā)現(xiàn)浙系房地產(chǎn)上市企業(yè)的平均綜合技術效率水平是最高的，但與二、三名之間差距不大，閩系房企綜合技術效率值最低。樣本中閩系房企和浙系房企同樣全為民營企業(yè)構成，但是效率值....

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