“房住不炒”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康平穩(wěn)發(fā)展,貫徹執(zhí)行“三穩(wěn)”即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期政策的根本原則。房地產(chǎn)業(yè)搭上了我國(guó)改革開放的高速列車,在近二十年內(nèi)迅速發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,房地產(chǎn)價(jià)格漲落不僅關(guān)乎社會(huì)民生問(wèn)題,還與銀行貸款業(yè)務(wù),上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。與國(guó)外成熟完善的市場(chǎng)相比,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)格較偏向于行政色彩,房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響以外對(duì)政策更為敏感,如何根據(jù)我國(guó)特有土地供應(yīng)制度和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律合理地進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)是至關(guān)重要的,也是提高評(píng)估精確度的關(guān)鍵所在。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步較晚,1999年才出臺(tái)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》作為國(guó)家層面的行業(yè)指導(dǎo)規(guī)范,近年來(lái)也結(jié)合了歐美批量評(píng)估和統(tǒng)計(jì)理論的評(píng)估思想,利用數(shù)學(xué)模型對(duì)傳統(tǒng)評(píng)估方法進(jìn)行改善優(yōu)化。現(xiàn)有研究大多聚焦于建立在完善市場(chǎng)和大量信息基礎(chǔ)上的數(shù)理統(tǒng)計(jì)模型,鮮有學(xué)者從成本法的角度出發(fā)分析房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼的政策背景下,僅依據(jù)過(guò)去的交易信息根據(jù)供給規(guī)律評(píng)估可能受到房地產(chǎn)泡沫的影響而高估其價(jià)值,成本法依據(jù)生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論計(jì)算重置成本求取房地產(chǎn)價(jià)格,更能體現(xiàn)其價(jià)值本質(zhì)。本文以成本法房地產(chǎn)估價(jià)為主要導(dǎo)向,根據(jù)以往學(xué)者...

【文章頁(yè)數(shù)】：81 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1房地產(chǎn)開發(fā)投資增速Figure1-1Growthrateofrealestatedevelopmentinvestment

廣西科技大學(xué)碩士學(xué)位論文第一章緒論2圖1-1房地產(chǎn)開發(fā)投資增速Figure1-1Growthrateofrealestatedevelopmentinvestment（3）房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中部分評(píng)估方法的不適用性就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中采用的評(píng)估方法仍是以市場(chǎng)法、收益法和成....

圖1-2技術(shù)路線圖

廣西科技大學(xué)碩士學(xué)位論文第一章緒論7圖1-2技術(shù)路線圖Figure1-2TechnologyRoadmap三、可能的創(chuàng)新點(diǎn)（1）本文在研究房地產(chǎn)評(píng)估理論的基礎(chǔ)上引入建筑工程造價(jià)的思想，將建造建筑物所耗費(fèi)的人工，材料，機(jī)械等費(fèi)用考慮為房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。以往的研究主要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的....

圖3-1估價(jià)流程圖

26廣西科技大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章傳統(tǒng)成本法改進(jìn)分析第四章空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)建立關(guān)聯(lián)，并對(duì)圖形文件設(shè)置超鏈接，從而實(shí)現(xiàn)Arcgis定位值提取至點(diǎn)，提取被估房產(chǎn)所占土地的基準(zhǔn)地價(jià)，最后根據(jù)公布的基準(zhǔn)地價(jià)表進(jìn)行修正計(jì)算出土地價(jià)格。綜上分析基于GIS和BIM技術(shù)的房地產(chǎn)估價(jià)仍是按照成本法的....

圖4-1，貴陽(yáng)市主要建材環(huán)比增長(zhǎng)率

30廣西科技大學(xué)碩士學(xué)位論文第四章案例分析研究第五章陽(yáng)市中心城區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)。（三）評(píng)估方法選用及分析本案例為典型的教學(xué)樓房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，該類房地產(chǎn)在市場(chǎng)上相同或相似的交易案例很少，且公立學(xué)校不以盈利為經(jīng)營(yíng)目的，因此不適用于市場(chǎng)法和收益法而應(yīng)選用成本法。本文旨在結(jié)合工程造價(jià)....

本文編號(hào)：3935999