發(fā)布時間：2023-11-27 18:50

　　在“房住不炒”的調控理念下,穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。隨著城市經(jīng)濟快速發(fā)展,已有部分文獻在理論與實踐方面對房地產(chǎn)價格形成、波動、影響因素、作用機制等進行探究,尚存在不足主要有:第一,缺乏在不同維度作用機制差異分析;第二,將人的行為因素與政策因素納入考察范疇的研究較少。本文基于政府與市場關系構建了我國房地產(chǎn)價格波動影響因素作用理論分析框架,利用城市房地產(chǎn)價格宏觀數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)企業(yè)微觀數(shù)據(jù)等,對我國房地產(chǎn)價格波動狀況進行梳理和總結,運用博弈論方法揭示了房地產(chǎn)企業(yè)、消費者以及政府的博弈行為對房地產(chǎn)價格的影響,進而構建動態(tài)面板GMM模型和CSAD模型,對不同地區(qū)和時期的房價影響因素的動態(tài)演變進行實證分析,最后系統(tǒng)提出政府管理措施,主要研究結論如下:第一,我國房地產(chǎn)市場屬于非完全競爭市場,存在市場失靈,需要政府介入,發(fā)揮降低內生交易成本與外生交易成本的作用,在市場與政府雙重作用下,經(jīng)濟基本面、房地產(chǎn)市場、公共政策等宏觀因素以及土地價格、建安成本等微觀因素均對我國房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響,并且在空間維度、時間維度和個體維度具有差異。第二,我國房地產(chǎn)價格整體呈穩(wěn)步上漲,增幅以及...

【文章頁數(shù)】：160 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是國民經(jīng)濟前進的主要推動力
        1.1.2 房地產(chǎn)價格劇烈波動對于經(jīng)濟發(fā)展存在消極影響
        1.1.3 房地產(chǎn)價格調控是國家社會政策的重要組成部分
        1.1.4 新發(fā)展格局下我國房地產(chǎn)價格調控政策持續(xù)探索創(chuàng)新
    1.2 國內外研究綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)價格特征研究
        1.2.2 房地產(chǎn)價格影響因素研究
        1.2.3 房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟效應
        1.2.4 研究評述
    1.3 主要研究內容、研究方法與研究框架
        1.3.1 主要研究內容
        1.3.2 主要研究方法
        1.3.3 技術路線
    1.4 研究創(chuàng)新點與意義
        1.4.1 研究創(chuàng)新點
        1.4.2 研究意義
第2章 概念界定與理論基礎
    2.1 房地產(chǎn)價格相關概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)
        2.1.2 房地產(chǎn)價格
        2.1.3 房地產(chǎn)價格波動
    2.2 房地產(chǎn)價格波動相關理論
        2.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動理論
        2.2.2 房地產(chǎn)價格決定理論
        2.2.3 房地產(chǎn)價格波動相關理論
    2.3 本章小結
第3章 我國房地產(chǎn)價格波動理論機制分析
    3.1 我國房地產(chǎn)價格波動影響因素的一般作用機制
        3.1.1 我國房地產(chǎn)市場失靈與政府作用
        3.1.2 我國房地產(chǎn)價格波動宏觀影響因素作用機制
        3.1.3 我國房地產(chǎn)價格波動微觀影響因素作用機制
    3.2 我國房地產(chǎn)價格波動影響因素的差異化機制
        3.2.1 房地產(chǎn)價格波動影響因素作用機制的空間差異
        3.2.2 房地產(chǎn)價格波動影響因素作用機制的時間差異
        3.2.3 房地產(chǎn)價格波動影響因素作用機制的個體差異
    3.3 本章小結
第4章 我國房地產(chǎn)價格波動時空特征分析
    4.1 我國房地產(chǎn)市場結構特征分析
        4.1.1 我國房地產(chǎn)市場結構特征
        4.1.2 我國房地產(chǎn)市場進入壁壘
    4.2 我國房地產(chǎn)價格時空分布特征分析
        4.2.1 全國層面房地產(chǎn)價格波動情況
        4.2.2 區(qū)域層面房地產(chǎn)價格波動情況
        4.2.3 城市層面房地產(chǎn)價格波動情況
    4.3 我國房地產(chǎn)價格波動風險特征分析
        4.3.1 我國房地產(chǎn)價格波動一般特征
        4.3.2 房地產(chǎn)價格波動的市場泡沫風險
        4.3.3 房地產(chǎn)價格波動的居民支付風險
    4.4 本章小結
第5章 我國房地產(chǎn)價格波動的主體行為博弈分析
    5.1 我國房地產(chǎn)價格波動的博弈模型
        5.1.1 模型假設
        5.1.2 模型構建
    5.2 房地產(chǎn)價格波動博弈的納什均衡
        5.2.1 房地產(chǎn)價格波動博弈的多重納什均衡
        5.2.2 房地產(chǎn)價格波動的子博弈精煉序貫均衡
    5.3 政府規(guī)制與房地產(chǎn)價格波動博弈的理性序貫均衡
        5.3.1 房產(chǎn)商期望
        5.3.2 消費者期望
        5.3.3 序貫均衡解
    5.4 本章小結
第6章 我國房地產(chǎn)價格波動影響因素作用機制實證分析
    6.1 影響因素指標體系構建
        6.1.1 影響因素變量設定
        6.1.2 影響因素相關系數(shù)分析
    6.2 基本模型形式設定
        6.2.1 動態(tài)面板模型形式設定
        6.2.2 橫截面絕對偏離差模型形式設定
    6.3 描述性分析
        6.3.1 宏觀影響因素
        6.3.2 微觀影響因素
    6.4 整體面板回歸分析
        6.4.1 結果報告
        6.4.2 回歸結論
    6.5 空間差異維度的回歸分析
        6.5.1 結果報告
        6.5.2 回歸結論
    6.6 時間差異維度的回歸分析
        6.6.1 結果報告
        6.6.2 回歸結論
    6.7 個體差異維度的回歸分析
        6.7.1 描述性分析
        6.7.2 序列的平穩(wěn)性檢驗
        6.7.3 實證結果及分析
    6.8 穩(wěn)健性檢驗
    6.9 本章小結
第7章 我國房地產(chǎn)價格波動下政府管理措施分析
    7.1 健全我國房地產(chǎn)市場利益協(xié)調機制
        7.1.1 發(fā)揮中央政府的主導作用,健全行政調節(jié)機制
        7.1.2 深化利益約束與利益制衡,優(yōu)化利益協(xié)調機制
        7.1.3 強化房地產(chǎn)市場信息披露,完善信息共享機制
    7.2 深化我國房地產(chǎn)市場調控政策轉型與創(chuàng)新
        7.2.1 靈活使用貨幣調控政策,探索利率市場化改革方案
        7.2.2 完善現(xiàn)有稅收體系,全面推進房地產(chǎn)稅改革
    7.3 完善我國房地產(chǎn)市場供需結構
        7.3.1 優(yōu)化就業(yè)人口布局,改善市場需求結構
        7.3.2 完善“租購同權”政策,深化市場租購并舉供應結構
        7.3.3 深化土地供應制度改革,建立多主體供應結構
        7.3.4 加強政策性住房建設,改善多渠道保障結構
    7.4 本章小結
第8章 結論與展望
    8.1 研究結論
    8.2 未來研究展望
參考文獻
發(fā)表論文和參加科研情況說明
致謝



本文編號：3868371