在房產(chǎn)改革后的幾十年中,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn),但伴隨著的高房?jī)r(jià)和土地財(cái)政問題也變成大眾關(guān)心的焦點(diǎn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是否健康發(fā)展,如何健康發(fā)展成為大眾關(guān)心的問題。本文以演化經(jīng)濟(jì)學(xué)作為理論指導(dǎo)將產(chǎn)業(yè)劃分為進(jìn)化產(chǎn)業(yè)與非進(jìn)化產(chǎn)業(yè),首先借用房地產(chǎn)蛛網(wǎng)模型來(lái)分析房地產(chǎn)過度投機(jī)影響經(jīng)濟(jì)震蕩的具體演化路徑。再緊接著從實(shí)證的角度分析了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)化中性經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。在房地產(chǎn)業(yè)與通貨膨脹指數(shù)關(guān)系方面。采用Shibuya（1992）的動(dòng)態(tài)均衡價(jià)格指數(shù)（DEPI）方法,測(cè)算了納入房地產(chǎn)價(jià)格因素后我國(guó)的通貨膨脹指數(shù)。結(jié)果顯示:未考慮房地產(chǎn)價(jià)格的CPI指數(shù)嚴(yán)重低估了我國(guó)通貨膨脹率。從房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)、投資擠占方面實(shí)證研究表明我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)影響的財(cái)富效應(yīng)大于擠出效應(yīng);通過向量誤差修正模型檢驗(yàn)我國(guó)房地產(chǎn)投資的擠出效應(yīng)。結(jié)果顯示:從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)投資對(duì)非房地產(chǎn)投資具有強(qiáng)烈的擠出效應(yīng),每增加1單位房地產(chǎn)投資會(huì)導(dǎo)致1.5591單位的非房地產(chǎn)業(yè)投資減少。在房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全要素生產(chǎn)率的貢獻(xiàn)方面。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資本存量增長(zhǎng)與全要素生產(chǎn)率之間存在較強(qiáng)的負(fù)向相關(guān)關(guān)系,房地產(chǎn)資本存量每增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn),全要素生產(chǎn)率... 

【文章來(lái)源】：廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)廣東省

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與結(jié)構(gòu)安排
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
        1.3.1 創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.2 不足
第2章 理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)綜述
    2.1 演化經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
    2.2 經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)
        2.2.1 經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        2.2.2 房地產(chǎn)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)際比較
    2.3 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)研究
        2.3.1 房地產(chǎn)泡沫
        2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)、投資的擠出效應(yīng)
        2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)與通貨膨脹之間的關(guān)系
        2.3.4 房地產(chǎn)業(yè)與全要素生產(chǎn)率的關(guān)系
    2.4 文獻(xiàn)評(píng)述總結(jié)
第3章 房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)化經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析
    3.1 演化經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的產(chǎn)業(yè)區(qū)分
        3.1.1 進(jìn)化產(chǎn)業(yè)
        3.1.2 非進(jìn)化產(chǎn)業(yè)
        3.1.3 衡量產(chǎn)業(yè)進(jìn)化性特征的指標(biāo)
        3.1.4 支柱產(chǎn)業(yè)的選擇
    3.2 房地產(chǎn)業(yè)的中性進(jìn)化特征
        3.2.1 演化經(jīng)濟(jì)學(xué)視角中的房地產(chǎn)業(yè)
        3.2.2 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)化中性的表現(xiàn):需求變化引致經(jīng)濟(jì)震蕩
    3.3 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)
        3.3.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)泡沫狀況
        3.3.2 房地產(chǎn)過度投機(jī)的危害
        3.3.3 房地產(chǎn)業(yè)的異化
第4章 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)化經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的實(shí)證研究
    4.1 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)通貨膨脹的影響
    4.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)居民消費(fèi)的擠占
        4.2.1 理論模型
        4.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)指數(shù)
        4.2.3 實(shí)證模型的建立和變量選取
        4.2.4 實(shí)證分析
    4.3 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)投資的擠占效應(yīng)
        4.3.1 擠出效應(yīng)存在性檢驗(yàn)
        4.3.2 擠出效應(yīng)實(shí)證結(jié)果分析
    4.4 房地產(chǎn)業(yè)與全要素生產(chǎn)率的研究
        4.4.1 模型構(gòu)建
        4.4.2 全國(guó)全要素生產(chǎn)率的計(jì)算
        4.4.3 房地產(chǎn)業(yè)與全要素生產(chǎn)率的關(guān)系
第5章 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)化中性的國(guó)別案例
    5.1 美國(guó)金融危機(jī)
        5.1.1 美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)與傳遞過程
        5.1.2 美國(guó)次貸危機(jī)形成的原因
    5.2 日本泡沫經(jīng)濟(jì)
        5.2.1 日本泡沫經(jīng)濟(jì)形成到崩潰
        5.2.2 日本泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生原因
    5.3 德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
        5.3.1 德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主要特征
        5.3.2 德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定的原因
第6章 研究結(jié)論及政策建議
    6.1 主要研究結(jié)論
    6.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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