近年來,我國(guó)人口老齡化現(xiàn)象日益凸顯,“養(yǎng)老”儼然成為關(guān)系家庭幸福的“家事”和社會(huì)民生的“國(guó)事”,而老年人的養(yǎng)老需求日益多樣化、精細(xì)化,在此背景下,養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為解決新形勢(shì)下養(yǎng)老問題的重要手段。養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?但人們消費(fèi)意愿較為保守、支付能力整體偏低。加之養(yǎng)老地產(chǎn)本身屬于資金密切型產(chǎn)業(yè),投資資金多且回收期長(zhǎng)等原因的存在,導(dǎo)致吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)面臨融資能力低下、融資困難、融資渠道窄、融資資金不足、融資服務(wù)薄弱等問題,融資資金不足的問題嚴(yán)重制約吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)的快速良性發(fā)展。因?yàn)槲覈?guó)養(yǎng)老地產(chǎn)整體處于探索階段,針對(duì)吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)化融資存在的問題,研究在借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展及融資實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)之上,創(chuàng)新構(gòu)建吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)化融資支持體系,以有效促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)融資的順利進(jìn)行。研究構(gòu)建的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)化融資支持體系包括資金供給體系、社會(huì)保障體系及融資服務(wù)體系三大部分。研究認(rèn)為,吉林省應(yīng)探索創(chuàng)新ABS融資模式、PPP融資模式、REITs融資模式及第四方擔(dān)保融資模式籌集資金;融資服務(wù)體系全線服務(wù)于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)化融資,包含政務(wù)性融資服務(wù)、市場(chǎng)性融資服務(wù)及創(chuàng)新性融資服務(wù),具有紐帶... 

【文章來源】：吉林建筑大學(xué)吉林省

【文章頁(yè)數(shù)】：92 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

我國(guó)老齡化人口變化趨勢(shì)

7圖 1-2 研究技術(shù)路線Figure 1-2 Research technical route1.5 本章小結(jié)本章在梳理當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景的基礎(chǔ)上，提出研究問題在于研究吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)化融資支持體系，采用文獻(xiàn)分析法、問卷調(diào)研法、案例分析法、比較分析法進(jìn)行研究。根據(jù)研究主旨及研究需要，研究沿著“融資困境—經(jīng)驗(yàn)借鑒—體系構(gòu)建—政策建議”的研究思路，按照“提出問題——分析問題——解決問題——預(yù)防問題”的研究范式，構(gòu)建了本文的技術(shù)路線。

圖 2-1 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道Figure 2-1 Financing channels for real estate enterprises2.4.6 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式有很多，其中養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常采用的融資模式③有 BOT 模式、TOT 模式及 PFI 模式[3]。2.4.6.1BOT 模式BOT（Build-Operate-Transfer）模式即“建設(shè)——經(jīng)營(yíng)——轉(zhuǎn)讓”模式，指的是私營(yíng)企業(yè)參與社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并提供公共服務(wù)，是一種具有有限追索權(quán)的融資方式。具體來說，政府部門與房地產(chǎn)企業(yè)就某一基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（如供暖設(shè)備）簽訂“特許權(quán)”協(xié)議，允許房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的投融資及建設(shè)維護(hù)，并許可其可通過向用戶收入費(fèi)用或者出售產(chǎn)品的方式回收投資以清償貸款或則賺取利潤(rùn)。政府在其中扮演著監(jiān)督和調(diào)控的角色，在特約期滿以后，房地產(chǎn)企業(yè)將改項(xiàng)目移交給政府部門（有償或無償）。BOT 項(xiàng)目融資模式通過“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]BOT模式在我國(guó)項(xiàng)目融資中的問題與對(duì)策[J]. 劉軒.  環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望. 2019(02)
[2]養(yǎng)老地產(chǎn)融資制約因素及發(fā)展對(duì)策研究[J]. 范云翠,王紅,郭繼秋.  中國(guó)住宅設(shè)施. 2018(07)
[3]嵌入ABS的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)PPP項(xiàng)目融資模式研究[J]. 伍瑕,強(qiáng)韶華.  建筑經(jīng)濟(jì). 2018(07)
[4]普通國(guó)省道養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目采用TOT模式融資可行性研究[J]. 吳德慶.  交通財(cái)會(huì). 2018(06)
[5]A fuzzy model for assessing the risk exposure of procuring infrastructure mega-projects through public-private partnership: The case of Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge[J]. Albert P.C.CHAN,Robert OSEI-KYEI,Yi HU,Yun LE.  Frontiers of Engineering Management. 2018(01)
[6]BOT模式的特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理[J]. 文學(xué)藝.  現(xiàn)代營(yíng)銷(下旬刊). 2018(02)
[7]城鄉(xiāng)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)政府補(bǔ)貼問題研究——基于廣東省的實(shí)證研究[J]. 黃麗,羅鋒,劉紅梅.  人口與經(jīng)濟(jì). 2014(03)
[8]城市老年人社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)需求特征與對(duì)策——基于吉林市的調(diào)查[J]. 蔡中華,安婷婷,侯翱宇.  社會(huì)保障研究. 2013(04)
[9]城市老年人社區(qū)服務(wù)需求的現(xiàn)狀與對(duì)策研究——基于吉林市200位居家養(yǎng)老老人的調(diào)查[J]. 劉立波,于力.  知識(shí)經(jīng)濟(jì). 2012(02)
[10]淺析房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的突破與創(chuàng)新[J]. 郭冬梅,曾國(guó)輝.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2008(10)

碩士論文
[1]基于REITs的上海市養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式構(gòu)建研究[D]. 姚新元.上海師范大學(xué) 2018
[2]保障性養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的PPP應(yīng)用研究[D]. 代安源.南京財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018
[3]養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究[D]. 牛昊.沈陽(yáng)建筑大學(xué) 2018
[4]養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式對(duì)比研究[D]. 葉承檳.廣州中醫(yī)藥大學(xué) 2017
[5]中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式研究[D]. 王勝軒.山東大學(xué) 2016
[6]我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的融資模式研究[D]. 張丹丹.西南交通大學(xué) 2016
[7]Y公司全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)[D]. 拜媛媛.鄭州大學(xué) 2015
[8]基于REITs的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究[D]. 王熊.重慶大學(xué) 2014
[9]我國(guó)上市商業(yè)銀行發(fā)展非利息收入的政策與策略研究[D]. 趙曉蕾.河北大學(xué) 2013
[10]我國(guó)保障房融資體系研究[D]. 李曼曼.河南大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3492902