發(fā)布時(shí)間：2021-06-08 06:41

　　本研究通過采集安居客、百度地圖等網(wǎng)站的相關(guān)數(shù)據(jù),利用上海市各住宅小區(qū)的二手房均價(jià),分析上海市房價(jià)的空間分布特征,并探究房價(jià)空間分布與交通設(shè)施、生活設(shè)施分布的相關(guān)性。研究表明,上海市二手房價(jià)格分布存在明顯的空間集聚和空間梯度特征,房價(jià)的空間分布與城市空間的圈層結(jié)構(gòu)存在較強(qiáng)的相關(guān)性。上海市地鐵線路放射狀分布的特征與房價(jià)的空間分布特征較為相似,交通設(shè)施的分布與房價(jià)空間分布存在較強(qiáng)的相關(guān)性。房價(jià)空間分布的方向與教育、醫(yī)療設(shè)施空間分布方向一致,但相對于教育、醫(yī)療設(shè)施空間分布而言,房價(jià)的空間分布更為集中,因此房價(jià)的空間分布與教育、醫(yī)療等設(shè)施的空間分布存在一定的相關(guān)性,但設(shè)施密度與房價(jià)的相關(guān)性不強(qiáng)。 

【文章來源】：上海房地. 2020,(07)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【部分圖文】：

選取小區(qū)空間分布

計(jì)算不同行政區(qū)內(nèi)小區(qū)的二手房均價(jià),分別用柱狀圖和空間分布圖表示其數(shù)量特征和空間分布特征。從數(shù)量上看,上海市不同行政區(qū)的二手房均價(jià)差異較大,其中房價(jià)最高的是黃浦區(qū),二手房均價(jià)為97929.46元/平方米,房價(jià)最低的是金山區(qū),二手房均價(jià)為17200.16元/平方米,兩個(gè)區(qū)的均價(jià)相差近5倍。從柱狀圖上看,上海市不同區(qū)的房價(jià)呈現(xiàn)出明顯的梯度特征。黃浦區(qū)和徐匯區(qū)處于第一梯隊(duì),靜安區(qū)和長寧區(qū)位于第二梯隊(duì),楊浦區(qū)、虹口區(qū)和普陀區(qū)處于第三梯隊(duì),閔行區(qū)、浦東區(qū)和寶山區(qū)處于第四梯隊(duì),嘉定區(qū)、松江區(qū)和青浦區(qū)處于第五梯隊(duì),最后是奉賢區(qū)和金山區(qū)。從空間上看,上海市各行政區(qū)的二手房均價(jià)存在明顯的空間集聚和空間梯度特征,總體上呈現(xiàn)以黃浦區(qū)為中心向外圍逐漸降低的特征。位于上海市中心區(qū)域的黃浦區(qū)和徐匯區(qū)房價(jià)最高,二手房均價(jià)達(dá)到80000元/平方米以上;其次是位于黃浦和徐匯兩區(qū)北側(cè)的靜安區(qū)和長寧區(qū);環(huán)繞中心四區(qū)的楊浦區(qū)、虹口區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)和浦東新區(qū)在靜安和長寧之后位于第三層級(jí);北側(cè)的嘉定區(qū)、寶山區(qū)和西側(cè)的青浦區(qū)、松江區(qū)二手房均價(jià)在25000-40000元/平方米之間,處于第四層級(jí);房價(jià)最低的是上海市南側(cè)的奉賢區(qū)和金山區(qū)。

利用克里金插值法以小區(qū)二手房均價(jià)為z值對上海市小區(qū)分布的點(diǎn)圖層進(jìn)行空間插值,得到上海市二手房價(jià)格連續(xù)分布圖層(圖4)。由圖4可見,上海市二手房價(jià)格的分布總體表現(xiàn)為從中心向外圍遞減,并且東西向的衰減速度小于南北向。房價(jià)最高的區(qū)域在市中心沿東西向分布,房價(jià)最低的區(qū)域在上海市的西南側(cè)。另外,在青浦區(qū)和松江區(qū)之間的趙巷和佘山有一個(gè)外圍的高值區(qū)域。圖4 上海市二手房均價(jià)空間分布

【參考文獻(xiàn)】：
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